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合同編號(hào):__________上海市廠房租賃合同甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______第一條廠房基本情況1.1甲方出租的廠房位于_______(詳細(xì)地址),建筑總面積為_______平方米。1.2廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施:_______(描述廠房的結(jié)構(gòu)及設(shè)施,如:鋼結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)線、辦公室、衛(wèi)生間等)。1.3甲方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī),使其符合乙方生產(chǎn)、辦公的需要。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次,每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng),確保廠房及設(shè)施的安全、合法、合規(guī)。4.2乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施,不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu),造成損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3租賃期間,因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并根據(jù)實(shí)際情況減免乙方租金。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起十個(gè)工作日內(nèi),向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件,保險(xiǎn)金額不得低于租賃物價(jià)值的百分之百。5.2乙方保險(xiǎn)合同中的受益人應(yīng)為甲方。5.3乙方不得以任何理由解除保險(xiǎn)合同,如乙方解除保險(xiǎn)合同,應(yīng)立即通知甲方,并重新購買。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同,必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的,應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金。6.3乙方提前解除合同的,應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如果乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)確保廠房及附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī),符合乙方的生產(chǎn)、辦公需要。2.乙方需按照約定支付租金,逾期未付的,需支付滯納金。3.乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施,不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu),造成損壞的,需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在租賃開始之日起十個(gè)工作日內(nèi),向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件,保險(xiǎn)金額不得低于租賃物價(jià)值的百分之百,保險(xiǎn)合同中的受益人應(yīng)為甲方。5.任何一方要求變更或解除本合同,必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.如甲方提前解除合同,應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金;如乙方提前解除合同,應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金總額百分之二十的違約金。解決辦法:1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.出租方:指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租金:指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限:指承租方使用租賃物的期限。5.滯納金:指乙方逾期未支付租金時(shí),需支付給甲方的違約金。6.維修及保養(yǎng):指甲方對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。7.保險(xiǎn):指乙方為租賃物購買的保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得低于租賃物價(jià)值的百分之百。8.違約金:指一方違反合同約定時(shí),需支付給另一方的違約賠償。9.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.乙方為生產(chǎn)性企業(yè),需要對(duì)廠房進(jìn)行一定程度的改造以滿足生產(chǎn)需求。2.廠房所處地區(qū)存在特殊情況,如自然災(zāi)害頻發(fā),需要對(duì)合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)進(jìn)行特別約定。3.乙方租賃廠房用于辦公,需要對(duì)廠房?jī)?nèi)的辦公設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行特殊維護(hù)和保養(yǎng)。4.甲方為境外企業(yè),需要對(duì)合同的適用法律和爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行特別約定。合同補(bǔ)充條款:1.乙方改造廠房的條款:乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造,應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。改造后的廠房應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款:鑒于廠房所處地區(qū)存在自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn),雙方同意在合同中增加風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款。如發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用,并根據(jù)實(shí)際情況減免乙方租金。4.適用法律和爭(zhēng)議解決方式條款:鑒于甲方為境外企業(yè),雙方同意在合同中明確適用中國法律,并選擇

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