2024年房屋買賣中介風險防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣中介風險防范指南本合同目錄一覽第一條：中介服務范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2購房咨詢與推薦1.3交易流程協(xié)助與指導1.4合同簽訂與監(jiān)管1.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.6售后服務與糾紛處理第二條：中介費用與支付2.1中介服務費的計算方式2.2中介服務費的支付時間2.3中介服務費的支付方式2.4費用的退還與賠償?shù)谌龡l：房屋信息真實性與責任3.1房屋信息的真實性保證3.2房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準確描述3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰與無糾紛承諾3.4房屋交易過程中的風險提示第四條：中介服務期限與解除4.1中介服務期限的約定4.2解除合同的條件與程序4.3解除合同后的責任與權(quán)益處理第五條：違約責任與賠償5.1中介方違約行為及責任5.2購房方違約行為及責任5.3賠償金額的計算與支付第六條：爭議解決方式與途徑6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁或訴訟解決第七條：隱私保護與信息安全7.1保護購房方與房源方的隱私信息7.2信息安全與數(shù)據(jù)保護措施7.3違反隱私保護與信息安全的法律責任第八條：合同的效力、修改與變更8.1合同的生效條件8.2合同的修改與變更程序8.3合同的終止與失效第九條：其他約定9.1雙方的權(quán)利與義務9.2房屋交易相關的稅費承擔9.3房屋交付與驗收9.4房屋使用與維護第十條：附件10.1房屋買賣合同范本10.2產(chǎn)權(quán)過戶相關文件10.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十一條：簽字蓋章11.1購房方簽字11.2中介方簽字11.3日期第十二條：聯(lián)系方式12.1購房方聯(lián)系方式12.2中介方聯(lián)系方式第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂條件13.2補充協(xié)議的效力13.3補充協(xié)議的修改與解除第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律與司法管轄第一部分：合同如下：第一條：中介服務范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務通過合法途徑收集房源信息，并對房源信息進行真實、準確、及時的發(fā)布。中介方應確保房源信息的真實性，包括但不限于房屋的面積、戶型、價格、位置、配套設施等。1.2購房咨詢與推薦中介方應根據(jù)購房方的需求和條件，提供專業(yè)的購房咨詢和推薦服務。中介方應對購房方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。1.3交易流程協(xié)助與指導中介方有義務協(xié)助購房方和房源方完成房屋買賣交易流程，并提供必要的指導和服務。中介方應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。1.4合同簽訂與監(jiān)管中介方應提供標準化的房屋買賣合同范本，并協(xié)助雙方進行合同簽訂。中介方應對合同的履行進行監(jiān)管，確保交易的順利進行。1.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介方有義務協(xié)助購房方和房源方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。中介方應提供必要的協(xié)助和指導，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進行。1.6售后服務與糾紛處理中介方應對購房方提供售后服務，包括解答購房方的疑問、處理購房方的投訴和糾紛。中介方應積極協(xié)調(diào)雙方，尋求合理的解決方案。第二條：中介費用與支付2.1中介服務費的計算方式中介服務費根據(jù)房屋的成交價格按比例計算。具體計算方式為：成交價格乘以服務費比例。服務費比例根據(jù)房屋的類型和交易復雜程度確定。2.2中介服務費的支付時間中介服務費在房屋買賣合同簽訂后支付。支付時間為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。2.3中介服務費的支付方式中介服務費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。支付時，購房方應向中介方提供有效的支付憑證。2.4費用的退還與賠償中介方在提供服務過程中，如因中介方的原因?qū)е陆灰资?，中介方應退還已收取的服務費。如因中介方的原因?qū)е沦彿糠皆馐軗p失，中介方應承擔相應的賠償責任。第三條：房屋信息真實性與責任3.1房屋信息的真實性保證中介方保證所發(fā)布的房源信息真實、準確、完整。中介方應對房源信息的真實性承擔法律責任。3.2房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準確描述中介方應確保房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息的準確描述。中介方應對提供的房屋信息承擔法律責任。3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰與無糾紛承諾中介方應核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并承諾所推薦的房源產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。中介方應對房源的產(chǎn)權(quán)承擔法律責任。