房產(chǎn)中介分銷(xiāo)協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介分銷(xiāo)協(xié)議第一條合作項(xiàng)目及內(nèi)容1.1甲方同意授權(quán)乙方作為項(xiàng)目的分銷(xiāo)商，在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方有權(quán)在自身經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，通過(guò)各種渠道進(jìn)行項(xiàng)目的推廣與銷(xiāo)售。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣，包括為客戶(hù)提供項(xiàng)目介紹、咨詢(xún)、看房等服務(wù)。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，并在甲方指導(dǎo)下完成銷(xiāo)售任務(wù)。第二條合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1甲方同意向乙方提供項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷(xiāo)售。3.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的價(jià)格及優(yōu)惠政策，不得擅自調(diào)整。3.3乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)積極維護(hù)甲方的品牌形象，不得有任何損害甲方利益的行為。第四條傭金及支付方式4.1甲方同意向乙方支付傭金，傭金比例為銷(xiāo)售額的____%。4.2乙方應(yīng)在成交后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供成交證明，甲方在核實(shí)后____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。4.3傭金支付方式為_(kāi)___（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、優(yōu)惠政策等。5.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量及交付時(shí)間，不得有任何影響乙方銷(xiāo)售的行為。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的推廣與銷(xiāo)售，不得有任何損害甲方利益的行為。5.4乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，完成甲方制定的銷(xiāo)售任務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.主體資格：確保甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具有項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)；乙方為合法成立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備分銷(xiāo)資格。2.項(xiàng)目信息：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、優(yōu)惠政策等，以確保乙方進(jìn)行有效推廣。3.銷(xiāo)售價(jià)格與傭金：明確銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并約定傭金比例及支付方式、時(shí)間。4.違約責(zé)任：約定違反協(xié)議的違約責(zé)任，包括承擔(dān)違約責(zé)任的形式、金額等。5.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。6.合同效力：注意合同的生效、終止、續(xù)約等條款，確保合同的合法有效性。解決辦法：1.雙方簽訂正式的房產(chǎn)中介分銷(xiāo)協(xié)議，明確各項(xiàng)條款，確保雙方權(quán)益。2.在簽訂協(xié)議前，對(duì)甲方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行核實(shí)，確保真實(shí)、準(zhǔn)確。3.在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的價(jià)格及優(yōu)惠政策，如有調(diào)整，需與甲方協(xié)商一致。4.甲方應(yīng)按照約定支付傭金，如發(fā)生違約，乙方有權(quán)依法維權(quán)。5.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等活動(dòng)的企業(yè)。3.分銷(xiāo)商：指取得生產(chǎn)商或供應(yīng)商授權(quán)，在其授權(quán)范圍內(nèi)銷(xiāo)售產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)商。4.銷(xiāo)售額：指在合同有效期內(nèi)，乙方通過(guò)各種渠道實(shí)際銷(xiāo)售的房產(chǎn)項(xiàng)目總額。5.傭金：指甲方根據(jù)乙方實(shí)際銷(xiāo)售情況，按照約定比例支付給乙方的報(bào)酬。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為新建住宅小區(qū)提供分銷(xiāo)服務(wù)，乙方作為當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)參與分銷(xiāo)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方在當(dāng)?shù)鼐哂休^高聲譽(yù)，甲方同意向乙方提供更具競(jìng)爭(zhēng)力的傭金比例，以鼓勵(lì)乙方更加積極地推廣項(xiàng)目。2.甲方提供的項(xiàng)目包含商業(yè)房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)外推廣并與潛在買(mǎi)家洽談。補(bǔ)充條款：雙方同意，商業(yè)房產(chǎn)的銷(xiāo)售策略將不同于住宅小區(qū)，乙方需針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的特點(diǎn)，采取相應(yīng)的推廣手段，并確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。3.乙方在分銷(xiāo)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方提供的項(xiàng)目信息存在不準(zhǔn)確之處。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)提供更準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停銷(xiāo)售活動(dòng)，直至問(wèn)題解決。4.甲方因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，影響乙方銷(xiāo)售進(jìn)度。補(bǔ)充條款：雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方將根據(jù)實(shí)際情況，給予乙方一定的銷(xiāo)售補(bǔ)償，以彌補(bǔ)乙方因延期所遭受的損失。5.乙方在合同期內(nèi)未能完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售任務(wù)。補(bǔ)充條款：如乙方在合同期內(nèi)未能完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售任務(wù)或終止合同。附件列表：1.項(xiàng)目宣傳資料：包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、優(yōu)惠政策等資料。2.授權(quán)書(shū)：甲方授權(quán)乙方作為項(xiàng)目分銷(xiāo)商的授權(quán)書(shū)。3.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告：乙方定期向甲方提