土地流轉(zhuǎn)協(xié)議法律效力

合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______號(hào)的_______畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，土地用途為_(kāi)______；乙方愿意承租甲方的上述土地，用于_______。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式1.甲方將其擁有的_______畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方保證其擁有上述土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.乙方愿意承租甲方的上述土地，并按本協(xié)議約定的條件和期限使用該土地。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款，流轉(zhuǎn)價(jià)款為每畝_______元，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.乙方按照本協(xié)議約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用范圍及條件1.乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得改變土地用途，不得從事違法活動(dòng)。2.乙方應(yīng)在土地上進(jìn)行合理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高土地產(chǎn)出效益。3.乙方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其擁有上述土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，并合理使用土地，不得改變土地用途，不得從事違法活動(dòng)。4.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下流轉(zhuǎn)價(jià)款的_______%。2.甲方未按照本協(xié)議約定辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照協(xié)議約定支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方擁有上述土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，并合理使用土地，不得改變土地用途，不得從事違法活動(dòng)。3.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。4.雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的對(duì)集體所有的土地進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.流轉(zhuǎn)價(jià)款：指乙方支付給甲方的，作為取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的對(duì)價(jià)。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理爭(zhēng)議案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為老年人，需要乙方定期提供農(nóng)作物收益份額。2.乙方為農(nóng)業(yè)企業(yè)，需要長(zhǎng)期穩(wěn)定土地用于種植。3.土地位于城市周邊，可能面臨征收風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方希望保留土地最終回購(gòu)權(quán)。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方為老年人，乙方同意每月向甲方支付農(nóng)作物收益的30%作為生活費(fèi)，直至甲方去世。2.乙方作為農(nóng)業(yè)企業(yè)，保證在本協(xié)議期限內(nèi)持續(xù)種植農(nóng)作物，不得閑置土地。3.鑒于土地位于城市周邊，雙方同意在土地被征收時(shí)，乙方應(yīng)按最新市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償甲方。4.甲方保留在