中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的作用

中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的作用合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________中介方（中介機(jī)構(gòu)）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本狀況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5甲方應(yīng)以書(shū)面形式向乙方說(shuō)明房屋的抵押、租賃等情況。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。三、中介服務(wù)費(fèi)用3.1中介方提供本次房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，甲乙雙方同意按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：____________、____________、____________等。四、合同的履行和交付4.1甲方應(yīng)保證其在合同中的陳述的真實(shí)性，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或房屋買(mǎi)賣(mài)失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.4房屋的交付時(shí)間及方式：____________________。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的________%。5.2中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：（簽字/蓋章）日期：____________________乙方（買(mǎi)受人）：（簽字/蓋章）日期：____________________中介方（中介機(jī)構(gòu)）：（簽字/蓋章）日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款憑證7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.中介方：指提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.房?jī)r(jià)款：指甲乙雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常是房?jī)r(jià)款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；如乙方原因?qū)е卵舆t支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：中介方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：中介方應(yīng)按照合同約定的方式提供服務(wù)；如中介方原因?qū)е路?wù)不符合約定，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，通過(guò)中介方購(gòu)買(mǎi)/出售房屋。2.甲乙雙方為法人或其他組織，通過(guò)中介方購(gòu)買(mǎi)/出售房