二手房交易過(guò)戶(hù)權(quán)益合同（2024年版）

二手房交易過(guò)戶(hù)權(quán)益合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于___________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買(mǎi)方與賣(mài)方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方名下標(biāo)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以規(guī)范雙方交易行為。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于___________，具體地址為_(kāi)__________。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

1.3標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)__________平方米，土地面積為_(kāi)__________平方米。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.2乙方應(yīng)在甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.3乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)任何未知的債務(wù)或法律糾紛，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

3.2標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如地基下沉、墻體裂縫等。

3.3標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)損壞。

四、價(jià)格支付

4.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。

4.2甲方應(yīng)在簽訂本合同后___________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)__________元整。

4.3甲方應(yīng)在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后___________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)__________元整。

五、違約責(zé)任

5.1若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)__________元整。

5.2若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)__________元整。

5.3若任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、買(mǎi)方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求賣(mài)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，享有購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

（4）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定支付定金和房款。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）在簽訂合同后，不得擅自變更或撤銷(xiāo)合同。

（4）在合同執(zhí)行過(guò)程中，不得泄露本合同的保密信息。

二、賣(mài)方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，享有出售標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買(mǎi)方支付定金和房款。

（3）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求買(mǎi)方履行合同約定的義務(wù)。

2.2義務(wù)：

（1）在簽訂合同前，向買(mǎi)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）保證標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)任何未知的債務(wù)或法律糾紛，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）在合同執(zhí)行過(guò)程中，不得泄露本合同的保密信息。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

3.1買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后，共同協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的交接時(shí)間。

3.2買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交接前，按照合同約定支付定金和房款。

3.3賣(mài)方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交接時(shí)，向買(mǎi)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明和配套設(shè)施、設(shè)備的清單。

3.4雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交接過(guò)程中，應(yīng)共同參與，確保標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況符合合同約定。

3.5買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇到需要配合的事項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)予以配合。

3.6雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如需提供相關(guān)證明材料，應(yīng)及時(shí)提供。

3.7雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

3.8雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.9雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完畢之日止。

1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)特殊約定，本合同自動(dòng)終止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2合同的變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

三、合同的解除

3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。

3.2發(fā)生以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。

（2）一方延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

（4）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。

3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、合同的終止

4.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；

（2）合同解除；

（3）合同約定的其他終止條件成就；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理善后事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自簽訂之日起具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

7.2如合同中的任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無(wú)效，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方需要準(zhǔn)備的附件：

1.1有效的身份證件復(fù)印件；

1.2甲方銀行賬戶(hù)信息；

1.3如有，甲方婚前財(cái)產(chǎn)證明或財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；

1.4甲方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)的書(shū)面文件（如有必要）；

1.5甲方貸款合同及還款證明（如有貸款）。

2.乙方需要準(zhǔn)備的附件：

2.1有效的身份證件復(fù)印件；

2.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

2.3標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，證明標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

2.4標(biāo)的房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄；

2.5標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備的清單；

2.6乙方同意購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的書(shū)面文件；

2.7如有，標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同（如有租賃）；

2.8乙方貸款合同及還款證明（如有貸款）。

3.雙方共同需要準(zhǔn)備的附件：

3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；

3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的其他相關(guān)文件；

3.3雙方簽署的合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.4任何其他雙方認(rèn)為對(duì)合同履行有重要影響的文件或證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

1.1甲方代表應(yīng)在合同首頁(yè)的甲方簽字欄內(nèi)親筆簽名；

1.2甲方應(yīng)在合同首頁(yè)的甲方蓋章欄內(nèi)加蓋甲方公章或合同專(zhuān)用章；

1.3甲方簽字、蓋章日期應(yīng)填寫(xiě)在合同首頁(yè)的甲方簽字、蓋章日期欄內(nèi)，與合同簽訂日期一致。

2.乙方簽字、蓋章位置：

2.1乙方代表應(yīng)在合同首頁(yè)的乙方簽字欄內(nèi)親筆簽名；

2.2乙方應(yīng)在合同首頁(yè)的乙方蓋章欄內(nèi)加蓋乙方公章或合同專(zhuān)用章；

2.3乙方簽字、蓋章日期應(yīng)填寫(xiě)在合同首頁(yè)的乙方簽字、蓋章日期欄內(nèi)，與合同簽訂日期一致。

3.合同簽訂日期：

3.1合同的簽訂日期應(yīng)由雙方代表共同確定，并填寫(xiě)在合同首頁(yè)的合同簽訂日期欄內(nèi)。

3.2合同的簽訂日期應(yīng)與雙方簽字、蓋章日期一