2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求4.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保障措施第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限的約定5.2物業(yè)服務(wù)期滿(mǎn)后的續(xù)約方式第六條：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)資金的來(lái)源6.3維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的實(shí)施程序第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)7.2乙方對(duì)物業(yè)安全的管理措施第八條：環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)8.2乙方環(huán)保措施的實(shí)施第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的終止12.1合同終止的情形12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件第十四條：合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同的生效條件14.2合同的修改及補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（包括綠化、道路、照明、排水等）及公共區(qū)域；2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)管理、安保、消防安全等工作；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（5）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算；3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商可進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前需公示征求業(yè)主意見(jiàn)。第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序；4.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保障措施：乙方應(yīng)建立健全管理制度，提高員工素質(zhì)，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方和業(yè)主的需求。第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限的約定：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年；5.2物業(yè)服務(wù)期滿(mǎn)后的續(xù)約方式：雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約前需對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定續(xù)約條款。第六條：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；6.2維修養(yǎng)護(hù)資金的來(lái)源：維修養(yǎng)護(hù)資金從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出；6.3維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的實(shí)施程序：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，提前通知甲方和業(yè)主，并確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保、消防安全等工作，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；7.2乙方對(duì)物業(yè)安全的管理措施：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)巡邏檢查，對(duì)小區(qū)出入人員進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)處理安全隱患。第八條：環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，做好小區(qū)環(huán)境保護(hù)工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美；8.2乙方環(huán)保措施的實(shí)施：乙方應(yīng)定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治，對(duì)廢棄物進(jìn)行分類(lèi)處理，加強(qiáng)對(duì)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)，防止環(huán)境污染。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形：雙方在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決的地域及法院：雙方約定向某某市某某區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.2合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條：合同的終止12.1合同終止的情形：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同；12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；13.2合同的附件：本合同附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同的修改及補(bǔ)充方式：合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等；1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方和乙方提供服務(wù)的個(gè)體或組織，以及與甲方和乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方和乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；2.2第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方協(xié)商一致，并由甲方和乙方共同簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在履行合同時(shí)，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益；3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉追交蛞曳綋p失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定；4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況及甲方和乙方協(xié)商進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)視為甲方和乙方的合作伙伴，雙方應(yīng)共同努力確保合同的履行；5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分：第三方在履行合同時(shí)，如涉及權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定或甲方和乙方協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約的情形：第三方在履行合同時(shí)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。第七條：第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決的方式：第三方在履行合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；7.2第三方爭(zhēng)議解決的地域及法院：雙方約定向某某市某某區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.2合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲方、乙方及第三方可協(xié)商解除合同。第九條：合同的終止9.1合同終止的情形：合同期滿(mǎn)或者甲方、乙方及第三方協(xié)商一致解除合同；9.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，第三方應(yīng)將履行的義務(wù)交還給甲方和乙方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；10.2合同的附件：本合同附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十一條：合同的生效、修改及補(bǔ)充11.1合同的生效條件：本合同自甲方、乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同的修改及補(bǔ)充方式：合同履行過(guò)程中，如甲方、乙方及第三方認(rèn)為需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方及第三方蓋章確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，并對(duì)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)立具體的標(biāo)準(zhǔn)。附件3：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件4：第三方服務(wù)提供商名單列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。附件5：合同履行過(guò)程中涉及的文件格式和提交要求明確合同履行過(guò)程中涉及的文件格式、提交要求及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件6：小區(qū)居民投訴與建議處理機(jī)制詳細(xì)描述小區(qū)居民投訴與建議的提交途徑、處理流程及反饋機(jī)制。附件7：合同變更、解除和終止的條件及程序明確合同變更、解除和終止的條件及程序，包括雙方及第三方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按約定履行服務(wù)提供義務(wù)；4.甲方、乙方及第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指新建住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)；2.乙方：指某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維護(hù)、管理、維修養(yǎng)護(hù)等方面的費(fèi)用；4.違約金：指違約方因違約行為向守約