前期物業(yè)管理合同樣本

合同編號：__________前期物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為_______物業(yè)的業(yè)主，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《_______物業(yè)業(yè)主大會議事規(guī)則》，為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，乙方自愿接受甲方的委托，對甲方管理的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（詳細(xì)列出物業(yè)地址、棟數(shù)、樓層、戶數(shù)等）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：_______（詳細(xì)列出物業(yè)管理的項(xiàng)目，如房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等）。第二條物業(yè)管理期限本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方物業(yè)實(shí)際情況的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修資金、臨時(shí)性維修資金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共維修資金：_______元/平方米·月；（3）臨時(shí)性維修資金：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料，與甲方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用的具體數(shù)額，并在本合同附件中予以明確。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用到期日前支付，逾期未支付的，按_______%（__%）收取滯納金。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。對于甲方和業(yè)主提出的合理意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并及時(shí)改進(jìn)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行正常的物業(yè)管理。6.2乙方應(yīng)履行物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、美觀和舒適。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.4乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保障甲方和業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的公共利益。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.3甲方應(yīng)對乙方的工作給予支持和配合，協(xié)助乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。7.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出合理化建議。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定收取滯納金。9.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。如有疑問或特殊情況，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行協(xié)商修改。2.合同中涉及的物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等關(guān)鍵條款，需雙方充分溝通，達(dá)成一致意見。3.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等。3.公共維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.滯納金：指甲方未按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方按照約定收取的違約金。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理服務(wù)，確保裝修過程安全、有序。如甲方違反裝修規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請，并按照乙方提供的裝修管理規(guī)定進(jìn)行。如有特殊情況需要調(diào)整裝修計(jì)劃的，應(yīng)提前通知乙方。2.緊急維修：當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)緊急情況需要維修時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，確保業(yè)主生活不受影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即安排維修人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。如維修項(xiàng)目不屬于乙方職責(zé)范圍的，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修。3.公共活動：當(dāng)甲方組織公共活動時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助，確?；顒禹樌M(jìn)行。補(bǔ)充條款：甲方在組織公共活動前，應(yīng)向乙方告知活動時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。乙方應(yīng)根據(jù)活動需要，提供必要的協(xié)助和支持。4.臨時(shí)性維修資金：當(dāng)物業(yè)需要進(jìn)行臨時(shí)性維修時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定支付臨時(shí)性維修資金。補(bǔ)充條款：甲方未