2024年新建住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共區(qū)域第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3住宅質(zhì)量保證書(shū)第十二條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1簽署方式12.2修改和補(bǔ)充12.3簽署時(shí)間第十三條：法律法規(guī)及相關(guān)政策13.1遵守法律法規(guī)13.2符合相關(guān)政策13.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明14.2買(mǎi)受人聲明14.3雙方承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件三。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在____年__月__日前將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）毛坯房交付；（2）精裝修交付；（3）其他方式：____。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理標(biāo)的物交付手續(xù)。具體交付手續(xù)及時(shí)間詳見(jiàn)附件四。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并保證標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常、使用性能良好。4.2質(zhì)量保證甲方對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3保修范圍甲方對(duì)標(biāo)的物的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。具體保修范圍及保修內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方應(yīng)保證乙方在支付完畢房款后，依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間詳見(jiàn)附件六。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的物的所有權(quán)歸乙方所有。過(guò)戶(hù)時(shí)間預(yù)計(jì)為_(kāi)___年__月__日。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付標(biāo)的物的；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。6.3變更和解除的手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同變更或解除手續(xù)。具體手續(xù)及時(shí)間詳見(jiàn)附件七。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇依法設(shè)立的專(zhuān)業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付標(biāo)的物的；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2配套設(shè)施甲方應(yīng)保證標(biāo)的物所在小區(qū)的配套設(shè)施符合合同約定，確保乙方居住舒適。10.3公共區(qū)域甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔和安全，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)。第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖附件一：住宅平面圖，詳細(xì)描述標(biāo)的物的布局和尺寸。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。11.3住宅質(zhì)量保證書(shū)附件三：住宅質(zhì)量保證書(shū)，詳細(xì)描述甲方對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的保證內(nèi)容和期限。第十二條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1簽署方式本合同采用書(shū)面形式，甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修改和補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。12.3簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第十三條：法律法規(guī)及相關(guān)政策甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)及政策，確保合同的合法性。第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同及附件的所有內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。14.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同及附件的所有內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。14.3雙方承諾甲乙雙方承諾在履行本合同過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，互相尊重，公平交易。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的各類(lèi)組織和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方談判、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)在標(biāo)的物交付過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司在合同生效后，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如乙方選擇按揭付款，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。第三條：第三方介入后的合同變更3.1變更條件如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.2變更程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲乙雙方未作約定，第三方應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方控制。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)。5.3第三方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為監(jiān)理機(jī)構(gòu)，其應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.4第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系如第三方為物業(yè)管理公司，其應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，對(duì)標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.5第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為金融機(jī)構(gòu)，其應(yīng)按照貸款合同的約定，向乙方提供貸款服務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇依法設(shè)立的專(zhuān)業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第七條：第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：第三方介入后的合同補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議條件本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條：法律法規(guī)及相關(guān)政策甲乙雙方與第三方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)及政策，確保合同的合法性。第十條：第三方聲明及承諾10.1第三方聲明第三方聲明對(duì)本合同及附件的所有內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。10.2第三方承諾第三方承諾在履行本合同過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，互相尊重，公平交易。第十一條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充11.1簽署方式本合同采用書(shū)面形式，甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。11.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)描述標(biāo)的物的布局和尺寸，包括房間數(shù)量、面積、家具擺放等。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等。附件三：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)描述甲方對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的保證內(nèi)容和期限，包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：貸款協(xié)議如乙方選擇按揭付款，詳細(xì)描述金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、利率、還款方式等。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)描述過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟管轄等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付標(biāo)的物；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款；3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；4.第三方未按約定履行合同職責(zé)；5.違反合同約定的其他事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；3.甲乙雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的違約責(zé)任；5.違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額，按照本合同及附件的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自約定交付之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。如甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，本合同中的甲方為出賣(mài)人。2.乙方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，本合同中的乙方為買(mǎi)受人。3.標(biāo)的物：指本合同約定的住宅物業(yè)，