標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______房_______廳_______衛(wèi)，建筑面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（裝修情況）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）_______日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整；（3）剩余款項(xiàng)_______日內(nèi)一次性支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%乘以延遲交付的天數(shù)。5.3甲方未按約定提供過戶所需證明材料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并合理使用房屋，妥善保管，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（3）雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金。（3）如甲方未按約定提供過戶所需證明材料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的人，具備對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括房?jī)r(jià)及附屬設(shè)施的費(fèi)用。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納過戶費(fèi)用等。甲方應(yīng)在出國(guó)前將所有necessary文件和材料準(zhǔn)備好，并交給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方因特殊情況需要提前入住。補(bǔ)充條款：在甲方交付房屋后，乙方有權(quán)提前入住，但應(yīng)提前通知甲方。乙方應(yīng)承擔(dān)提前入住期間的水、電、煤氣等費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)價(jià)格上漲。補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，房屋所在地的市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照新的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整房?jī)r(jià)，并提前通知乙方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方承認(rèn)，本次房屋買賣是基于相互信任和尊重的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持友好溝通，盡量避免產(chǎn)生糾紛。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.定金支付