2024年房產(chǎn)買賣與過戶合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與過戶合同范本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣與過戶合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房產(chǎn)價(jià)格1.3.1購(gòu)房金額1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.2房產(chǎn)變更手續(xù)2.1.3過戶費(fèi)用承擔(dān)2.2過戶時(shí)間2.2.1承諾過戶時(shí)間2.2.2實(shí)際過戶時(shí)間3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收與質(zhì)量保證4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房產(chǎn)4.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問題4.2買方違約4.2.1延遲支付購(gòu)房款4.2.2違反合同其他條款5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.其他約定7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)7.2房產(chǎn)稅費(fèi)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.4雙方的其他權(quán)利與義務(wù)8.合同的簽署與備案8.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間8.2合同備案手續(xù)9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.合同語(yǔ)言11.1合同適用語(yǔ)言11.2語(yǔ)言解釋優(yōu)先級(jí)12.適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋優(yōu)先級(jí)13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違反保密條款的責(zé)任第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣與過戶合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息：法定代表人：X地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息：法定代表人：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.3房產(chǎn)價(jià)格1.3.1購(gòu)房金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。1.3.2付款方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將購(gòu)房款分三次支付給賣方。1.3.3付款時(shí)間：第一次付款：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。第二次付款：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣X萬(wàn)元整。第三次付款：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣X萬(wàn)元整。2.房產(chǎn)過戶2.1過戶流程2.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.1.2房產(chǎn)變更手續(xù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。2.1.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。2.2過戶時(shí)間2.2.1承諾過戶時(shí)間：賣方承諾在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2實(shí)際過戶時(shí)間：以北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理過戶手續(xù)完畢的時(shí)間為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。3.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料已交付買方；（2）房產(chǎn)內(nèi)外的負(fù)債已清理完畢；（3）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題。3.3驗(yàn)收與質(zhì)量保證：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后15個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)拒絕支付第三次房款。因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房產(chǎn)：如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。4.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問題：如賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕支付第三次房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方違約4.2.1延遲支付購(gòu)房款：如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。4.2.2違反合同其他條款：如買方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市海淀區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1房產(chǎn)8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給賣方。8.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房產(chǎn)總價(jià)。8.3保險(xiǎn)受益人：買方應(yīng)將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為賣方。9.房產(chǎn)稅費(fèi)9.1契稅：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的契稅。9.2印花稅：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的印花稅。9.3其他稅費(fèi)：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)。10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2公共維修基金：買方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納公共維修基金。11.雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛；（2）配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（4）提供房產(chǎn)相關(guān)資料。11.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給賣方；（4）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共維修基金；（5）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。12.合同的簽署與備案12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于市區(qū)路號(hào)簽署，簽署時(shí)間為年月日。12.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣方和買方各持一份。13.2合同保管：雙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。14.保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。14.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。14.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。16.額外條款及說明16.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、資質(zhì)和能力，并對(duì)其進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4甲乙方應(yīng)支付第三方合理的費(fèi)用，具體費(fèi)用在書面協(xié)議中約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。17.2甲乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。17.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。17.4超過責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方是甲乙方選擇的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。18.2第三方與房產(chǎn)：第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛。18.3第三方與買方：第三方應(yīng)按照買方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。18.4第三方與賣方：第三方應(yīng)按照賣方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交付和驗(yàn)收。19.第三方違約處理19.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方權(quán)利與義務(wù)20.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取費(fèi)用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，行使合同約定的權(quán)利。20.2第三方義務(wù)：（1）按照約定履行義務(wù)；（2）保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛；（3）協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交付和驗(yàn)收。21.合同的變更、解除與終止21.1合同變更：如甲乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或義務(wù)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。21.2合同解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。21.3合同終止：如甲乙方同意終止與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。22.附則22.1本附加條款自合同簽署之日起生效。22.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。22.3本附加條款一式兩份，甲乙雙方各持一份。22.4本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納證明附件5：公共維修基金繳納證明附件6：第三方書面協(xié)議附件7：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明附件9：房產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄附件10：違約金計(jì)算公式說明附件11：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件12：合同變更、解除或終止協(xié)議附件13：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件14：房產(chǎn)權(quán)利清晰證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房產(chǎn)2.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題3.買方延遲支付購(gòu)房款4.買方違反合同其他條款5.第三方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：按照合同約定支付違約金。2.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.買方延遲支付購(gòu)房款：按照合同約定支付違約金。4.買方違反合同其他條款：根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按約定履行義務(wù)：第三方應(yīng)按照書面協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果賣方延遲交付房產(chǎn)，買方可以要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件10中的公式進(jìn)行。2.如果賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方可以要求賣方修復(fù)房產(chǎn)，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅，建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。2.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本合同約定，支付給賣方的房產(chǎn)購(gòu)買金額。3.違