2024年房屋按揭合同：貸款類(lèi)型與還款說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋按揭合同：貸款類(lèi)型與還款說(shuō)明本合同目錄一覽1.房屋按揭合同概述1.1合同雙方1.2房屋信息1.3貸款金額與期限2.貸款類(lèi)型2.1商業(yè)貸款2.2住房公積金貸款2.3組合貸款3.還款方式3.1等額本息還款法3.2等額本金還款法3.3按期還息，到期還款法3.4提前還款法4.還款金額與期限4.1每月還款金額4.2還款期限4.3還款日5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款手續(xù)費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1房屋交付11.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶11.3保險(xiǎn)辦理12.雙方聲明與承諾12.1借款人聲明與承諾12.2貸款人聲明與承諾13.合同附件13.1貸款申請(qǐng)表13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3身份證明文件13.4其他相關(guān)文件14.合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條房屋按揭合同概述1.1合同雙方本合同由下列雙方簽訂：甲方（借款人）：【借款人姓名】身份證號(hào)：【借款人身份證號(hào)碼】乙方（貸款人）：【貸款人名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】1.2房屋信息房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋具體信息如下：房屋所有權(quán)人：【所有權(quán)人姓名】房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)碼】1.3貸款金額與期限甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【金額】元整，貸款期限為【年限】。第二條貸款類(lèi)型2.1商業(yè)貸款甲方同意按照商業(yè)貸款的方式向乙方申請(qǐng)貸款，貸款用途為購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2住房公積金貸款甲方同意按照住房公積金貸款的方式向乙方申請(qǐng)貸款，貸款用途為購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.3組合貸款甲方同意按照組合貸款的方式向乙方申請(qǐng)貸款，貸款用途為購(gòu)買(mǎi)上述房屋。第三條還款方式3.1等額本息還款法甲方同意按照等額本息還款法進(jìn)行還款，每月還款金額為【金額】元整。3.2等額本金還款法甲方同意按照等額本金還款法進(jìn)行還款，首月還款金額為【金額】元整，之后每月遞減。3.3按期還息，到期還款法甲方同意按照按期還息，到期還款法進(jìn)行還款，每月支付利息，到期一次性還本。3.4提前還款法甲方同意按照提前還款法進(jìn)行還款，提前還款手續(xù)費(fèi)按照乙方規(guī)定執(zhí)行。第四條還款金額與期限4.1每月還款金額甲方每月需還款金額為【金額】元整。4.2還款期限貸款期限為【年限】，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款日甲方應(yīng)于每月【日】前將還款金額支付給乙方。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率商業(yè)貸款利率為【利率】%，住房公積金貸款利率為【利率】%，組合貸款利率為【利率】%。5.2貸款手續(xù)費(fèi)甲方同意支付貸款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)為貸款金額的【百分比】%。5.3其他相關(guān)費(fèi)用除貸款手續(xù)費(fèi)外，甲方同意支付其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照乙方規(guī)定執(zhí)行。第六條貸款審批與發(fā)放6.1貸款申請(qǐng)甲方應(yīng)向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于：身份證明、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。6.2貸款審批乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請(qǐng)資料后【工作日內(nèi)】完成審批。6.3貸款發(fā)放乙方審批通過(guò)后，應(yīng)在【工作日內(nèi)】將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約（1）要求甲方立即償還全部未還貸款本金及利息；（2）要求甲方支付違約金，違約金金額為未還貸款本金的【百分比】%；（3）依法追索甲方承擔(dān)的其他違約責(zé)任。8.2貸款人違約（1）要求乙方立即發(fā)放貸款或履行合同約定的其他義務(wù)；（2）要求乙方支付違約金，違約金金額為未發(fā)放貸款金額的【百分比】%；（3）依法追索乙方承擔(dān)的其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前還清全部貸款本金及利息；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條其他約定11.1房屋交付甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后【日內(nèi)】將房屋交付給乙方。11.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證交乙方持有。11.3保險(xiǎn)辦理甲方應(yīng)在貸款期間按照乙方的要求辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給乙方持有。第十二條雙方聲明與承諾12.1借款人聲明與承諾甲方聲明并承諾：（1）所提供的個(gè)人信息及財(cái)產(chǎn)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）貸款用于購(gòu)買(mǎi)上述房屋，且房屋用途符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）按照本合同約定的還款方式、金額和期限按時(shí)還款；（4）遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。12.2貸款人聲明與承諾乙方聲明并承諾：（1）按照本合同約定的條件向甲方提供貸款；（2）按照本合同約定的方式、時(shí)間和金額支付貸款本金及利息；（3）依法合規(guī)行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)；（4）保護(hù)甲方個(gè)人信息的安全，不泄露甲方個(gè)人信息。第十三條合同附件13.1貸款申請(qǐng)表本合同附件包括甲方提交的貸款申請(qǐng)表。