房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同的履行保證

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同的履行保證第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條包銷(xiāo)范圍與期限2.2包銷(xiāo)期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.3乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限內(nèi)全力以赴進(jìn)行銷(xiāo)售工作，不得無(wú)故拖延或放棄銷(xiāo)售。第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1雙方約定房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。定金支付后，乙方有權(quán)在包銷(xiāo)期限內(nèi)按照本合同約定進(jìn)行銷(xiāo)售。3.3房產(chǎn)銷(xiāo)售后，乙方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與甲方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)銷(xiāo)售后_______日內(nèi)，將銷(xiāo)售款項(xiàng)支付給甲方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明等相關(guān)材料，確保房產(chǎn)的合法性。4.2甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.3甲方在包銷(xiāo)期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售房產(chǎn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，確保在包銷(xiāo)期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。5.2乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限內(nèi)，按照甲方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣和展示。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)銷(xiāo)售后，按照實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與甲方進(jìn)行結(jié)算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格的_______%。6.2甲方違反本合同第四條第3項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)未完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和同意。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，確保在包銷(xiāo)期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。4.雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式進(jìn)行結(jié)算，如有變動(dòng)應(yīng)協(xié)商一致。5.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)權(quán)利人，具有房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托的獨(dú)家包銷(xiāo)商，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。3.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有特定規(guī)劃用途和實(shí)際用途的房地產(chǎn)。4.包銷(xiāo)商：指獨(dú)家代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售的第三方。5.包銷(xiāo)期限：指雙方約定的乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售的期限。6.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證金。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)處于爭(zhēng)議地區(qū)或特殊政策區(qū)域：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)位于爭(zhēng)議地區(qū)或特殊政策區(qū)域，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)不受相關(guān)爭(zhēng)議或政策影響。若因爭(zhēng)議或政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法正常交易，雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格或解除合同。2.房產(chǎn)涉及歷史保護(hù)或文化遺產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)屬于歷史保護(hù)或文化遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)尊重并保護(hù)房產(chǎn)的歷史價(jià)值和文化特色，不得擅自改變房產(chǎn)外觀(guān)和結(jié)構(gòu)。3.房產(chǎn)交易涉及外籍人士或特殊身份人群：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易涉及外籍人士或特殊身份人群，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的翻譯和咨詢(xún)服務(wù)。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格或解除合同。甲方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，及時(shí)通知乙方。附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明