2024年范文房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議

合同編號(hào)：__________鑒于買(mǎi)方擬通過(guò)融資方式購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并委托賣(mài)方協(xié)助辦理相關(guān)融資手續(xù)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)的銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.4房產(chǎn)的權(quán)屬情況為_(kāi)______，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修及物業(yè)管理等費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。4.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理融資手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除定金作為違約金。4.4買(mǎi)方自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬(wàn)分之五的違約金。5.3賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買(mǎi)方逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解自身的融資能力，確保能夠按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。（4）在房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。（2）如買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)支付應(yīng)付房款萬(wàn)分之五的違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買(mǎi)方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照合同約定，支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣(mài)方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方為個(gè)人購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方為個(gè)人購(gòu)房者，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證明材料。2.特殊情況：買(mǎi)方擬通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付貸款手續(xù)費(fèi)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。3.特殊情況：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，邀請(qǐng)共有權(quán)人簽署《共有權(quán)人同意出售聲明》，確認(rèn)同意將房產(chǎn)出售給買(mǎi)方。4.特殊情況：房產(chǎn)位于歷史文化保護(hù)區(qū)，需符合相關(guān)保護(hù)要求。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、修繕等費(fèi)用，確保房產(chǎn)符合歷史