土地及建筑買賣合同參考

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于_______，土地使用權證號：_______，房屋所有權證號：_______。1.2該房地產土地用途為：_______，房屋規(guī)劃用途為：_______。1.3該房地產建筑規(guī)模為：_______平方米（不含地下室、車位等）。1.4該房地產現狀為：_______（完好/需裝修/其他）。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權按本合同約定的條件辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應在銀行貸款審批通過后_______日內，向甲方支付購房款人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應按照甲方和貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房地產交付給乙方。交付時，甲方應保證房地產現狀與本合同第一條所述一致。3.2乙方應在本合同簽訂后_______日內，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產過戶手續(xù)。過戶過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方應在本合同簽訂后_______日內，協(xié)助乙方辦理房地產權屬轉移手續(xù)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房地產的所有權歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2甲方未按本合同約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價×日違約金比例。4.3乙方未按本合同約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房價×日違約金比例。五、爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對所出售的房地產擁有完全的所有權或處置權，無任何權利瑕疵或負擔。2.乙方應認真審查甲方的房地產權屬證明，確保所購房產的合法性。3.雙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款及定金。4.甲方應按時交付房地產，并保證其符合合同約定的現狀。5.乙方應按時辦理貸款手續(xù)和過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。6.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的一定比例。2.遲延交付違約金：遲延交付部分房價×日違約金比例。3.遲延付款違約金：遲延付款部分房價×日違約金比例。4.爭議解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指土地及土地上建筑物和其他附屬設施。2.土地使用權證：指國家授予土地使用權人使用土地的權利憑證。3.房屋所有權證：指房屋所有權人對其房屋擁有的所有權憑證。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。6.遲延交付：指合同約定的交付時間超過后，賣方未能交付房地產。7.遲延付款：指合同約定的付款時間超過后，買方未能支付購房款。8.爭議解決：解決合同履行過程中產生的糾紛的方式。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，需要辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：甲方應提供所需的外籍購房相關文件，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。3.買方有寵物，需要考慮房產是否適合寵物生活。補充條款：甲方應確保房產內不存在對寵物有害的因素，如農藥殘留等。4.買方希望在房產中設立工作室，需要考慮房產是否符合商業(yè)用途。補充條款：甲方保證該房產可以用于商業(yè)用途，并協(xié)助乙方辦理相關商業(yè)登記手續(xù)。5.買方為年輕家庭，需要考慮房產周邊的教育資源。補充條款：甲方提供該房產周邊的教育資源信息，包括學校、幼兒園等。附件列表：1.甲方提供的房地產權屬證明文件，包括土地使用權證、房屋所有權證等。2.甲方提供的房產現狀