2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議精簡版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議精簡版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求1.2貸款人的定義及資格要求1.3借款人與貸款人之間的合作原則和目標(biāo)第二條房產(chǎn)抵押的概述及要求2.1抵押房產(chǎn)的定義和描述2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和確認(rèn)2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和使用權(quán)規(guī)定第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額的確定和上限3.2借款期限的約定3.3還款方式的規(guī)定第四條利率、費(fèi)用及支付方式4.1借款利率的確定和調(diào)整4.2借款過程中的相關(guān)費(fèi)用及其支付方式4.3逾期還款的罰息和違約金規(guī)定第五條抵押物的權(quán)利與處置5.1抵押物的權(quán)屬證明和合法性確認(rèn)5.2抵押物的保管和保險(xiǎn)責(zé)任5.3抵押物的處置規(guī)定第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和后果6.3合同終止的條件和后續(xù)處理第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1借款人和貸款人違反合同約定的責(zé)任7.2合同爭(zhēng)議的解決方式和方法第八條合同的生效、期限與終止8.1合同生效的條件和時(shí)間8.2合同期限的約定8.3合同終止的條件和后續(xù)處理第九條借款人的信息保密義務(wù)9.1借款人信息的保密范圍和內(nèi)容9.2借款人信息泄露的后果和補(bǔ)救措施第十條貸款人的信息保密義務(wù)10.1貸款人信息的保密范圍和內(nèi)容10.2貸款人信息泄露的后果和補(bǔ)救措施第十一條合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件的名稱和內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和效力第十二條合同的簽署和保管12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同簽署后的保管責(zé)任分配第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭(zhēng)議的解決方式和方法第十四條其他約定事項(xiàng)14.1借款人與貸款人之間達(dá)成的其他約定14.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，以其名下房產(chǎn)作為抵押物，并承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信用良好，無重大債務(wù)糾紛。1.2貸款人的定義及資格要求貸款人是指向借款人提供貸款，接受房產(chǎn)抵押，并享有按期收回本金及利息權(quán)利的自然人、法人和其他組織。貸款人應(yīng)具備合法的貸款資質(zhì)，信譽(yù)良好，無違法經(jīng)營記錄。1.3借款人與貸款人之間的合作原則和目標(biāo)借款人與貸款人應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，共同遵守國家法律法規(guī)，確保貸款的安全性和合法性，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條房產(chǎn)抵押的概述及要求2.1抵押房產(chǎn)的定義和描述抵押房產(chǎn)是指借款人為了獲取貸款，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的房產(chǎn)。抵押房產(chǎn)應(yīng)具有合法的權(quán)屬證明，符合國家關(guān)于房產(chǎn)登記、交易的相關(guān)規(guī)定。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。貸款金額不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和使用權(quán)規(guī)定借款人在抵押期間仍享有抵押房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者進(jìn)行其他可能影響貸款人權(quán)益的行為。貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何铩５谌龡l借款金額、期限及還款方式3.1借款金額的確定和上限借款金額根據(jù)抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及貸款人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力確定，不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限的約定借款期限最長不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的20年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.3還款方式的規(guī)定還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。借款人和貸款人可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的還款方式。還款日為每月還款日，具體日期由雙方協(xié)商確定。第四條利率、費(fèi)用及支付方式4.1借款利率的確定和調(diào)整借款利率按照國家同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有政策調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.2借款過程中的相關(guān)費(fèi)用及其支付方式借款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。費(fèi)用支付方式與借款本金和利息支付方式一致。4.3逾期還款的罰息和違約金規(guī)定借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為借款利率的150%。逾期還款超過90天的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本金及利息，并依法處置抵押物。第五條抵押物的權(quán)利與處置5.1抵押物的權(quán)屬證明和合法性確認(rèn)借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，確保抵押物的合法性。如有權(quán)屬糾紛，由借款人負(fù)責(zé)解決。5.2抵押物的保管和保險(xiǎn)責(zé)任借款人應(yīng)妥善保管抵押物，并按照貸款人的要求辦理保險(xiǎn)手續(xù)，將抵押物納入保險(xiǎn)范圍。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3抵押物的處置規(guī)定借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分退還借款人。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽署之日起生效。6.2合同解除的條件和后果合同解除的條件和后果按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。6.3合同終止的條件和后續(xù)處理合同終止的條件和后續(xù)處理按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效、期限與終止8.1合同生效的條件和時(shí)間本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同期限的約定本合同的期限為借款期限加上還款期限。8.3合同終止的條件和后續(xù)處理（1）借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息；（2）借款人提前償還貸款本金和利息，并且得到貸款人的同意；（3）貸款人提前收回貸款本金和利息，并且得到借款人的同意；（4）依法解除或者終止合同；（5）合同約定的其他終止條件。第九條借款人的信息保密義務(wù)9.1借款人信息的保密范圍和內(nèi)容借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的所有個(gè)人信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露或者允許任何第三方使用。