3.4房屋交易過程中的風險提示中介方應對房屋交易過程中的潛在風險進行提示，并告知購房方相關風險的防范措施。中介方應對風險提示的完整性承擔法律責任。第四條：中介服務期限與解除4.1中介服務期限的約定中介服務期限自購房方與中介方簽訂房屋買賣中介服務合同之日起至房屋交易完成之日止。中介服務期限最長不超過六個月。4.2解除合同的條件與程序購房方或中介方有權(quán)在合同約定的服務期限內(nèi)解除合同。解除合同的條件和程序按照合同約定的方式進行。4.3解除合同后的責任與權(quán)益處理合同解除后，中介方應退還已收取的服務費。如購房方已支付定金或首付款，解除合同的原因非購房方造成，購房方有權(quán)要求退還定金或首付款。第五條：違約責任與賠償5.1中介方違約行為及責任中介方違反合同約定，導致購房方遭受損失的，中介方應承擔違約責任。中介方應按照購房方的損失金額進行賠償。5.2購房方違約行為及責任購房方違反合同約定，導致中介方遭受損失的，購房方應承擔違約責任。購房方應按照中介方的損失金額進行賠償。5.3賠償金額的計算與支付賠償金額根據(jù)違約方的損失金額進行計算。賠償金額的支付方式同中介服務費的支付方式。第六條：爭議解決方式與途徑6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁或訴訟解決如雙方無法通過協(xié)商、第八條：合同的效力、修改與變更8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。8.2合同的修改與變更程序合同的修改與變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。修改與變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.3合同的終止與失效（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的服務期限屆滿；（3）合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定合同終止或失效的其他情形。第九條：其他約定9.1雙方的權(quán)利與義務雙方應遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務。雙方有權(quán)要求對方提供履行合同所需的信息和協(xié)助。9.2房屋交易相關的稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由購房方承擔。中介方應協(xié)助雙方辦理稅費支付手續(xù)。9.3房屋交付與驗收房屋交付時間及驗收標準按照合同約定執(zhí)行。中介方應協(xié)助雙方完成房屋交付和驗收手續(xù)。9.4房屋使用與維護購房方應合理使用和維護房屋。房屋的維修、保養(yǎng)等費用由購房方承擔。中介方應提供房屋使用和維護的建議。第十條：附件10.1房屋買賣合同范本附件中包含標準化的房屋買賣合同范本，雙方應按照范本簽訂房屋買賣合同。10.2產(chǎn)權(quán)過戶相關文件附件中包含產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。10.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件附件中包含交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如中介服務費收據(jù)、定金收條等。第十一條：簽字蓋章11.1購房方簽字購房方在合同文本上簽字，確認已閱讀并理解合同內(nèi)容。11.2中介方簽字中介方在合同文本上簽字，確認已閱讀并理解合同內(nèi)容。11.3日期合同簽字蓋章的日期，作為合同生效的日期。第十二條：聯(lián)系方式12.1購房方聯(lián)系方式購房方提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、手機、郵箱等。12.2中介方聯(lián)系方式中介方提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、手機、郵箱等。第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂條件補充協(xié)議的簽訂條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）補充協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）補充協(xié)議的內(nèi)容不得違背合同的主要約定。13.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等效力。補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。13.3補充協(xié)議的修改與解除補充協(xié)議的修改與解除按照合同的修改與解除程序進行。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則本合同的解釋應遵循合同的文字表述，按照通常的理解和交易習慣進行解釋。14.2適用法律與司法管轄本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生合同爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件與范圍1.1第三方介入的條件當甲乙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，雙方同意可以尋求第三方的介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會、專業(yè)調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或人民法院等。第二條：第三方的選擇與指定2.1第三方選擇雙方應協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入。