小產(chǎn)權(quán)房購房合同參考模板

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房購房合同甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：_______身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)的_______套小產(chǎn)權(quán)房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人信息真實(shí)有效，具有購房資格。2.房屋情況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保甲方擁有房屋的合法使用權(quán)。3.房?jī)r(jià)款：明確房?jī)r(jià)款的金額、付款方式和時(shí)間，確保乙方按照約定支付房?jī)r(jià)款。4.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理，確保乙方能夠順利入住和使用房屋。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠得到有效解決。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房屋交付問題：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。3.房屋過戶問題：如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指購買房屋所需支付的貨幣金額。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的，作為購買房屋誠意和履行合同義務(wù)的擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)/移民：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過戶完成后，將所有房屋相關(guān)鑰匙和證件交付給乙方，并協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜。2.買方首次購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供更多關(guān)于房屋保養(yǎng)、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)的信息和建議，以幫助乙方更好地了解和應(yīng)對(duì)購房后的日常事務(wù)。3.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：雙方同意在房屋交付時(shí)，甲方向乙方提供房屋裝修改造的相關(guān)資料和計(jì)劃，并在過戶手續(xù)完成后，協(xié)助乙方順利進(jìn)行裝修改造。4.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如在房屋交易過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)，可能影響房屋過戶或產(chǎn)權(quán)的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同調(diào)整。5.買方需要貸款購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解貸款購房