新房屋買賣合同中車庫的權(quán)益保護(hù)

新房屋買賣合同中車庫的權(quán)益保護(hù)合同編號：__________新房屋買賣合同中車庫的權(quán)益保護(hù)甲方：__________乙方：__________一、房屋及車庫基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見附件一。1.2車庫位于__________，車庫結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見附件二。二、車庫權(quán)益保護(hù)2.1甲方保證其對車庫享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證甲方出賣房屋及車庫不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.2甲方承諾，在房屋買賣過程中，車庫的使用權(quán)不受到任何限制，乙方自房屋交付之日起，享有車庫的使用權(quán)。2.3甲方承諾，在房屋買賣過程中，車庫的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，且甲方已將車庫的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。2.4乙方購買房屋后，享有與房屋同等的使用、收益、處分權(quán)利，包括但不限于車庫的使用權(quán)。2.5甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將車庫的鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理車庫使用權(quán)的過戶手續(xù)。2.6若車庫的使用權(quán)存在任何爭議或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因解決爭議或糾紛而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。3.2若甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或車庫，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。四、爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并同意本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。4.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況說明2.附件二：車庫結(jié)構(gòu)及面積等情況說明3.附件三：車庫產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.附件四：房屋交付確認(rèn)書5.附件五：車庫使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或車庫的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證其對車庫享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，或出賣房屋及車庫侵犯第三方合法權(quán)益的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理車庫使用權(quán)的過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋及車庫的出售方。2.乙方：指房屋及車庫的購買方。3.車庫使用權(quán)：指乙方自房屋交付之日起，對車庫享有的使用權(quán)利。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定的比例計(jì)算。5.房屋交付：指甲方將房屋及車庫的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及車庫。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋及車庫。2.問題：甲方未保證其對車庫享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，或出賣房屋及車庫侵犯第三方合法權(quán)益。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方停止侵害、賠償損失。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理車庫使用權(quán)的過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方盡快協(xié)助乙方辦理車庫使用權(quán)的過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋及車庫給乙方。2.乙方購買房屋及車庫。3.雙方對車庫的使