2024關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.2補(bǔ)充協(xié)議1.3甲方（賣(mài)方）1.4乙方（買(mǎi)方）1.5房產(chǎn)證1.6過(guò)戶(hù)手續(xù)1.7交易日1.8房產(chǎn)價(jià)值第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4過(guò)戶(hù)時(shí)間2.5稅費(fèi)承擔(dān)2.6違約責(zé)任2.7爭(zhēng)議解決第三條交易價(jià)格調(diào)整3.1價(jià)格調(diào)整條件3.2價(jià)格調(diào)整方式3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間第四條支付方式與時(shí)間4.1首付款支付4.2尾款支付4.3支付憑證第五條過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.2所需材料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方蓋章14.4乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同基礎(chǔ)上，就特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.3甲方（賣(mài)方）甲方是指房地產(chǎn)的所有者或有權(quán)處置房地產(chǎn)的人。1.4乙方（買(mǎi)方）乙方是指購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)并支付價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。1.6過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)是指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。1.7交易日交易日是指甲乙雙方按照約定完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的日期。1.8房產(chǎn)價(jià)值第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1交易價(jià)格本補(bǔ)充協(xié)議確定的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），甲方應(yīng)按照本合同約定予以交付。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在交易日之前一次性支付交易價(jià)格；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃支付交易價(jià)格。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的支付方式下，按照約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。2.4過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2.5稅費(fèi)承擔(dān)（1）交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.6違約責(zé)任甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分交易價(jià)格10%的違約金。2.7爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條交易價(jià)格調(diào)整3.1價(jià)格調(diào)整條件本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。3.2價(jià)格調(diào)整方式價(jià)格調(diào)整方式為：按市場(chǎng)價(jià)格的漲跌幅度，相應(yīng)調(diào)整交易價(jià)格。3.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整事宜。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止本補(bǔ)充協(xié)議終止的條件為：【】。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至本補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露秘密所造成損失的【】倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力處理甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行本補(bǔ)充協(xié)議的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或終止履行本補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：【】。12.2附件效力附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明，其擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，并保證本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。13.2乙方聲明乙方聲明，其已充分了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。13.3第三方聲明如本補(bǔ)充協(xié)議涉及到的第三方，其對(duì)甲乙雙方的交易行為不持異議。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為2024年【】月【】日。14.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)為：【】。14.3甲方蓋章甲方（賣(mài)方）蓋章：【】。14.4乙方蓋章乙方（買(mǎi)方）蓋章：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本補(bǔ)充協(xié)議之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，且不得超出甲乙雙方授權(quán)的范圍。2.2第三方權(quán)利限定第三方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利限于完成其職責(zé)所需的信息查閱、操作權(quán)限等。第三條第三方義務(wù)3.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密，保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至本補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢之日止。3.3第三方合規(guī)操作第三方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保其操作的合法性、合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方賠償責(zé)任第三方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的賠償責(zé)任以其收費(fèi)為限。4.2第三方連帶責(zé)任第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示完成相關(guān)工作。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求完成相關(guān)工作。第六條第三方介入程序6.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并明確第三方的職責(zé)范圍。6.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本補(bǔ)充協(xié)議的履行。6.3第三方退出程序第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定退出本補(bǔ)充協(xié)議的履行。第七條第三方費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。7.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第八條第三方違約處理8.1第三方違約情形如第三方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的一倍。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)情形如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。9.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方侵權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲乙雙方賠償因此造成的損失。第十條第三方與其他方的關(guān)系10.1第三方與中介方關(guān)系中介方如為本補(bǔ)充協(xié)議的第三方，其傭金由甲方支付，乙方承擔(dān)。10.2第三方與評(píng)估方關(guān)系評(píng)估方如為本補(bǔ)充協(xié)議的第三方，其評(píng)估費(fèi)用由甲方支付，乙方承擔(dān)。第十一條第三方責(zé)任免除11.1不可抗力第三方因不可抗力事件無(wú)法履行其職責(zé)的，免除其責(zé)任。11.2第三方授權(quán)限制第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)履行其職責(zé)，不承擔(dān)超出授權(quán)范圍的責(zé)任。第十二條第三方與甲乙方的溝通12.1第三方與甲方溝通第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，并及時(shí)溝通工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。12.2第三方與乙方溝通第三方應(yīng)定期向乙方報(bào)告工作進(jìn)展，并及時(shí)溝通工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十三條第三方替代13.1第三方替代條件如第三方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求替代第三方。13.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)共同選定替代第三方，并明確替代第三方的職責(zé)范圍。第十四條第三方介入后的合同變更14.1合同變更條件如本補(bǔ)充協(xié)議的履行涉及第三方介入，甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容。14.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十五條第三方介入后的合同終止15.1合同終止條件如第三方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原文附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件5：支付憑證列表附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：審計(jì)報(bào)告附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：其他相關(guān)文件附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含甲方提供的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原文本附件應(yīng)包含甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原文，作為本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。附件4：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南本附件應(yīng)詳細(xì)描述過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、所需材料及注意事項(xiàng)，以指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件5：支付憑證列表本附件應(yīng)包含所有交易款項(xiàng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方（如中介、評(píng)估、審計(jì)等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：審計(jì)報(bào)告附件9：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件10：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含與本補(bǔ)充協(xié)議履行相關(guān)的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定交付房地產(chǎn)；2.乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付交易價(jià)格；3.甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；4.乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其義務(wù)；5.第三方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分交易價(jià)格10%的違約金；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失；3.合同終止：甲乙雙方均可根據(jù)違約情況選擇終止本補(bǔ)充協(xié)議；4.第三方責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的一倍。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.交易日：指甲乙雙方按照約定完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的日期。5.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格。6.第三方：指本補(bǔ)充協(xié)議之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶(hù)方等。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.損失賠償：指因違約方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。9.合同終止：指本補(bǔ)充協(xié)議因違