2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型第二條：銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間表第三條：交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：房產(chǎn)condition4.1現(xiàn)有condition4.2維修責(zé)任第五條：購房優(yōu)惠與獎勵5.1優(yōu)惠條件5.2獎勵政策第六條：購房限制與要求6.1購房資格6.2購房要求第七條：合同的修改與終止7.1修改條件7.2終止條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條：隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.2信息保密第十一條：第三方服務(wù)與機構(gòu)11.1服務(wù)與機構(gòu)列表11.2服務(wù)與機構(gòu)責(zé)任第十二條：法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)12.2遵守規(guī)定第十三條：附件與補充協(xié)議13.1附件列表13.2補充協(xié)議第十四條：其他約定14.1其他條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號為。1.1.2房產(chǎn)所在社區(qū)名為，周邊配套設(shè)施齊全，包括購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等。1.2房產(chǎn)面積1.2.1房產(chǎn)的總面積為X平方米，包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。1.3房產(chǎn)類型1.3.1房產(chǎn)為層住宅樓的第層，戶型為室廳衛(wèi)。1.3.2房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為年。第二條：銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.1.1房產(chǎn)的銷售價格為人民幣萬元整。2.1.2銷售價格不包括稅費、裝修費用和其他可能產(chǎn)生的費用。2.2付款方式a)簽署合同后五個工作日內(nèi)，支付房價的10%作為定金；b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，支付房價的50%；c)房產(chǎn)交付時，支付房價的40%。2.2.2買方未按照付款時間表支付房款的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第三條：交付與過戶3.1交付時間3.1.1房產(chǎn)的交付時間為年月日。3.1.2交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的condition，包括但不限于結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全等。3.2交付條件3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合約定的condition。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行相關(guān)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)3.3.1買方應(yīng)自簽署合同之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶手續(xù)。3.3.2賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的文件和資料。第四條：房產(chǎn)condition4.1現(xiàn)有condition4.1.1房產(chǎn)的現(xiàn)有condition如下：a)結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫；b)設(shè)施齊全，包括水電、燃氣、暖氣等；c)室內(nèi)裝修完好，無明顯損壞。4.2維修責(zé)任4.2.1房產(chǎn)在交付后，因自然老化或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.2.2因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。第五條：購房優(yōu)惠與獎勵5.1優(yōu)惠條件5.1.1買方為首次購房者的，可以享受房價優(yōu)惠萬元。5.1.2買方通過推薦購房的，可以享受房價優(yōu)惠萬元。5.2獎勵政策5.2.1買方成功推薦他人購買房產(chǎn)的，可以獲得人民幣萬元整的獎勵。第六條：購房限制與要求6.1購房資格6.1.1買方應(yīng)具備中華人民共和國國籍或合法居留資格。6.1.2買方應(yīng)具備完全民事行為能力。6.2購房要求6.2.1買方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空叩南嚓P(guān)規(guī)定。6.2.2買方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，并了解房產(chǎn)的風(fēng)險。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意由房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會進行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國的法律解決合同爭議。8.3.2任何一方在爭議解決過程中，不得損害對方的合法權(quán)益。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房價的10%作為違約金。9.1.2買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付房價的5%作為違約金。9.2違約責(zé)任9.2.1因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。9.2.2因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方有權(quán)不退還定金。第十條：隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.1.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露對方信息。10.2信息保密10.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。10.2.2因履行合同而產(chǎn)生的文件、資料等，未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制、傳播或公開。第十一條：第三方服務(wù)與機構(gòu)11.1服務(wù)與機構(gòu)列表11.1.2第三方機構(gòu)的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款、法律咨詢等。11.2服務(wù)與機構(gòu)責(zé)任11.2.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2.2第三方機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔(dān)。第十二條：法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)12.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。12.1.2雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)政策和管理規(guī)定。12.2遵守規(guī)定12.2.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.2雙方不得以任何形式損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第十三條：附件與補充協(xié)議13.1附件列表13.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證、買賣合同、付款憑證等。13.1.2附件的效力等同于合同。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可以在合同履行過程中，就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條：其他約定14.1其他條款14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)予以遵守。