二手房訂購協(xié)議2024年

合同編號：__________二手房訂購協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）自交付之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（3）其余款項，乙方應(yīng)按照甲方和貸款銀行的要求，按時支付。第三條交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無損；（4）該房屋的物業(yè)管理費、稅費等應(yīng)繳費用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元）。5.3乙方未按本協(xié)議約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元）。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保對協(xié)議內(nèi)容的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進(jìn)行解釋和clarification。2.在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的權(quán)利狀況、使用狀況、鄰里關(guān)系等，確保購買決策的明智性。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款、定金等，確保交易資金的安全和及時性。4.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，確保交易房產(chǎn)的真實性和完整性。5.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.定金：指買方為保證交易誠意而向賣方支付的一定金額的錢款，定金支付后，買方不履行協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。過戶手續(xù)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更使用權(quán)人等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。違約金的數(shù)額通常為本合同的總價款的一定比例。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理某一民事案件資格的法院。在房地產(chǎn)交易糾紛中，一般由房屋所在地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的所有涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.應(yīng)用場合：買方計劃將房屋用于開設(shè)診所。補充條款：買方應(yīng)確保其開設(shè)診所的行為符合當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政管理部門的規(guī)定，包括但不限于醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生許可證等。如買方違反相關(guān)法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：賣方為老年人，需要長期護(hù)理。補充條款：賣方應(yīng)在房屋過戶后，繼續(xù)享有對該房屋的居住權(quán)，直至賣方去世。買方應(yīng)承擔(dān)賣方在居住期間的生活照料和醫(yī)療保健等費用。4.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，買方同意承擔(dān)貸款。補充條款：買方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與貸款銀行簽訂借款合同，并按照約定按時還款。如買方未能按時還款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期還款違約金。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.該房屋的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的物業(yè)管理合同復(fù)印件3.該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的運營證明復(fù)印件4.家具、家