2024商場物業(yè)共用設施管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場物業(yè)共用設施管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1商場1.2物業(yè)1.3共用設施1.4管理協(xié)議第二條物業(yè)范圍與共用設施2.1物業(yè)范圍界定2.2共用設施列表2.3設施使用規(guī)則第三條管理責任與義務3.1管理方責任3.2使用方責任3.3保險責任第四條設施維護與保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)責任4.2維修保養(yǎng)計劃4.3維修資金來源第五條設施使用與預約5.1使用登記制度5.2預約使用流程5.3使用時間規(guī)定第六條安全保障與應急預案6.1安全保障措施6.2應急預案制定6.3事故處理程序第七條費用分攤與支付7.1費用種類7.2分攤方式7.3支付方式與時間第八條監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2定期檢查8.3違規(guī)處理第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止后的事宜處理第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解機構(gòu)10.3法律途徑第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2保密條款13.3關聯(lián)合同第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的抄送單位第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商場：指本合同所述的商場，位于市區(qū)路號。1.2物業(yè)：指商場內(nèi)所有的房屋、設施、設備和場地等。1.3共用設施：指商場內(nèi)供商戶和顧客共同使用的設施，包括但不限于電梯、樓梯、消防設施、公共廁所等。1.4管理協(xié)議：指本合同所述的商場物業(yè)共用設施管理協(xié)議。第二條物業(yè)范圍與共用設施2.1物業(yè)范圍界定：商場物業(yè)范圍包括所有建筑物、構(gòu)筑物、場地、設備及附屬設施。2.2共用設施列表：商場共用設施包括電梯、樓梯、消防設施、公共廁所、休息區(qū)、停車場等。2.3設施使用規(guī)則：共用設施的使用應遵守相關法律法規(guī)及商場管理制度，不得擅自改變設施用途，不得損害設施的正常運行。第三條管理責任與義務3.1管理方責任：管理方有義務對共用設施進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保設施的安全、正常運行。3.2使用方責任：使用方有義務遵守共用設施的使用規(guī)則，愛護設施，不得擅自改變設施用途。3.3保險責任：管理方應購買相應的物業(yè)保險，保障物業(yè)和共用設施的安全。第四條設施維護與保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)責任：管理方負責共用設施的維護保養(yǎng)工作，確保設施的安全、正常運行。4.2維修保養(yǎng)計劃：管理方應制定共用設施的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行設施的維修保養(yǎng)。4.3維修資金來源：共用設施的維修資金來源于管理方，如需商戶共同承擔的，由管理方與商戶協(xié)商解決。第五條設施使用與預約5.1使用登記制度：共用設施使用需進行登記，由使用方填寫《共用設施使用申請表》，經(jīng)管理方批準后方可使用。5.2預約使用流程：共用設施如需預約使用，使用方應提前向管理方提出申請，管理方根據(jù)實際情況安排使用時間。5.3使用時間規(guī)定：共用設施的使用時間根據(jù)商場的營業(yè)時間確定，如有特殊需求，可與管理方協(xié)商解決。第六條安全保障與應急預案6.1安全保障措施：管理方應制定商場的安全保障措施，并定期對商戶和員工進行安全培訓。6.2應急預案制定：管理方應制定共用設施的應急預案，并定期組織演練。6.3事故處理程序：發(fā)生事故時，使用方應立即報告管理方，管理方應立即啟動應急預案，采取相應措施進行處理。第七條費用分攤與支付7.1費用種類：共用設施的費用包括維護保養(yǎng)費、維修費、保險費等。7.2分攤方式：共用設施的費用根據(jù)使用方和使用程度進行分攤。7.3支付方式與時間：共用設施的費用由使用方按約定的方式和時間支付給管理方。第八條監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機構(gòu)：商場設立共用設施管理委員會，負責對共用設施的管理工作進行監(jiān)督和檢查。8.2定期檢查：管理方應定期對共用設施進行安全檢查和維護保養(yǎng)，確保設施的正常運行。8.3違規(guī)處理：對違反共用設施使用規(guī)則的行為，管理方有權(quán)予以制止，并按照商場管理制度進行處理。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3終止條件：合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4終止后的事宜處理：合同終止后，管理方應向使用方支付尚未分攤的共用設施費用，并辦理相關手續(xù)。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同爭議由雙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向商場所在地的消費者協(xié)會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方約定采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。12.3送達時間：通知自送達對方指定地址之日起生效。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方同意尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用對方的商標、專利等。13.2保密條款：雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。13.3關聯(lián)合同：本合同與雙方的其他協(xié)議構(gòu)成整體，如有關協(xié)議與本合同沖突，以本合同為準。第十四條附則14.1合同的附件：本合同附件包括共用設施清單、費用分攤明細等。14.2合同的修訂：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂。14.3合同的抄送單位：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，抄送商場共用設施管理委員會。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務，確保共用設施的安全、正常運行。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對共用設施的管理、維護、保養(yǎng)等行為，造成的損害，承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限制：除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責任不超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方應向甲方負責，按照甲方的要求履行合同義務。5.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保共用設施的正常運行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行合同義務或履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出：第三方因故不能履行合同義務的，應提前書面通知甲乙方。7.2第三方替代：第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。第八條第三方與甲乙方之間的糾紛解決8.1糾紛解決方式：第三方與甲乙方之間的糾紛，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可采用調(diào)解或仲裁方式解決。8.2調(diào)解機構(gòu)：第三方與甲乙方之間的糾紛調(diào)解，可向合同簽訂地的消費者協(xié)會或行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。第九條第三方與甲乙方之間的法律適用與爭議解決9.1法律適用：第三方與甲乙方之間的合同爭議，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭議，通過仲裁或訴訟方式解決。第十條第三方與甲乙方之間的通知與送達10.1通知方式：第三方與甲乙方之間的通知，通過書面形式進行。10.2送達地址：第三方與甲乙方約定的送達地址，為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十一條第三方與甲乙方之間的其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)保護：第三方應尊重甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)授權(quán)使用甲乙方的商標、專利等。11.2保密條款：第三方對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。第十二條附則12.1附件：本附件包括第三方提供的服務內(nèi)容、費用、時間等詳細信息。12.2修訂：本附件如有未盡事宜，可由甲乙方協(xié)商修訂。12.3抄送單位：本附件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，抄送商場共用設施管理委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共用設施清單詳細列出商場內(nèi)所有共用設施的名稱、數(shù)量、位置和主要功能。附件二：費用分攤明細詳細說明共用設施費用的分攤方式、計算方法和費用支付時間表。附件三：第三方服務內(nèi)容詳細描述第三方提供的服務內(nèi)容，包括維護保養(yǎng)計劃、維修時間表等。附件四：保險單據(jù)提供保險單據(jù)的復印件，證明第三方已購買相應的物業(yè)保險。附件五：應急預案詳細列出共用設施的應急預案，包括事故處理程序、疏散路線等。附件六：費用支付憑證提供共用設施費用的支付憑證，證明費用已按照約定支付。附件七：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備履行合同的能力。附件八：合同修訂記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容和修訂人。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按照合同約定履行義務，包括但不限于延誤服務、服務質(zhì)量不符合標準、未經(jīng)許可擅自改變設施用途等。責任認定標準：違約行為造成的損失，由違約方承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的大小和違約方的違約程度確定。示例說明：如果第三方延