2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中術(shù)語的解釋第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條開發(fā)與設(shè)計(jì)3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地及相關(guān)資料3.1.2甲方應(yīng)履行的一切審批手續(xù)3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)第四條銷售與推廣4.1甲方責(zé)任4.1.1提供銷售所需的宣傳資料4.1.2提供銷售所需的展場(chǎng)和辦公地點(diǎn)4.2乙方責(zé)任4.2.1制定銷售計(jì)劃和推廣策略4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行和客戶服務(wù)第五條合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3價(jià)款調(diào)整5.4支付時(shí)間及條件第六條工期及質(zhì)量保證6.1項(xiàng)目開工日期6.2項(xiàng)目竣工日期6.3乙方應(yīng)保證的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4質(zhì)量問題的處理第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)7.2甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)8.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，應(yīng)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)者）名稱及住所1.2乙方（銷售方）名稱及住所第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條銷售范圍與條件3.1銷售范圍3.2銷售條件3.3銷售價(jià)格第四條銷售方式與渠道4.1銷售方式4.2銷售渠道4.3銷售推廣第五條銷售權(quán)益分配5.1銷售收益分配比例5.2銷售成本承擔(dān)比例5.3銷售稅費(fèi)承擔(dān)比例第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明第十四條附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2銷售許可證14.3合同履行所需的其他文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)者）名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××1.2乙方（銷售方）名稱：×××銷售代理有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止，預(yù)計(jì)為期三年第三條銷售范圍與條件3.1銷售范圍：本項(xiàng)目所有住宅和商業(yè)物業(yè)3.2銷售條件：乙方在甲方提供合法銷售手續(xù)的前提下，按照甲方指定的價(jià)格及銷售政策進(jìn)行銷售3.3銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及甲方定價(jià)，住宅單位價(jià)格定為××元/平方米，商業(yè)單位價(jià)格定為××元/平方米第四條銷售方式與渠道4.1銷售方式：乙方采用公開銷售、預(yù)約銷售等方式進(jìn)行銷售4.2銷售渠道：利用乙方擁有的線上線下銷售渠道，包括官方網(wǎng)站、電商平臺(tái)、實(shí)體售樓處等4.3銷售推廣：乙方負(fù)責(zé)制定銷售推廣計(jì)劃，包括但不限于廣告發(fā)布、活動(dòng)策劃、客戶邀約等第五條銷售權(quán)益分配5.1銷售收益分配比例：甲方與乙方的銷售收益分配比例為××：××5.2銷售成本承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)成本，包括但不限于銷售稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等，乙方不承擔(dān)此類成本5.3銷售稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方與乙方按照銷售收益分配比例承擔(dān)相應(yīng)的銷售稅費(fèi)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的義務(wù)：（1）按照合同約定完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)（2）提供合法的銷售手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證、銷售許可證等（3）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售推廣工作，提供必要的資料及信息支持6.2乙方履行合同的義務(wù)：（1）按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，并保證銷售行為的合法性、合規(guī)性（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的銷售推廣工作，提供必要的客戶資源及市場(chǎng)信息支持（3）按照合同約定承擔(dān)銷售成本，并按照約定的比例分配銷售收益6.3合同履行監(jiān)督：（1）甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)（2）乙方負(fù)責(zé)對(duì)銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售行為的合法性、合規(guī)性，并按照約定完成銷售任務(wù)（3）雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題，確保合同順利實(shí)施第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中術(shù)語的解釋（1）“項(xiàng)目”指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“項(xiàng)目用地”指甲方提供給乙方用于建設(shè)項(xiàng)目的土地。（3）“設(shè)計(jì)圖紙”指乙方為項(xiàng)目施工提供的全套施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。（4）“合同價(jià)款”指雙方約定的乙方完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的價(jià)款，包括建設(shè)成本、利潤及稅費(fèi)等。（5）“項(xiàng)目進(jìn)度款”指按照項(xiàng)目施工進(jìn)度，甲方支付給乙方的相應(yīng)建設(shè)費(fèi)用。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等設(shè)施。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。第三條開發(fā)與設(shè)計(jì)3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地及相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要求等。3.1.2甲方應(yīng)履行的一切審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、驗(yàn)收合格等。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目用地及相關(guān)資料，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方審批。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)乙方根據(jù)甲方的要求及項(xiàng)目總體規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方審批。第四條銷售與推廣4.1甲方責(zé)任4.1.1提供銷售所需的宣傳資料甲方應(yīng)提供項(xiàng)目宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等。4.1.2提供銷售所需的展場(chǎng)和辦公地點(diǎn)甲方應(yīng)提供項(xiàng)目銷售展場(chǎng)和辦公地點(diǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方責(zé)任4.2.1制定銷售計(jì)劃和推廣策略乙方根據(jù)項(xiàng)目情況，制定銷售計(jì)劃和推廣策略，并報(bào)甲方審批。4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行和客戶服務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行和客戶服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)合同總價(jià)為一億人民幣（大寫：壹億元整），幣種為人民幣，支付方式詳見本合同第七條。5.2支付方式合同價(jià)款采用分期支付的方式，具體支付安排詳見本合同第七條。5.3價(jià)款調(diào)整合同價(jià)款如有調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。5.4支付時(shí)間及條件甲方按照本合同第七條的約定，向乙方支付合同價(jià)款。第六條工期及質(zhì)量保證6.1項(xiàng)目開工日期項(xiàng)目開工日期為合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)。6.2項(xiàng)目竣工日期項(xiàng)目竣工日期為合同簽訂之日起一年內(nèi)。