2024年新修訂：公寓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂：公寓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.公寓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用法律與管轄1.3協(xié)議的生效與終止2.公寓概述2.1公寓位置與性質(zhì)2.2公寓規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.3公寓所有權(quán)與使用權(quán)3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3交易稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)4.交付與入住4.1交付時(shí)間與條件4.2入住流程與要求4.3交付后的問(wèn)題處理5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理公司選擇5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3公寓維護(hù)與修繕6.公寓轉(zhuǎn)讓與出租6.1轉(zhuǎn)讓條件與程序6.2出租條件與程序6.3轉(zhuǎn)讓與出租的相關(guān)費(fèi)用7.權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式與程序9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件與程序9.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效10.隱私保護(hù)與個(gè)人信息保密10.1隱私保護(hù)原則10.2個(gè)人信息保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的后果11.強(qiáng)制性法律規(guī)定11.1符合相關(guān)法律法規(guī)11.2強(qiáng)制性法律規(guī)定的適用12.附件12.1公寓平面圖12.2付款憑證與相關(guān)文件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2完整協(xié)議13.3合同的生效日期14.簽署信息14.1買(mǎi)方信息14.2賣(mài)方信息14.3見(jiàn)證人信息（如有）第一部分：合同如下：第一條公寓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議概述1.1定義與解釋買(mǎi)方：（買(mǎi)方全名）賣(mài)方：（賣(mài)方全名）1.2適用法律與管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的法院管轄。1.3協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。除非雙方另有約定，本協(xié)議在履行完畢所有條款后終止。第二條公寓概述2.1公寓位置與性質(zhì)公寓位于：（公寓地址），土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)），房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。公寓性質(zhì)為：（公寓性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）。2.2公寓規(guī)模與結(jié)構(gòu)公寓的建筑規(guī)模為：（建筑面積）平方米，共有：（樓層數(shù)）層，結(jié)構(gòu)類型為：（結(jié)構(gòu)類型）。2.3公寓所有權(quán)與使用權(quán)賣(mài)方保證對(duì)公寓享有完整所有權(quán)，并無(wú)任何抵押、查封等法律上的瑕疵。買(mǎi)方在履行本協(xié)議各項(xiàng)條款后，將獲得公寓的完整所有權(quán)和使用權(quán)。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格公寓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣：（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）元。3.2支付方式與時(shí)間表（1）簽訂本協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)，支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的：（百分比）；（2）交付公寓前，支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的：（百分比）；（3）交付公寓后七個(gè)工作日內(nèi)，支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的：（百分比）。3.3交易稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）買(mǎi)方承擔(dān)：（稅費(fèi)名稱）；（2）賣(mài)方承擔(dān)：（稅費(fèi)名稱）。第四條交付與入住4.1交付時(shí)間與條件賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將公寓按照約定的條件交付給買(mǎi)方。4.2入住流程與要求買(mǎi)方在收到公寓交付通知后，應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理入住手續(xù)。入住時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提供如下材料：（1）身份證明；（2）房屋所有權(quán)證；（3）其他雙方約定的材料。4.3交付后的問(wèn)題處理雙方應(yīng)按照約定的方式處理交付后公寓產(chǎn)生的問(wèn)題。如涉及維修、更換等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理公司選擇雙方同意選擇：（物業(yè)管理公司名稱）作為公寓的物業(yè)管理公司。5.2物業(yè)管理費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。5.3公寓維護(hù)與修繕賣(mài)方應(yīng)在公寓交付后，按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成公寓的維護(hù)與修繕工作。第六條公寓轉(zhuǎn)讓與出租6.1轉(zhuǎn)讓條件與程序買(mǎi)方在取得公寓所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓公寓，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并提前：（提前通知時(shí)間）通知賣(mài)方。6.2出租條件與程序買(mǎi)方在取得公寓所有權(quán)后，如需出租公寓，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并提前：（提前通知時(shí)間）通知賣(mài)方。6.3轉(zhuǎn)讓與出租的相關(guān)費(fèi)用買(mǎi)方在轉(zhuǎn)讓或出租公寓時(shí)，應(yīng)支付給賣(mài)方：（費(fèi)用名稱）。具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有按照約定購(gòu)買(mǎi)公寓的權(quán)利。買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。買(mǎi)方在取得公寓所有權(quán)后，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用公寓，并按照約定承擔(dān)公寓的維護(hù)與修繕責(zé)任。7.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有按照約定出售公寓的權(quán)利。賣(mài)方應(yīng)保證公寓的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律上的瑕疵。賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將公寓交付給買(mǎi)方，并按照約定承擔(dān)公寓的維護(hù)與修繕責(zé)任。7.3第三方權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決不涉及任何第三方權(quán)益。如涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形與責(zé)任如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定的方式和金額執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決方式與程序雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件與程序本協(xié)議在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效雙方就本協(xié)議的修改或補(bǔ)充達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條隱私保護(hù)與個(gè)人信息保密10.1隱私保護(hù)原則雙方在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2個(gè)人信息保密義務(wù)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)互相承擔(dān)個(gè)人信息保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露對(duì)方的個(gè)人信息。10.3違反保密義務(wù)的后果如一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定11.1符合相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2強(qiáng)制性法律規(guī)定的適用如本協(xié)議的某一條款與中華人民共和國(guó)強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十三條附件12.1公寓平面圖本協(xié)議附件包括公寓平面圖，作為本協(xié)議不可分割的一部分。