拆遷安置房買賣合同撰寫指南

合同編號：__________合同雙方：甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______鑒于甲方依法對乙方擁有的位于_______的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就拆遷安置房買賣事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方拆除的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2乙方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等法律問題。二、安置房基本情況2.1甲方負責為乙方提供一套安置房，安置房位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2安置房應(yīng)當符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，具備通水、通電、通燃氣、通暖氣等基本居住條件。三、安置房買賣價格及支付方式3.1乙方同意按照_______元/平方米的價格購買甲方提供的安置房，總購房款為_______元。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付購房款_______%，剩余款項在交付安置房鑰匙時支付。3.3甲方在收到乙方購房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、安置房交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將安置房交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在_______年_______月_______日前取得安置房的所有權(quán)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總購房款的_______%。5.2如甲方未能按照約定時間交付安置房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)按照乙方因延遲交付或延遲過戶所遭受的實際損失向乙方支付賠償金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至安置房產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具備完全民事行為能力，并對所提供的房屋產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)等情況的真實性、合法性負責。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的價格、付款方式和時間履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付安置房，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間交付安置房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總購房款的_______%。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為總購房款的_______%。（3）如乙方未能按照約定時間支付購房款或配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為總購房款的_______%。（4）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷方（甲方）：指依法對被拆遷方（乙方）擁有的房屋進行拆遷的單位或個人。2.被拆遷方（乙方）：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋的單位或個人。3.安置房：指為被拆遷方提供的，用于替代原拆除房屋的住宅。4.購房款：指被拆遷方按照合同約定購買安置房所需支付的款項。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約行為造成的損失。6.賠償金：指因違約行為造成損失的一方，應(yīng)向受損方支付的賠償金額。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：甲方未能在約定時間內(nèi)交付安置房。補充條款：如甲方因不可抗力因素（如政策調(diào)整、工程延期等）導(dǎo)致無法按時交付安置房，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。延期交付時間最長不得超過_______個月。如甲方未按約定時間交付安置房，且無正當理由的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總購房款的_______%。2.特殊應(yīng)用場合：乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款。補充條款：如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為總購房款的_______%。同時，甲方有權(quán)推遲交付安置房，直至乙方支付購房款為止。3.特殊應(yīng)用場合：安置房實際交付時，存在質(zhì)量問題。補充條款：如甲方交付的安置房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______個月內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總購房款的_______%。4.特殊應(yīng)用場合：安置房產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。補充條款：如在安置房產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)