房屋買賣合同示范

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的實(shí)際用途為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)等法律問題。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為_______（居住、投資、辦公等），乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方，作為購(gòu)買該房屋的部分價(jià)款。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后，由乙方一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)按照乙方支付的房款進(jìn)度，及時(shí)將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)材料，并積極配合政府部門完成相關(guān)審核工作。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，不出現(xiàn)任何因房屋本身問題導(dǎo)致的稅費(fèi)增加。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃關(guān)系、債權(quán)債務(wù)等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，確保交易順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)材料，并積極配合政府部門完成相關(guān)審核工作。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益權(quán)利。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，按照一定條件，約定由房屋使用人支付租金，使用房屋的所有權(quán)人同意房屋使用人使用房屋的法律關(guān)系。4.債權(quán)債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、法律規(guī)定或其他原因，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的為或不為一定行為的法律義務(wù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.法律法規(guī)：指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親友/代理人_______（姓名）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。代理人應(yīng)向乙方出示有效的授權(quán)委托書及身份證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照我國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，提供所需的證件和資料，并配合甲方完成購(gòu)房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，買賣雙方同意租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：本房屋在過戶前已出租給_______（承租人姓名），租賃合同編號(hào)為_______。買賣雙方同意，租賃合同在房屋過戶后繼續(xù)有效，直至合同到期。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具、家電等物品，買賣雙方約定一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物