2017年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研考試試卷

201７年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為１8０分鐘,總分1０0分，６0分及格。一、單項選擇題(共2５題，每題２分，每題的備選項中，只有１個事最符合題意）1、消費者的基本消費能力不包括。

A:感知和辨別商品的能力?Ｂ:分析評價商品的能力

Ｃ:認(rèn)知能力、操作能力和社交能力?D：記憶乃和想象力?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。?A:知識密集和資金密集?B：資金密集和勞動密集

C：知識密集和管理密集?D：知識密集和勞動密集?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm,主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15?B:５～12

Ｃ:3～8?D:20~２5

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地,必須根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和要求,持有國家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。

Ａ：鄉(xiāng)級以上人民政府

B：縣級以上人民政府?C：市級以上人民政府

Ｄ：省級以上人民政府?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

Ａ：4０%?B:50％?C:６0%?Ｄ：70%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心,半徑為的區(qū)域。?A:５０0m

B:５０0～１000m

C:１０00~２00m

Ｄ:２000～３0０0m?E:客戶資金代收代付風(fēng)險7、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。?A：城市紅線?B:城市綠線

Ｃ:城市紫線

D：城市黃線?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、住房公積金管理的決策機構(gòu)是。?A:住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門?D:財政主管部門?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。

A:位置概念?B：產(chǎn)品類型

C:功能特性?D:目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

A:1

B:３

C:４?D:6?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項目的。

A:市場主題

B：物業(yè)主題

C:客戶主題?D:功能主題?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１２、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上,進(jìn)行試驗后得出一定結(jié)果,然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

Ａ:試驗法

Ｂ:訪問法

Ｃ:典型調(diào)查法?D:觀察法?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1３、下列條件中,可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷,工作滿５年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿２年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

Ｃ：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿２年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1４、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯誤的是。?A：三者有可能是一致的

B：眾數(shù)有可能最大

C:中位數(shù)有可能最大?D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１5、物業(yè)管理的特性不包括。?Ａ：社會化?B:營銷化?C：市場化

D:專業(yè)化?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集中,的查證方式較費工夫,但不失為有效的交易資料搜查方法。

A:搜集“準(zhǔn)交易資料”?B:促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士?D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查中的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個人認(rèn)知房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的關(guān)鍵。?A:環(huán)境和營銷活動

B：環(huán)境和供給?C:供給和需求

D:營銷活動和需求?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中,的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容,以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A:項目培訓(xùn)?B:目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn)?Ｄ：銷售百問培訓(xùn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、目前,個人住房貸款基本形式主要有。?A:公積金貸款和商業(yè)貸款?B:商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款

Ｃ:公積金貸款和固定利率抵押貸款?Ｄ:商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款

E:客戶資金代收代付風(fēng)險20、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。?A:地理因素?B:購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素?D:心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。?A:農(nóng)業(yè)污染源?B：交通污染源?Ｃ:生活污染源?D:工業(yè)污染源?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2２、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。?A：品牌建立?B:客戶感知價值?C:品牌維護(hù)

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率,因而其活動后果具有廣泛的,對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A:專業(yè)性

Ｂ：中介性?C：地域性

Ｄ:社會性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險２4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營,主要取決于其。?A：人員規(guī)模?Ｂ：發(fā)展階段

C：資金實力

Ｄ:面向的客戶類型?E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A:土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用?B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額?C:征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

Ｄ：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人,外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得０.５分）1、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案?B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C:選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)

D:監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。

Ａ:機構(gòu)基本情況?B：機構(gòu)良好行為記錄

Ｃ：機構(gòu)不良行為記錄

D:科研能力表現(xiàn)?E：投訴情況3、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：調(diào)查目的

B:調(diào)查數(shù)據(jù)?Ｃ：調(diào)查內(nèi)容?D：調(diào)查表?Ｅ：調(diào)查項目４、在我國現(xiàn)行的登記體制下,根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》,土地登記分為。?Ａ:土地注銷登記?Ｂ:土地變更登記

Ｃ：土地初始登記?D:土地增值登記

E：土地總登記５、工業(yè)污染源中,一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A:１/５

Ｂ：1/８

C:1／10?D:1／12?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、消費者的個性心理特征中,是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。?Ａ：氣質(zhì)?B:性格

C：能力

D：情緒

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型,說法正確的是。?Ａ:一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B:在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C:預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?Ｄ:最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為?E:房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有。?A：吸引最有價值的客戶?Ｂ:與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

Ｄ:建立廣泛的社會聯(lián)系

Ｅ:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系9、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

Ａ:引導(dǎo)

B：管理?Ｃ:監(jiān)督?D：實現(xiàn)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險1０、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。?A:名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司（分所)”的形式

B:分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作４年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師?C:在分支機構(gòu)所在地有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所?E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

1１、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。?A:合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致?B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D:在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫12、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量,它主要調(diào)查的方面有。?Ａ：行情調(diào)查?B：市場反響調(diào)查

C：社會文化調(diào)查?Ｄ:企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

Ｅ:建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查13、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。?A:置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷?B：關(guān)注生活便利性、舒適性,要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)?Ｃ：表現(xiàn)比較低調(diào),很講道理，容易溝通

Ｄ:對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

Ｅ：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面１4、在經(jīng)濟(jì)全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。?Ａ:營銷風(fēng)險加大?Ｂ:企業(yè)面對更為激烈的市場競爭?C:市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念?D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同引起的?E:房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略1５、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。

A:買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)?B:買方必須具有購買能力,不僅指支付合同價款的能力,其購買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許?C:雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人?Ｄ:賣方必須是房屋所有權(quán)人?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件。?A：房地產(chǎn)登記申請書

Ｂ:書面租賃合同?C:房屋所有權(quán)證

D:當(dāng)事人合法證件

E：經(jīng)辦人證明文件１7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。

A:保證充足的客源和房源

Ｂ:保證周邊良好的環(huán)境

C：保證順暢的交通和可達(dá)性?D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營?E:保證良好的展示性１8、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。?A：保安監(jiān)視控制功能?Ｂ:辦公自動化功能

C：綜合布線功能

D:消防滅火報警監(jiān)控功能?E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能19、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：5０0。?A:分幅圖?B:宗地圖

C:分丘圖?D：分戶圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。?A:自然增長?Ｂ:機械增長?Ｃ：凈增長?D:負(fù)增長

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中,應(yīng)繳納契稅的有。?A:陳某的兒子

B:陳某的經(jīng)紀(jì)人

C:陳某的繼母

Ｄ:陳某的女兒?E:護(hù)理陳某多年的保姆22、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。

A:工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

B:辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

C:公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬?D：當(dāng)事人名稱或姓名和住所?Ｅ:商品