二手房價位轉(zhuǎn)讓合同要點

合同編號：__________二手房價位轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓二手房價位事宜，達成如下協(xié)議：第一條房價位情況1.1甲方擬轉(zhuǎn)讓的二手房價位位于_______（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方對該房價位享有完全的處置權(quán)，并未對該房價位設(shè)定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。1.3該房價位總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋本身價值、附屬設(shè)施及裝修費用等。第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方采用現(xiàn)金方式向乙方轉(zhuǎn)讓該二手房價位。2.2乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、裝修等相關(guān)物品交付給乙方。3.3自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險由乙方承擔。第四條稅費負擔4.1辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。4.2甲方應(yīng)保證房屋過戶過程中所需繳納的稅費符合國家相關(guān)政策規(guī)定，如有因甲方原因?qū)е碌念~外稅費，由甲方承擔。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.2甲乙雙方確需變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_______%作為違約金。6.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付房價款或過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房價款支付完畢、過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體：甲方和乙方應(yīng)具有完全民事行為能力，且身份信息真實有效。2.房價位真實性：甲方需保證所述房價位的實際情況與證件資料相符，無任何虛假信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證該房價位產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.過戶稅費：明確稅費負擔，遵循國家相關(guān)政策規(guī)定。5.違約責(zé)任：注意違約情形及違約金的計算和支付方式。6.合同變更解除：任何變更或解除合同的行為都需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房價位：已發(fā)生過一次買賣的房屋價格及位置。2.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：原房屋的所有者，將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當事人。3.受讓方（乙方）：購買房屋并獲得所有權(quán)的當事人。4.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于管理和查詢。5.身份證號：指個人身份證上的唯一編號，用于確認甲乙雙方的身份。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.違約金：當合同一方違反合同約定時，根據(jù)約定向另一方支付的金錢賠償。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：若房價位包含家具、家電等附屬物品，需要在合同中明確物品的種類、數(shù)量和新舊程度。補充條款：附件一《附屬物品清單》，詳細列明家具、家電等附屬物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號、新舊程度等信息。2.情景：若房屋存在租客，需要明確租客的權(quán)益和責(zé)任。補充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)通知當前租客，并在過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方與租客協(xié)商解決租賃事宜。租客的權(quán)益和責(zé)任由乙方承擔。3.情景：若房價位過戶需要特殊程序，如涉及共有權(quán)人、遺產(chǎn)繼承等，需要在合同中明確。補充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)提供相關(guān)共有權(quán)人、遺產(chǎn)繼承人等同意過戶的證明文件。若涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人簽署《共有權(quán)人同意書》。4.情景：若房價位交易過程中產(chǎn)生額外費用，如中介費、評估費等，需要在合同中明確費用承擔方。補充條款：合同簽訂前，雙方應(yīng)明確中介費、評估費等費用的承擔方。若由乙方承擔