如雙方無法達成一致，可依次選擇本合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會、專業(yè)調(diào)解機構(gòu)等進行調(diào)解。2.2第三方指定如雙方同意選擇仲裁機構(gòu)或人民法院進行解決，則按照相關法律法規(guī)和程序進行指定。第三條：第三方的責任與權(quán)利3.1第三方責任第三方應公正、公平地處理甲乙方之間的爭議，并做出合理的調(diào)解或裁決。第三方對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與爭議相關的證據(jù)和信息。第三方有權(quán)對爭議進行調(diào)查和核實。第四條：第三方介入的程序與規(guī)則4.1第三方介入程序甲乙方應按照約定向第三方提出介入申請。第三方在接到申請后，按照程序進行調(diào)解或裁決。4.2第三方介入規(guī)則第三方介入應遵循公正、公平、公開的原則。第三方不得偏袒任何一方，也不得接受任何一方的賄賂或不當利益。第五條：第三方調(diào)解結(jié)果的效力5.1調(diào)解結(jié)果的效力第三方調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲乙方簽字確認后生效。甲乙方應按照調(diào)解結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務。5.2調(diào)解結(jié)果的變更調(diào)解結(jié)果生效后，如甲乙方達成一致，可以書面形式申請變更調(diào)解結(jié)果。變更申請應提交第三方進行審查。第六條：第三方裁決結(jié)果的效力6.1裁決結(jié)果的效力第三方裁決結(jié)果為終局裁決，對甲乙方具有法律約束力。甲乙方應按照裁決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務。6.2裁決結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應按照裁決結(jié)果執(zhí)行，不得拒絕或拖延。如一方不履行裁決結(jié)果，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。第七條：第三方介入的費用7.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商承擔。如雙方無法達成一致，可以按照第三方機構(gòu)的規(guī)定進行承擔。7.2第三方介入費用的支付甲乙方應按照約定支付第三方介入費用。支付方式可以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第八條：第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙方第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務。8.2第三方與中介方第三方介入不影響中介方與甲乙方之間的合同關系。中介方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務。第九條：第三方責任的限額9.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的賠償責任限額，按照第三方機構(gòu)的規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商確定的金額進行限制。9.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應遵循公平原則，考慮爭議的性質(zhì)、金額等因素。甲乙雙方可以在合同中約定具體的限額。第十條：第三方介入后的其他條款修正10.1第三方介入的條款修正本合同中的其他相關條款，如違約責任、爭議解決等，根據(jù)第三方介入的情況進行相應的修正和補充。10.2第三方介入后的合同更新甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的結(jié)果，更新和完善本合同的相關內(nèi)容。第十一條：第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件（1）甲乙方達成調(diào)解或裁決結(jié)果，并履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。11.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務。如本合同中有關于第三方介入的未履行事項，甲乙方應按照本合同的規(guī)定進行處理。第十二條：第三方介入的書面記錄12.1書面記錄的保存甲乙方應將第三方介入的申請、調(diào)解或裁決結(jié)果等書面記錄保存至少五年。12.2書面記錄的提供甲乙方應按照對方的要求提供第三方介入的書面記錄。第十三條：第三方介入的告知義務13.1告知義務甲乙方在第三方介入過程中，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同范本：包含房屋買賣雙方的權(quán)利和義務、房屋交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容的標準化合同范本。2.產(chǎn)權(quán)過戶相關文件：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.交易過程中產(chǎn)生的重要文件：如定金收據(jù)、中介服務費收據(jù)、房屋驗收報告等。4.補充協(xié)議：雙方對原合同的修改和補充內(nèi)容，包括對合同條款的變更、補充或刪除。5.第三方介入相關文件：包括第三方介入申請、調(diào)解或裁決結(jié)果等書面記錄。6.法律法規(guī)及政策文件：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。7.房屋買賣中介風險防范指南：為購房方提供房屋買賣過程中的風險防范建議和指導。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方違約行為：a.違反房源信息真實性保證，發(fā)布虛假房