個人房產購買協(xié)議書范本

合同編號：__________個人房產購買協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房產基本情況1.1房產位于_______，房屋結構及面積如下：房屋結構：_______房屋面積：_______平方米1.2房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房產轉讓的問題。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金：乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內向甲方支付購房款的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款：乙方應于_______年_______月_______日前支付購房款的首付款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。尾款：扣除定金和首付款后，乙方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內向甲方支付剩余購房款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條房產過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產買賣合同登記、房產轉移登記、土地使用權轉移登記等。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的房產資料，如因甲方提供的資料不真實、不完整、無效導致過戶手續(xù)不能辦理的，由甲方承擔相應法律責任。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產鑰匙及所有相關資料交付給乙方，乙方正式接管房產。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證房產的權屬清晰，如因房產權屬問題導致本協(xié)議無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。4.2乙方應按本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違反本協(xié)議，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢、購房款支付完畢日止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證房產的權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應按約定的時間和金額支付購房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行各自的權利和義務。（4）房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產鑰匙及所有相關資料交付給乙方。（5）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如因房產權屬問題導致本協(xié)議無法履行，甲方應承擔違約責任。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金。（3）如一方違反本協(xié)議，另一方有權要求違約方承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指甲方位于約定地點的房產（房產證號：_______），包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。2.定金：乙方在本協(xié)議簽訂后一定期限內向甲方支付的購房款的一定比例，作為履行合同的保證金。3.違約金：一方違反合同約定時，應向另一方支付的違約賠償金。4.房產過戶：將房產所有權從甲方轉移到乙方的法律程序，包括房產買賣合同登記、房產轉移登記、土地使用權轉移登記等。5.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其親屬（姓名：_______，身份證號碼：_______）代為辦理房產過戶手續(xù)，授權期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢日止。2.應用場合：買方為首次購房，需要貸款。補充條款：乙方同意在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產作為貸款抵押物，向銀行申請購房貸款。貸款額度、利率、還款方式等事項，乙方應與銀行協(xié)商確定，并通知甲方。3.應用場合：房產涉及共有權人。補充條款：甲方保證房產共有權人（姓名：_______，身份證號碼：_______）已同意本次房產出售事項，并授權甲方代為辦理共有權人相關手續(xù)。4.應用場合：房產有租客居住。補充條款：房產過戶手續(xù)辦理完畢后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應繼續(xù)履行租賃合同約定的義務。如乙方需與租客重新簽訂租賃合同，雙方應協(xié)商辦理。5.應用場合：房產過戶過程中出現意外情況，導致過戶手續(xù)延長。補充條款：如因政策變化、行政機關原因等不可抗力因素導致房產過戶手續(xù)延長，雙方同意順延履行本協(xié)議的時間限制，并互相協(xié)商解決。附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明