6.3乙方應(yīng)保證的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。6.4質(zhì)量問題的處理如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。7.2甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料、支付合同價(jià)款等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的××%（2）甲方未按照合同約定提供合法銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的××%（3）甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣工作，導(dǎo)致乙方銷售業(yè)績受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的××%8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售或銷售行為不符合法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的××%（2）乙方未按照合同約定承擔(dān)銷售成本或未按照約定比例分配銷售收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未承擔(dān)成本或未分配收益的××%（3）乙方未按照合同約定協(xié)助甲方進(jìn)行銷售推廣工作，導(dǎo)致甲方銷售業(yè)績受到影響，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的××%第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起××日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期則喪失訴訟權(quán)利第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來函件、談判記錄等涉及雙方商業(yè)秘密的全部信息10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止10.3違約保密條款：如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）合同約定的履行期限屆滿（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同11.3合同續(xù)簽條件：合同終止后，如雙方仍有合作需求，可按照相同的條件續(xù)簽合同第十二條法律適用與解釋12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同的整體內(nèi)容為準(zhǔn)第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證本項(xiàng)目合法合規(guī)，如有因項(xiàng)目違法導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任13.2乙方聲明：乙方保證按照合同約定進(jìn)行銷售，如有因銷售行為不規(guī)范導(dǎo)致的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任13.3第三方聲明：本合同涉及的第三方單位或個(gè)人，如違反合同約定，導(dǎo)致糾紛的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任第十四條附件14.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2銷售許可證14.3合同履行所需的其他文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。8.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付合同價(jià)款、提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的5%。9.2乙方違約如乙方未能按照本合同約定的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的10%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，應(yīng)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。11.2合同解除的條件合同履行過程中，如一方明確表示不再履行合同義務(wù)，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即可解除。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。12.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目用地、設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)文件等歸還甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的附件本合同附件包括：項(xiàng)目用地及相關(guān)資料、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信、專業(yè)盡職地履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式：第三方介入合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件：（1）甲乙雙方無法協(xié)商解決合同履行過程中的問題，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估；（2）合同約定的事務(wù)需要第三方的專業(yè)意見或服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的事務(wù)。第三條第三方選擇的依據(jù)3.1甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)、專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)；3.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其獨(dú)立性、公正性、權(quán)威性等因素；3.3甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，更換第三方機(jī)構(gòu)。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；4.2支付方式：甲乙雙方可按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的方式支付費(fèi)用；4.3支付時(shí)間：第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。第五條第三方報(bào)告的認(rèn)可及使用5.1第三方報(bào)告：第三方在履行合同過程中所形成的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、調(diào)解意見等；5.2認(rèn)可方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方報(bào)告進(jìn)行認(rèn)可；5.3使用范圍：第三方報(bào)告可用于合同履行、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；6.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，合理確定責(zé)任限額；6.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償：第三方承擔(dān)責(zé)任限額的賠償后，不再對(duì)超出部分承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，公正地提供服務(wù)，不得受甲方操控；7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，公正地提供服務(wù)，不得受乙方操控；7.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確保服務(wù)的公正性、客觀性。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償；8.2違約處理方式：甲乙雙方可與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同涉及第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更；9.2合同解除：本合同涉及第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除；9.3解除后的第三方責(zé)任：合同解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)立即終止，但對(duì)其在合同履行過程中的行為仍承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入所引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院；10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起××日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期則喪失訴訟權(quán)利。