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括甲方與房屋出賣(mài)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。13.3身份證明文件本合同附件包括甲方的身份證明文件。13.4其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與本合同相關(guān)的文件，具體內(nèi)容如下：【附件內(nèi)容】。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存甲乙雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，并以書(shū)面形式交給貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、房屋出賣(mài)人等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于本合同約定的范圍和條件。第三方不得要求甲方或乙方支付與其服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方。若甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向貸款銀行所在地的人民法院申請(qǐng)指定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、擔(dān)保服務(wù)等。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲乙雙方的需求，確保貸款的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供服務(wù)，并保證服務(wù)的安全性和保密性。第四條第三方費(fèi)用和支付方式4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第三方不得要求甲方或乙方支付與其服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的隱私權(quán)和個(gè)人信息保護(hù)要求。第三方不得泄露甲方的個(gè)人信息和隱私。6.2第三方與乙方第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的業(yè)務(wù)規(guī)定和保密要求。第三方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。6.3第三方與中介方等其他第三方第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅滓译p方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)辦理合同變更手續(xù)。合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。7.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、第三方責(zé)任限額、第三方費(fèi)用等。甲乙雙方應(yīng)確保合同變更內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲谋竞贤?xiàng)下的服務(wù)全部完成后，甲乙雙方均有權(quán)終止合同。9.2合同終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方共同辦理合同終止手續(xù)。合同終止手續(xù)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。第十條第三方介入后的合同保存10.1合同保存甲乙雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，并按照本合同的約定，將合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括甲方的個(gè)人信息、收入證明、貸款用途等信息。申請(qǐng)表需由甲方如實(shí)填寫(xiě)，并經(jīng)過(guò)乙方審核。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括房屋的詳細(xì)信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證號(hào)等。合同需由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)備案。附件3：身份證明文件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。身份證明文件需真實(shí)、有效。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件5：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率等信息。文件需由乙方審核并加蓋公章。附件6：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保人的信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等內(nèi)容。協(xié)議需由擔(dān)保人簽字或蓋章，并經(jīng)過(guò)乙方審核。附件7：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。保險(xiǎn)單需由保險(xiǎn)公司出具，并經(jīng)過(guò)乙方審核。附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期、轉(zhuǎn)移雙方的身份證明等信息。證明需由相關(guān)部門(mén)出具。附件9：貸款發(fā)放證明詳細(xì)要求：貸款發(fā)放證明應(yīng)包括貸款金額、貸款發(fā)放日期、貸款賬戶等信息。證明需由乙方出具。附件10：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)包括每月還款金額、還款期限、還款方式等信息。表格需由乙方制定，并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部未還貸款本金及利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定按時(shí)發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未發(fā)放貸款金額的【百分比】%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售房屋而訂立的具有法律效力的書(shū)面文件。2.甲方：指借款人，即購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.乙方：指貸款人，即提供貸款的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方。5.貸款申請(qǐng)表：指甲方提交的申請(qǐng)貸款的書(shū)面文件。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方與房屋出賣(mài)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面文件。7.