9.2借款人信息泄露的后果和補(bǔ)救措施如果借款人的信息泄露，借款人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人，并采取一切必要的補(bǔ)救措施，包括但不限于配合貸款人采取措施防止損失擴(kuò)大，承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十條貸款人的信息保密義務(wù)10.1貸款人信息的保密范圍和內(nèi)容貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)其擁有的借款人的個(gè)人信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露或者允許任何第三方使用。10.2貸款人信息泄露的后果和補(bǔ)救措施如果貸款人的信息泄露，貸款人應(yīng)當(dāng)立即通知借款人，并采取一切必要的補(bǔ)救措施，包括但不限于配合借款人采取措施防止損失擴(kuò)大，承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十一條合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明；（2）抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；（3）保險(xiǎn)單據(jù)；（4）其他與合同有關(guān)的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)由借款人和貸款人簽訂，并注明“補(bǔ)充協(xié)議”字樣。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二條合同的簽署和保管12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由借款人和貸款人簽署。12.2合同簽署后的保管責(zé)任分配借款人和貸款人各自負(fù)責(zé)保管其簽署的合同正本。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭(zhēng)議的解決方式和方法本合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1借款人與貸款人之間達(dá)成的其他約定本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充規(guī)定本合同的解釋和補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，經(jīng)借款人和貸款人簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除借款人和貸款人之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及借款人和貸款人同意的其他參與方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在借款人和貸款人協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：（1）借款人和貸款人協(xié)商確定介入的第三方；（2）第三方介入前，借款人和貸款人應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)，借款人和貸款人應(yīng)予以配合。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方對(duì)借款人和貸款人提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露或者允許任何第三方使用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用和支出由借款人和貸款人協(xié)商承擔(dān)。4.2第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方對(duì)借款人和貸款人造成的損失，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與借款人、貸款人的關(guān)系5.1第三方與借款人、貸款人之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立履行職責(zé)，不受借款人、貸款人的控制和影響。5.3第三方與借款人、貸款人之間不存在任何利益沖突。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成約定職責(zé)；（2）借款人和貸款人協(xié)商一致解除第三方介入；（3）依法解除第三方介入；（4）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，借款人和貸款人應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、交接資料等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同的約定，借款人和貸款人可以要求第三方糾正違約行為。7.2第三方未糾正違約行為，或者違約行為導(dǎo)致借款人和貸款人遭受損失的，借款人和貸款人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1借款人和貸款人與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，借款人和貸款人可以依法向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。第九條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以與第三方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)借款人、貸款人和第三方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明抵押房產(chǎn)的合法性和借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說明：本附件應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押房產(chǎn)的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果，作為確定貸款金額的依據(jù)。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括借款人為抵押房產(chǎn)投保的保險(xiǎn)單，確保抵押物的安全性和貸款人的利益保障。附件四：其他與合同有關(guān)的文件詳細(xì)說明：本附件包括但不限于借款申請(qǐng)表格、貸款協(xié)議、還款計(jì)劃表等，以及其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本金和利息；2.借款人未按約定使用抵押房產(chǎn)，造成抵押物的價(jià)值減少或者損壞；3.借款人提供的個(gè)人信息和資料不真實(shí)、不完整或者誤導(dǎo)貸款人；4.貸款人未按約定的期限和方式支付貸款本金和利息；5.貸款人未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失無法得到賠償；6.第三方未按約定的職責(zé)和期限履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為借款利率的150%；2.借款人違約導(dǎo)致貸款人遭受損失的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；3.貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人按照約定的期限和方式支付貸款本金和利息；4.貸款人違約導(dǎo)致借款人遭受損失的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任；5.第三方違約的，借款人和貸款人均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額；6.各方違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議精簡版；2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款，以其名下房產(chǎn)作為抵押物，并承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織；3.貸款人：指向借款人提供貸款，接受房產(chǎn)抵押，并享有按期收回本金及利息權(quán)利的自然人、法人和其他組織；4.抵押物：指借款人