二手房買賣合同模板官方2024年

合同編號：__________二手房買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間。第二條成交價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，買方有權(quán)按本合同約定的時間及方式對該房屋進行查驗。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署《物業(yè)交驗單》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋交易稅費。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，該房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對該房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。4.3買方應(yīng)合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護公共區(qū)域及設(shè)施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元）。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買入人（乙方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應(yīng)認真閱讀本合同，確保對合同內(nèi)容的理解無誤。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款、定金及辦理過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（4）雙方應(yīng)積極配合對方履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過對話、溝通等方式解決合同履行過程中的問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方同意授權(quán)買方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、簽字等。買方應(yīng)嚴格按照賣方的指示辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特殊戶籍管理。補充條款：買方應(yīng)自行辦理戶籍遷移手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因買方原因?qū)е聭艏w移失敗，買方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的后果。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬離。補充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并確保租客在過戶前搬離。如賣方未能按時解決租客問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費上漲，導(dǎo)致交易成本增加。補充條款：如過戶過程中出現(xiàn)稅費上漲，導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照實際情況分