2024年房產(chǎn)交易專用：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易專用：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名及身份證號2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方信息3.1受讓方姓名及身份證號3.2受讓方聯(lián)系方式第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交接5.1交接時(shí)間5.2交接地點(diǎn)5.3交接內(nèi)容第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3水電煤等費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條雙方聲明及承諾13.1轉(zhuǎn)讓方聲明及承諾13.2受讓方聲明及承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：房屋附屬設(shè)施清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號，具體門牌號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為層，建筑總面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。1.3房屋所有權(quán)證號：京號。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名及身份證號：，身份證號：。2.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X。第三條受讓方信息3.1受讓方姓名及身份證號：，身份證號：。3.2受讓方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付房款。4.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，受讓方將房款全數(shù)支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條房屋交接5.1交接時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交接地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)X路號，具體門牌號。5.3交接內(nèi)容：包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤等賬單、附屬設(shè)施等。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)登記至受讓方名下。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。7.2物業(yè)費(fèi)：自交接之日起，受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等公共費(fèi)用。7.3水電煤等費(fèi)用：自交接之日起，受讓方應(yīng)承擔(dān)水電煤等日常生活費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，如期履行合同義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方如隱瞞房屋重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定，如期履行合同義務(wù)，如受讓方違約，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.2.2受讓方如在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。9.3爭議解決時(shí)效：自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)積極響應(yīng)，否則提出方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同執(zhí)行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件：合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同簽訂之日。第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓完成后，本合同即終止。12.2終止時(shí)間：房屋所有權(quán)證辦理至受讓方名下之日。第十三條雙方聲明及承諾13.1轉(zhuǎn)讓方聲明及承諾13.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。13.1.2轉(zhuǎn)讓方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2受讓方聲明及承諾13.2.1受讓方保證其具備購買房屋的完全民事行為能力。13.2.2受讓方保證按照本合同約定支付房款，并履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附件：房屋附屬設(shè)施清單，詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同執(zhí)行過程，包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，以確保合同的順利執(zhí)行。2.2委托第三方：甲乙方有權(quán)委托第三方代為辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、過戶等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，依法、依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的公開、公正、透明。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的相關(guān)資料，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和交易信息。第四條第三方收費(fèi)與支付4.1第三方收費(fèi)：第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容向甲乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙方。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用，支付時(shí)間及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過第三方收費(fèi)的3倍。5.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的情形，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，及時(shí)告知合同執(zhí)行情況，確保甲乙方的知情權(quán)。6.2甲乙方對第三方的工作有疑問或異議時(shí)，有權(quán)要求第三方解釋、澄清，第三方應(yīng)予以配合。第七條第三方退出與更換7.2第三方更換：甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。第八條第三方合規(guī)與監(jiān)管8.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營，接受甲乙方的監(jiān)督。8.2甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方是否存在違法行為，如發(fā)現(xiàn)第三方違法或違規(guī)，有權(quán)要求第三方改正，并向相關(guān)監(jiān)管部門舉報(bào)。第九條第三方保險(xiǎn)與保障9.1第三方應(yīng)為其工作人員購買必要的保險(xiǎn)，以確保在合同執(zhí)行過程中發(fā)生意外時(shí)，有足夠的保障。9.2第三方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，以勝任合同約定的工作。第十條第三方與房屋交易的關(guān)系10.1第三方不構(gòu)成房屋交易的當(dāng)事人，不享有房屋交易的任何權(quán)益。10.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的房屋交易關(guān)系。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。簽訂日期：2024年第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件5：物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用清單附件6：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件7：過戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房屋交易合同專用條款附件10：房屋交易流程圖附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，未經(jīng)任何修改。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)轉(zhuǎn)讓方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說明：用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積，作為合同約定的依據(jù)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)、清晰，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。說明：用于記錄房屋在合同簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，作為交接的依據(jù)。附件4：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：用于明確房屋附屬設(shè)施的狀況，便于交接和后期使用。附件5：物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用清單要求：列出轉(zhuǎn)讓方繳納至合同簽訂日的相關(guān)費(fèi)用。說明：用于明確轉(zhuǎn)讓方已繳納的費(fèi)用，避免后續(xù)糾紛。附件6：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：用于明確交易稅費(fèi)的金額和支付責(zé)任。附件7：過戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)費(fèi)的金額及計(jì)算方式。說明：用于明確過戶手續(xù)費(fèi)的金額和支付責(zé)任。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的行為和責(zé)任。附件9：房屋交易合同專用條款要求：詳細(xì)列出本合同的專用條款，包括但不限于違約責(zé)任、爭議解決等。說明：用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件10：房屋交易流程圖要求：清晰、簡潔，便于理解房屋交易的過程。說明：用于指導(dǎo)雙方按照流程順利完成房屋交易。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未履行合同約定的義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓方或受讓方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。3.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。4.轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金萬元，并承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的受讓方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中出售房屋的一方。3.受讓方：指本合同中購買房屋的一方。4.第三方：指本合同中參與房屋交易過程的非甲乙方自然人、法人或其他組織。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約