二手房買賣合同

二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________，身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________，地址：__________。乙方（買方）：__________，身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________，地址：__________。第一章合同主體及標的1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人，有購買二手房的意愿及能力。1.3標的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。第二章交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期為__________。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付日期為__________。第三章房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。3.2甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方在收到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)在__________日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照合同約定的價格和期限支付購房款。（2）乙方在收到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第五章違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。（2）甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。5.2乙方違約責任：（1）乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。（2）乙方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。第六章交付及驗收6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、相關(guān)鑰匙等交付給乙方。6.2乙方在接收房產(chǎn)時應(yīng)進行驗收，確認房產(chǎn)狀況與合同約定相符。6.3驗收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收確認書》，并將驗收結(jié)果通知甲方。6.4如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在__________個工作日內(nèi)進行整改，直至達到合同約定的交付條件。第七章質(zhì)量保證及維修7.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并自交付之日起提供__________年的質(zhì)量保修。7.2保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換，費用由甲方承擔。7.3保修期外，房屋維修責任由乙方承擔，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.4甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書，指導乙方正確使用房屋及附屬設(shè)施。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分。8.4雙方同意，本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第九章其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第十章保密條款10.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后__________年止。10.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或利用對方的保密信息。10.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的__________%，并賠償因此給對方造成的全部損失。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品清單11.1甲方應(yīng)在本合同附件中列明房屋附屬設(shè)施及物品清單，包括但不限于家具、家電、裝修等。11.2乙方確認附件中的房屋附屬設(shè)施及物品清單，并在驗收房屋時一并提供。11.3甲方保證附件中所列附屬設(shè)施及物品的數(shù)量、質(zhì)量與合同約定相符。11.4附屬設(shè)施及物品的交付，應(yīng)與房屋交付同時進行。第十二章稅費承擔12.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因房屋買賣產(chǎn)生的稅費。12.2甲方應(yīng)承擔因出售房屋產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費。12.3乙方應(yīng)承擔因購買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。12.4雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理稅費繳納手續(xù)，保證交易過程中的稅費合法合規(guī)。第十三章物業(yè)及公共維修基金13.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)合同，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準支付物業(yè)管理費。13.2甲方應(yīng)將已繳納的公共維修基金余額轉(zhuǎn)至乙方名下。13.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳納公共維修基金。13.4雙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境和秩序。第十四章違約賠償14.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。14.2除本合同已有約定的違約責任外，如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價__________%的賠償金。14.3雙方同意，違約賠償金的支付不影響雙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。第十五章終止和解除15.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可要求解除本合同：（1）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方催告后__________日內(nèi)仍未改正的。（2）一方喪失履行合同的能力，無法繼續(xù)履行合同的。（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的。15.2合同解除后，雙方應(yīng)互返已收到的款項及物品。15.3合同解除不影響雙方對已產(chǎn)生違約行為