新建別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書

新建別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書合同編號：__________新建別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其位于________________的新建別墅居住權使用權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、轉讓標的1.2甲方保證其對別墅享有合法、完整的居住權使用權，不存在任何權利瑕疵及債務負擔。二、轉讓價格2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定別墅的轉讓價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。三、轉讓手續(xù)3.1甲方應自收到乙方支付的轉讓款之日起____個工作日內，配合乙方辦理別墅居住權使用權的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應將別墅交付給乙方。四、權利與義務4.1甲方應保證別墅在轉讓過程中不存在任何權利瑕疵及債務負擔，如因甲方原因導致別墅存在權利瑕疵或債務負擔的，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格支付轉讓款，并按照約定時間完成支付。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉讓價格的10%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.新建別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書正本2.別墅所有權證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.別墅過戶所需的相關稅費支付憑證6.銀行轉賬記錄或其他支付轉讓款的憑證7.別墅居住權使用權轉讓過程中的相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定保證別墅權利瑕疵及債務負擔的，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付轉讓款的，視為違約。3.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照約定時間接收別墅的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居住權使用權：指權利人對其擁有的房屋享有居住、使用的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權或使用權從一方轉移至另一方的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.權利瑕疵：指房屋所有權或使用權存在法律上的瑕疵或負擔。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到別墅存在權利瑕疵或債務負擔的問題：解決辦法：雙方可以協(xié)商解除合同，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付違約金。2.遇到乙方延遲支付轉讓款的問題：解決辦法：乙方應按照約定時間支付轉讓款，如延遲支付，應支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)履行合同。3.遇到甲方延遲辦理過戶手續(xù)的問題：解決辦法：甲方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如延遲辦理，應支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)履行合同。4.遇到乙方延遲接收別墅的問題：解決辦法：乙方應按照約定時間接收別墅，如延遲接收，應支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)履行合同。五、所有應用場景：1.甲方將其新建別墅的居住權使用權轉讓給乙方。2.乙方支付約定的轉讓款，并按照約定時間完成支付。3.甲方配合乙方辦理別墅居住權使用權的過戶手續(xù)