二手住宅購買契約

合同編號：__________二手住宅購買契約甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條成交價格及支付方式2.1雙方約定二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽訂合同當(dāng)日支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。2.3乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第三條交付及過戶3.1雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。交付時，房屋應(yīng)符合本合同第一條約定的一致情況。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常入住或產(chǎn)生其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條售后服務(wù)4.1甲方對出售的二手住宅提供_______個月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2質(zhì)保期滿后，如房屋仍出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房款支付及交付時間、過戶手續(xù)等事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。4.質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)及費(fèi)用。質(zhì)保期滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。5.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款項(xiàng)。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.質(zhì)保期：甲方對出售的二手住宅提供的保修期限。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望合同更加親切友好。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同履行過程中，相互予以充分關(guān)照，共筑和諧交易環(huán)境。2.情景：房屋存在違章建筑，需要特別說明。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，房屋內(nèi)存在違章建筑，乙方在購房后自行承擔(dān)拆除違章建筑及恢復(fù)原狀的責(zé)任和費(fèi)用。3.情景：房屋涉及訴訟，需說明訴訟情況。補(bǔ)充條款：甲方聲明，房屋目前涉及一起訴訟，訴訟事由為_______。乙方在購房過程中應(yīng)充分了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。4.情景：買賣雙方為外籍人士，需注明語言及翻譯要求。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為外籍人士，本合同采用中文書寫，如有翻譯需求，雙方應(yīng)共同委托具備翻譯資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯。5.情景：房屋為共有財產(chǎn)，需注明共有情況。補(bǔ)充條款：甲方聲明，房屋為共有財產(chǎn)，共有人為甲方及其配偶。甲方已取得共有人的同意，有權(quán)出售該房屋。附