房產(chǎn)贈與合同公證的風(fēng)險

合同編號：__________房產(chǎn)贈與合同公證的風(fēng)險甲方（贈與人）：_______身份證號：_______乙方（受贈人）：_______身份證號：_______鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)無償贈與乙方，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，并協(xié)議進行公證。第一條贈與房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好、部分損壞、正在裝修等）。第二條贈與范圍2.1甲方同意將上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施無償贈與乙方。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的事項。2.3甲方應(yīng)在贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第三條贈與條件3.1乙方同意接受甲方的贈與，并承諾按照本合同約定使用、管理和維護贈與房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付贈與費用，具體金額、支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定共同承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件、文件和證明材料。第五條贈與房產(chǎn)的管理和使用5.1乙方應(yīng)合理使用贈與房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并按照約定向甲方支付贈與費用。5.3乙方不得將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他法律禁止的行為。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值_______%。6.3如乙方未按照本合同約定使用、管理和維護贈與房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（贈與人）：_______乙方（受贈人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證贈與房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的事項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、用途、權(quán)屬狀況等，如有疑問，應(yīng)及時向甲方提出，以便雙方進行充分溝通。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方在獲得房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用、管理和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，以保障房產(chǎn)的安全和價值。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。2.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.贈與：指贈與人將其財產(chǎn)無償給予受贈人的行為。2.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系產(chǎn)生的爭議。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的手續(xù)。6.賠償金：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)支付的金額。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.親屬間的房產(chǎn)贈與：甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方愿意將其名下房產(chǎn)贈與乙方。鑒于雙方為親屬，甲方承諾該房產(chǎn)為其獨立所有，無任何權(quán)屬糾紛，乙方接受贈與并承諾按照合同約定使用、管理和維護贈與房產(chǎn)。2.房產(chǎn)贈與給非營利組織：甲方愿意將其名下房產(chǎn)贈與乙方（非營利組織），用于乙方的事業(yè)發(fā)展。甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，乙方接受贈與并承諾按照合同約定使用房產(chǎn)，不得用于營利活動。3.房產(chǎn)贈與作為遺產(chǎn)分配：甲方為房產(chǎn)所有人，愿將其房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與給乙方。甲方保證該房產(chǎn)為其獨立所有，無任何權(quán)屬糾紛，乙方接受贈與并承諾按照合同約定使用、管理和維護贈與房產(chǎn)。4.房產(chǎn)贈與附帶條件：甲方愿意將其名下房產(chǎn)贈與乙方，但要求乙方在獲得房產(chǎn)后，繼續(xù)照顧甲方的生活。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并確保房