2024年按揭貸款合同法律審查

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭貸款合同法律審查本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款日第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性13.2取代前的協(xié)議第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：中華人民共和國(guó)銀行注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：1.2借款人信息名稱：性別：男/女出生日期：年月日身份證號(hào)碼：住址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3抵押人信息名稱：性別：男/女出生日期：年月日身份證號(hào)碼：住址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾捌萬(wàn)元整）。2.2貸款用途本次貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，具體為市區(qū)路號(hào)的住宅一套。第三條貸款期限3.1貸款期限本次貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期本次貸款的還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次月，即每月日為還款日。第四條還款方式4.1還款方式本次貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額為固定金額，包含本金和利息。4.2還款日每月還款日為日，若遇節(jié)假日或公休日，則順延至下一個(gè)工作日。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率本次貸款的基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。貸款利率根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)，具體浮動(dòng)比例由貸款人與借款人協(xié)商確定。5.2貸款費(fèi)用本次貸款涉及的費(fèi)用包括但不限于：貸款審批費(fèi)、貸款發(fā)放費(fèi)、提前還款手續(xù)費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額及支付方式在合同附件中詳細(xì)列明。第六條抵押物6.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號(hào)的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)為。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整。第八條違約責(zé)任8.1違約情形借款人未按約定的還款日期、還款金額還款的，視為違約。借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等存在虛假、誤導(dǎo)等情況的，視為違約。抵押人未按約定履行抵押物保管、維護(hù)等職責(zé)的，視為違約。8.2違約責(zé)任1)要求借款人立即償還全部未還貸款本金、利息及費(fèi)用；2)按照逾期利率收取逾期利息；3)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金、利息及費(fèi)用；4)向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除合同解除需經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知12.1通知方式各方通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2通知期限通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對(duì)方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。13.2取代前的協(xié)議雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，之前就本次貸款事宜所簽訂的任何協(xié)議均無(wú)效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人及抵押人身份證明復(fù)印件、貸款申請(qǐng)表、貸款審批表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同貸款事宜的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保貸款事宜的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第二條第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如涉及中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映抵押物的價(jià)值，否則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供擔(dān)保，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等應(yīng)在合同中明確。2.4保險(xiǎn)公司介入借款人應(yīng)按照貸款人的要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。保險(xiǎn)合同應(yīng)約定保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人，確保貸款人在借款人違約時(shí)可以行使保險(xiǎn)權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的貸款金額、中介費(fèi)用、擔(dān)保金額等確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。第三方應(yīng)在接到甲乙方通知后10日內(nèi)予以回復(fù)，并根據(jù)甲乙方的要求調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的義務(wù)，不得依賴甲乙方。第三方履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與借款人的劃分第三方僅對(duì)借款人提供服務(wù)或擔(dān)保，不代表借款人對(duì)貸款事宜的承諾。借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，如違約，第三方不承擔(dān)還款責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟過(guò)程中，甲乙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更合同變更涉及第三方權(quán)益的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除合同解除涉及第三方權(quán)益的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。第三方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，違約金金額在合同中明確。7.2第三方違約與借款人違約的區(qū)分第三方違約與借款人違約應(yīng)予以區(qū)分，第三方違約不影響借款人還款義務(wù)的履行。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益。甲乙方不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保甲乙方的合法權(quán)益。第三方不得無(wú)故違約，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同履行監(jiān)控9.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保貸款事宜的順利進(jìn)行。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行查驗(yàn)，并提出合理建議。9.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理建議，甲乙方應(yīng)予以考慮。第十條第三方介入的合同續(xù)簽10.1合同到期后，如甲乙方繼續(xù)使用第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方重新簽訂合同。新的合同條款應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件描述：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)碼、房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等關(guān)鍵信息。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需由房產(chǎn)局出具，并加蓋公章。附件2：借款人及抵押人身份證明復(fù)印件描述：借款人及抵押人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。要求：身份證明復(fù)印件需由公安機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。附件3：貸款申請(qǐng)表描述：貸款申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。要求：貸款申請(qǐng)表需由借款人填寫(xiě)，并由貸款人審核簽字。附件4：貸款審批表描述：貸款審批表應(yīng)記錄貸款審批的過(guò)程和結(jié)果，包括審批人的簽字。要求：貸款審批表需由貸款人制作，并加蓋公章。附件5：評(píng)估報(bào)告描述：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述抵押物的狀況、評(píng)估價(jià)值等信息。要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件6：擔(dān)保協(xié)議描述：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等。要求：擔(dān)保協(xié)議需由擔(dān)保人簽字，并加蓋公章。附件7：保險(xiǎn)合同描述：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓給貸款人的條款。要求：保險(xiǎn)合同需由保險(xiǎn)公司出具，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款日期、還款金額還款。2.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等存在虛假、誤導(dǎo)等情況。3.抵押人未按約定履行抵押物保管、維護(hù)等職責(zé)。4.第三方未按合同約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定：a)要求借款人立即償還全部未還貸款本金、利息及費(fèi)用。b)按照逾期利率收取逾期利息。c)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金、利息及費(fèi)用。d)向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他損失。2.第三方違約的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款人損失。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額在合同中明確。示例說(shuō)明：若借款人未按約定的還款日期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并根據(jù)合同約定采取進(jìn)一步措施。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)國(guó)家主權(quán)和領(lǐng)土完整的國(guó)家。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，如銀行、信用合作社等。3.借款人：指向貸