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律；11.2合同解釋：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同的整體內(nèi)容為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1甲方聲明：甲方保證本項(xiàng)目合法合規(guī)，如有因項(xiàng)目違法導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；12.2乙方聲明：乙方保證按照合同約定進(jìn)行銷售，如有因銷售行為不規(guī)范導(dǎo)致的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；12.3第三方聲明：本合同涉及的第三方單位或個(gè)人，如違反合同約定，導(dǎo)致糾紛的，由第三方第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同主體，但參與合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與項(xiàng)目招投標(biāo)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、材料供應(yīng)等環(huán)節(jié)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于甲方或乙方邀請(qǐng)、第三方提交資質(zhì)證明、雙方協(xié)商確定等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入條件（1）具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）符合項(xiàng)目需求；（3）雙方同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其介入合同部分的收費(fèi)金額。3.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不涉及其他方，反之亦然。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或存在其他違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任，違約金不超過其介入合同部分的收費(fèi)金額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。5.2第三方權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)向甲方和乙方提出權(quán)益保護(hù)要求。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并配合第三方工作。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并配合第三方工作。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通協(xié)作機(jī)制第三方應(yīng)與甲方、乙方建立有效的溝通協(xié)作機(jī)制，確保合同順利履行。7.2信息共享第三方應(yīng)向甲方、乙方提供合同履行過程中的重要信息，甲方、乙方應(yīng)予以保密。7.3問題解決第三方在合同履行過程中遇到問題，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商解決。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品已完成；（2）合同解除或終止；（3）不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定的程序辦理。第九條違約金計(jì)算方式9.1違約金計(jì)算違約金按照第三方介入合同部分的收費(fèi)金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。9.2違約金支付違約金支付方式、支付時(shí)間及支付條件由雙方在合同中約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。11.2合同解除合同履行過程中，如一方明確表示不再履行合同義務(wù)，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即可解除。第十二條合同的終止12.1合同終止合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。12.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、工具等歸還甲方和乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條保密條款13.1第三方、甲方、乙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件2：銷售許可證附件3：合同履行所需的其他文件附件1的具體要求：項(xiàng)目規(guī)劃許可證應(yīng)由甲方提供，證明項(xiàng)目的合法性及規(guī)劃詳情。許可證需包含項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、用地性質(zhì)等信息。甲方應(yīng)在合同簽訂前獲得項(xiàng)目規(guī)劃許可證，并保證許可證的有效性。附件2的具體要求：銷售許可證應(yīng)由甲方提供，證明項(xiàng)目已具備銷售條件。許可證需包含銷售范圍、銷售條件、銷售價(jià)格等信息。甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供有效的銷售許可證，并保證許可證的實(shí)時(shí)更新。附件3的具體要求：合同履行所需的其他文件包括但不限于施工許可證、環(huán)保審批文件、消防安全評(píng)估報(bào)告等。甲方應(yīng)保證所有附件文件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因文件不實(shí)造成的法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定提供合法銷售手續(xù)。3.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售或銷售行為不符合法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定承擔(dān)銷售成本或未按約定比例分配銷售收益。5.乙方未按約定協(xié)助甲方進(jìn)行銷售推廣工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同總金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，包括但不限于銷售收益損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的義務(wù)和責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)支付違約金及乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。具體損失需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于乙方因延遲銷售而錯(cuò)失的市場(chǎng)機(jī)會(huì)、預(yù)期收益等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。3.第三方：指本合同中協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同效力結(jié)束。5.法律適用：指本合同適用中華人民共和國法律。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方：甲乙雙方可選擇第三方提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)獨(dú)立公正地履行其職責(zé)。合同終止：本合同在履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后，合同效力終止。法律適用：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目用地及相關(guān)資料附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要求等。附件說明：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要求等，以滿足乙方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工的需要。附件2：設(shè)計(jì)圖紙附件內(nèi)容：項(xiàng)目施工圖紙、效果圖、戶型圖等。附件說明：乙方根據(jù)甲方的要求及項(xiàng)目總體規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方審批。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和甲方的要求。附件3：施工方案附件內(nèi)容：項(xiàng)目施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件說明：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，制定施工方案，并報(bào)甲方審批。施工方案應(yīng)包括施工工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全管理措施等。附件4：合同價(jià)款支付憑證附件內(nèi)容：支付憑證、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件說明：甲方按照本合同第七條的約定，向乙方支付合同價(jià)款，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。附件5：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件內(nèi)容：項(xiàng)目施工進(jìn)度報(bào)告、已完成工程量等。附件說明：乙方應(yīng)定期向甲