12.2付款憑證與相關(guān)文件第十四條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，并將通知送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后：（送達(dá)時(shí)間）工作日。13.2完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。13.3合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方完成公寓購(gòu)買(mǎi)交易的第三方機(jī)構(gòu)，如中介公司；（2）為甲乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)公寓日常管理的物業(yè)管理公司；（4）進(jìn)行公寓維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商；（5）本協(xié)議履行過(guò)程中涉及的其他各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和條件；（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、范圍和條件通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意；（4）甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無(wú)法獨(dú)立完成本合同約定的事項(xiàng)；（2）甲乙方認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障；（3）第三方同意介入并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其服務(wù)合同或協(xié)議約定的范圍和限額。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方不應(yīng)未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更或終止服務(wù)合同或協(xié)議約定的事項(xiàng)。3.3第三方違約責(zé)任如第三方違反服務(wù)合同或協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照服務(wù)合同或協(xié)議約定的方式和金額執(zhí)行。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系界定甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。本合同不構(gòu)成甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2甲乙方對(duì)第三方的指示與監(jiān)督甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)第三方進(jìn)行必要的指示和監(jiān)督。第三方應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，按照本合同和第三方服務(wù)合同或協(xié)議的約定履行義務(wù)。4.3甲乙方對(duì)第三方的支付責(zé)任甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。甲乙方不應(yīng)未經(jīng)第三方同意，擅自減少或延遲支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍或條件，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。5.2第三方介入的終止如甲乙方協(xié)商一致，需要終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并通知對(duì)方。第三方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并退出本合同的履行過(guò)程。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的金額為準(zhǔn)。如服務(wù)合同或協(xié)議未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。第七條第三方介入的披露與告知7.1第三方介入的披露甲乙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過(guò)程之前，向?qū)Ψ脚兜谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。7.2第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過(guò)程之后，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的事項(xiàng)、范圍和條件，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任如甲乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的方式和金額執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決方式與程序第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公寓平面圖2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息6.付款憑證7.交付公寓的鑰匙8.物業(yè)管理合同復(fù)印件9.維修服務(wù)合同復(fù)印件10.貸款合同復(fù)印件（如有貸款）11.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有中介）12.補(bǔ)充協(xié)議13.第三方服務(wù)合同或協(xié)議14.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函15.其他雙方約定的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.公寓平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注公寓的房間布局、面積等信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋賣(mài)方公章。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋賣(mài)方公章。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋賣(mài)方公章。5.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息：應(yīng)包含賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等信息。6.付款憑證：應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、付款方式等詳細(xì)信息。7.交付公寓的鑰匙：應(yīng)包括公寓的所有鑰匙，并做好標(biāo)記。8.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋物業(yè)管理公司公章。9.維修服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋維修服務(wù)提供商公章。10.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋貸款機(jī)構(gòu)公章。11.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)完整、清晰，并加蓋中介公司公章。12.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包含雙方協(xié)商確定的變更、補(bǔ)充事項(xiàng)。13.第三方服務(wù)合同或協(xié)議：應(yīng)包含雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。14.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：應(yīng)明確第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額。15.其他雙方約定的相關(guān)文件：應(yīng)包含雙方約定的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將公寓交付給買(mǎi)方。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。4.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間完成公寓的維護(hù)與修繕工作。5.買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)公寓的維護(hù)與修繕責(zé)任。6.賣(mài)方未按照約定承擔(dān)公寓的維護(hù)與修繕責(zé)任。7.買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。8.賣(mài)方未按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。9.買(mǎi)方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.賣(mài)方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將公寓交付給買(mǎi)方，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間辦理入住手續(xù)，應(yīng)按照逾期辦理天數(shù)向賣(mài)方支付違約金。4.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間完成公寓的維護(hù)與修繕工作，應(yīng)按照逾期完成天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金。5.買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)公寓的維護(hù)與修繕責(zé)任，應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用向賣(mài)方支付違約金。6.賣(mài)方未按照約定承擔(dān)公寓的維護(hù)與修繕責(zé)任，應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用向買(mǎi)方支付違約金。7.買(mǎi)方未按照約定