新的商品房預(yù)售合同

合同編號(hào)：__________新的商品房預(yù)售合同合同雙方：鑒于甲方擁有位于_______（地址）的_______（房屋名稱）項(xiàng)目的預(yù)售權(quán)利，并愿意將該項(xiàng)目的房屋預(yù)售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該項(xiàng)目的房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3房屋名稱：_______1.4房屋坐落：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋面積：_______平方米1.7房屋用途：_______第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1房?jī)r(jià)款：_______元整（大寫：_______元整）2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即_______元整（大寫：_______元整）；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并無(wú)重大質(zhì)量問題。3.3乙方對(duì)房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給予答復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。4.3因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×_______%。5.2甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)按照逾期辦理部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理部分房?jī)r(jià)款×_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×_______%。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保合同的有效性。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，以免影響合同的履行和權(quán)益的維護(hù)。4.如一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在土地上建造的用于銷售的房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法將其尚未建設(shè)完成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定時(shí)間接收房屋的行為。3.房?jī)r(jià)款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的購(gòu)買房屋的費(fèi)用。4.交付：指出賣人將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用的行為。5.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)其銷售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。7.違約金：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決糾紛的程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果乙方對(duì)房屋的裝修有特殊要求，雙方可以在合同中約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。補(bǔ)充條款可以是：“甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)，乙方享有對(duì)房屋進(jìn)行裝修的權(quán)利。裝修費(fèi)用為_______元整，由乙方承擔(dān)。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：”。2.戶口遷移：如果乙方需要在購(gòu)房后遷移戶口，雙方可以在合同中約定遷移戶口的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款可以是：“甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。甲方應(yīng)在不違反國(guó)家法律法規(guī)的前提下，提供必要的協(xié)助?！?.物業(yè)服務(wù)：如果乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求，雙方可以在合同中約定物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。補(bǔ)充條款可以是：“甲乙雙方約定，房屋交付后，乙方享有享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_______元整每月，由乙方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如