14.1.2雙方應(yīng)在合同中約定未盡事宜的處理方式。14.2特殊約定14.2.1雙方同意，在房產(chǎn)交付時，由專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行查驗。14.2.2雙方同意，在房產(chǎn)過戶過程中，產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方機構(gòu)定義1.1本合同所稱第三方機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)交易中心、銀行、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，是指在甲乙方履行合同過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定交易的機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方機構(gòu)介入時，應(yīng)提前書面通知對方。2.3甲乙方應(yīng)將第三方機構(gòu)提供的服務(wù)或協(xié)助事項詳細列明，并與對方確認。第三條：第三方機構(gòu)的職責(zé)3.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定交易。3.2第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方機構(gòu)應(yīng)就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方機構(gòu)應(yīng)按照約定向甲乙方收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。4.3第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方機構(gòu)的責(zé)任限額5.1第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。5.3第三方機構(gòu)對其員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過本合同約定的限額。第六條：第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機構(gòu)與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系。6.2第三方機構(gòu)應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)連帶承擔(dān)甲乙方之間的糾紛。6.3甲乙方與第三方機構(gòu)之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方機構(gòu)介入的變更與終止7.1如甲乙方需要變更或終止第三方機構(gòu)的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。7.2變更或終止第三方機構(gòu)服務(wù)的影響，應(yīng)由甲乙方自行承擔(dān)。第八條：第三方機構(gòu)的替代8.1如甲乙方對第三方機構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求替代服務(wù)。8.2甲乙方選擇替代第三方機構(gòu)時，應(yīng)遵循本合同第二條的規(guī)定。第九條：第三方機構(gòu)的服務(wù)費用9.1第三方機構(gòu)的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙方按照實際發(fā)生額承擔(dān)。9.2服務(wù)費用的支付，應(yīng)按照甲乙方與第三方機構(gòu)之間的約定執(zhí)行。第十條：第三方機構(gòu)的信息披露10.1第三方機構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中的重要信息。10.2第三方機構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。第十一條：第三方機構(gòu)的保密義務(wù)11.1第三方機構(gòu)應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息予以保密。11.2未經(jīng)甲乙方同意，第三方機構(gòu)不得向任何第三方披露甲乙方信息。第十二條：第三方機構(gòu)的風(fēng)險提示12.1第三方機構(gòu)應(yīng)在提供服務(wù)過程中，向甲乙方提示相關(guān)風(fēng)險。12.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方機構(gòu)的提示，自行決定是否繼續(xù)履行合同。第十三條：第三方機構(gòu)的退出13.2第三方機構(gòu)退出后的影響，應(yīng)由甲乙方自行承擔(dān)。第十四條：本修正條款的效力14.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。14.2本修正條款的修改、補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：買賣合同附件三：付款憑證附件四：過戶手續(xù)申請表附件五：貸款申請表附件六：房產(chǎn)查驗報告附件七：維修記錄附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：稅費計算明細表附件十：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，需由房產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。2.買賣合同：是甲乙方就房產(chǎn)買賣事宜達成的書面協(xié)議，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證：是甲乙方支付房款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。4.過戶手續(xù)申請表：是甲乙方向房產(chǎn)登記機關(guān)申請房產(chǎn)過戶的表格，需填寫完整信息。5.貸款申請表：是甲乙方向銀行申請貸款的表格，需包含個人信息和貸款需求。6.房產(chǎn)查驗報告：是第三方機構(gòu)對房產(chǎn)進行的查驗結(jié)果，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。7.維修記錄：是記錄房產(chǎn)在交付后進行維修的詳細記錄，包括維修項目、時間、費用等。8.物業(yè)服務(wù)合同：是甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準。9.稅費計算明細表：是詳細列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費的計算明細。10.補充協(xié)議：是甲乙方就合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項達成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.買方未按照合同約定支付房款。3.賣方未保證房產(chǎn)的condition符合合同約定。4.買方未按照合同約定履行購房資格和要求的。5.第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易。違約的責(zé)任認定標(biāo)準：1.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房價的10%作為違約金。2.買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付房價的5%作為違約金。3.賣方未保證房產(chǎn)的condition符合合同約定的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金。4.買方未按照合同約定履行購房資格和要求的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.第三方機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的，由甲乙方與第三方機構(gòu)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。甲乙方有權(quán)要求賣方支付房價的10%作為違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號為的住宅樓。2.合同：指甲