2024年房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同修改解讀本合同目錄一覽1.第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義及適用范圍1.1第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效1.2第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止1.3第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與爭(zhēng)議解決2.第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1第一節(jié)出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1第五條出賣(mài)人的基本義務(wù)2.1.2第六條出賣(mài)人的房屋交付與過(guò)戶義務(wù)2.1.3第六條之一出賣(mài)人提供相關(guān)證明文件的義務(wù)2.2第二節(jié)買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1第七條買(mǎi)受人的基本義務(wù)2.2.2第八條買(mǎi)受人的付款義務(wù)2.2.3第八條之二買(mǎi)受人的房屋接收與維護(hù)義務(wù)3.第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的金額與支付3.1第一節(jié)房?jī)r(jià)款3.1.1第九條房?jī)r(jià)款的確定與支付方式3.1.2第九條之二房?jī)r(jià)款的扣除與退還3.2第二節(jié)定金與首付款3.2.1第十條定金與首付款的支付3.2.2第十條之二定金與首付款的退還與扣除3.3第三節(jié)貸款與還款3.3.1第十一條貸款的申請(qǐng)與批準(zhǔn)3.3.2第十一條之二貸款的還款方式與期限4.第四章房屋交付與過(guò)戶4.1第一節(jié)房屋交付4.1.1第十二條房屋交付的條件與程序4.1.2第十二條之二房屋交付的日期與方式4.2第二節(jié)房屋過(guò)戶4.2.1第十三條房屋過(guò)戶的條件與程序4.2.2第十三條之二房屋過(guò)戶的費(fèi)用與承擔(dān)方5.第五章違約責(zé)任與賠償5.1第一節(jié)出賣(mài)人的違約責(zé)任5.1.1第十四條出賣(mài)人違約的情形與責(zé)任5.1.2第十五條出賣(mài)人違約的賠償方式與金額5.2第二節(jié)買(mǎi)受人的違約責(zé)任5.2.1第十六條買(mǎi)受人違約的情形與責(zé)任5.2.2第十七條買(mǎi)受人違約的賠償方式與金額6.第六章其他條款6.1第一節(jié)合同的變更與解除6.1.1第十八條合同變更的條件與程序6.1.2第十九條合同解除的條件與程序6.2第二節(jié)爭(zhēng)議解決6.2.1第二十條爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)6.3第三節(jié)合同的生效、終止與失效6.3.1第二十一條合同的生效條件6.3.2第二十二條合同的終止與失效條件7.第七章附則7.1第二十三條合同的解釋與適用法律7.2第二十四條合同的簽署與生效日期7.3第二十五條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義及適用范圍1.1本合同是出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，包括房屋的交付、過(guò)戶、價(jià)款支付等各項(xiàng)條款。1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效2.1本合同由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致簽訂。2.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止（1）雙方協(xié)商一致解除或者終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2合同解除或者終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與爭(zhēng)議解決4.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)。4.2買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款，并按照約定的方式進(jìn)行貸款申請(qǐng)和還款。4.3雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第五條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并按照約定的時(shí)間、方式交付房屋。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式進(jìn)行貸款申請(qǐng)和還款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的金額與支付6.1房?jī)r(jià)款6.1.1房?jī)r(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。6.1.2房?jī)r(jià)款的支付方式為：定金【】元，首付款【】元，貸款【】元。6.2定金與首付款6.2.1定金支付時(shí)間為：【】。6.2.2首付款支付時(shí)間為：【】。6.2.3定金與首付款的退還與扣除按照合同約定執(zhí)行。6.3貸款與還款6.3.1貸款申請(qǐng)時(shí)間為：【】。6.3.2貸款還款期限為：【】。6.3.3貸款還款方式為：【】。第八條房屋交付與過(guò)戶8.1房屋交付8.1.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【】年【】月【】日前，將房屋交付給買(mǎi)受人。8.1.2房屋交付地點(diǎn)為：【】。8.1.3房屋交付方式為：【】。8.2房屋過(guò)戶8.2.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起【】日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2.2房屋過(guò)戶地點(diǎn)為：【】。8.2.3房屋過(guò)戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任與賠償9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。9.1.2出賣(mài)人未按照約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照過(guò)戶手續(xù)辦理期限的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。9.2.2買(mǎi)受人未按照約定申請(qǐng)貸款或者未按照約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款協(xié)議的約定，向貸款銀行支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更的條件為：【】。10.1.2合同變更的程序?yàn)椋骸尽俊?0.2合同解除10.2.1合同解除的條件為：【】。10.2.2合同解除的程序?yàn)椋骸尽?。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式為：【】。11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為：【】。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件為：【】。12.2合同的終止與失效條件為：【】。第十三條合同的解釋與適用法律13.1本合同的解釋適用【】法律。13.2本合同的適用法律為：【】。第十四條合同的簽署與生效日期14.1本合同由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽字或者蓋章后生效。14.2本合同的生效日期為：【】。第十五條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議15.1本合同的附件包括：【】。15.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：【】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。2.第三方介入的程序與責(zé)任2.1中介方的職責(zé)2.1.1中介方應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)，如實(shí)向甲乙方提供房屋相關(guān)信息。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.1.3中介方應(yīng)按約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行的職責(zé)2.3.1貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，為買(mǎi)受人提供貸款。2.3.2貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并通知甲乙方。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間、程序，為甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)、費(fèi)用等承擔(dān)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額與賠償3.1第三方在履行合同過(guò)程中，若因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為：【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.3第三方賠償后，有權(quán)向過(guò)錯(cuò)方追償。4.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方向第三方提供真實(shí)、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息。4.2甲乙方向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)。4.4乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款，并申請(qǐng)貸款。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更與解除的條件、程序，按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。7.第三方介入后的附則7.1本合同的附件包括：第三方資質(zhì)證明、評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶證明等。7.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：【】。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：用于證明出賣(mài)人對(duì)于出售房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，未被查封或抵押。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻說(shuō)明：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，包括但不限于身份證、護(hù)照等。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：定金收據(jù)說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已支付定金，定金金額、支付時(shí)間等。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：首付款收據(jù)說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已支付首付款，首付款金額、支付時(shí)間等。7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件七：貸款銀行批準(zhǔn)函或貸款合同說(shuō)明：證明買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)已獲銀行批準(zhǔn)，貸款金額、還款方式等。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件八：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶，包括過(guò)戶雙方信息、過(guò)戶原因等。9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件九：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶已完成，過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方等信息。10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件十：評(píng)估報(bào)告11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件十一：中介服務(wù)合同說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件十二：其他相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)用清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人延遲交付房屋違約金計(jì)算方式：每延遲一日，支付房?jī)r(jià)款千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若房屋原定交付日期為2024年5月31日，出賣(mài)人延遲至6月1日交付，則出賣(mài)人應(yīng)支付房?jī)r(jià)款千分之二的違約金。2.出賣(mài)人未按照約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)違約金計(jì)算方式：每延遲一日，支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。示例說(shuō)明：若房屋過(guò)戶手續(xù)原定在2024年6月30日前完成，出賣(mài)人未能協(xié)助完成，則出賣(mài)人應(yīng)支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。3.買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款、定金和首付款違約金計(jì)算方式：每延遲一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人延遲支付定金至2024年6月1日，則買(mǎi)受人應(yīng)支付定金千分之二的違約金。4.買(mǎi)受人未按照約定申請(qǐng)貸款或未按照約定還款違約金計(jì)算方式：按照貸款協(xié)議的約定計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人未按照約定在2024年6月15日前申請(qǐng)貸款，則買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的交易房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.出