農(nóng)村土地買賣合同書示范

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______（身份證號碼：_______）乙方（買受人）：_______（身份證號碼：_______）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村，宗地總面積為_______平方米（具體面積以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)）。1.2土地用途為_______（如：住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等），土地性質(zhì)為_______（如：集體土地、國有土地等）。1.3土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定土地轉(zhuǎn)讓價格為_______元整（大寫：_______元整），上述價格包括土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、農(nóng)作物等一切權(quán)益。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款_______%（即：_______元整）。2.3剩余款項_______%（即：_______元整）將于辦理土地過戶登記手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款時，甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地權(quán)屬證書及其他相關(guān)資料。第三條土地過戶登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，確保乙方自過戶登記完成后取得土地使用權(quán)。3.2過戶登記所需費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶登記完成后_______日內(nèi)將土地權(quán)屬證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售土地的真實性、合法性，如因土地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)土地過戶登記所需費用。4.3甲方應(yīng)在過戶登記完成后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得違反土地管理政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付土地權(quán)屬證書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶登記完成之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其具有土地使用權(quán)，且具備出賣土地的權(quán)利；乙方應(yīng)具備購買土地的資格和支付能力。2.土地狀況的核實：雙方應(yīng)充分了解土地的現(xiàn)狀，包括土地用途、面積、權(quán)屬情況等，并可通過政府部門或?qū)I(yè)機構(gòu)進(jìn)行核實。3.合同條款的明確：合同中應(yīng)明確土地轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶登記等關(guān)鍵條款，以避免后續(xù)糾紛。4.履行合同的協(xié)助：雙方應(yīng)積極履行合同約定，協(xié)助對方完成土地過戶登記等手續(xù)。5.違約責(zé)任的約定：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.土地管理法：是指調(diào)整土地管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、征收、補償?shù)确矫娴囊?guī)定。3.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，包括農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域等。4.國有土地：指由國家所有的土地，包括城市土地以及國家依法取得的其他土地。5.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)，對土地所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。6.過戶登記：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家族傳承：如果土地為家族共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及土地使用權(quán)傳承的具體規(guī)定。2.土地開發(fā)：若土地用于開發(fā)建設(shè)，合同中應(yīng)增加關(guān)于土地開發(fā)范圍、開發(fā)期限、環(huán)境保護(hù)等條款。3.農(nóng)業(yè)合作：若土地用于農(nóng)業(yè)合作項目，合同中應(yīng)明確合作方式、收益分配、農(nóng)業(yè)經(jīng)營責(zé)任等條款。4.土地租賃：若土地轉(zhuǎn)讓為租賃關(guān)系，合同中應(yīng)增加租賃期限、租金支付、租賃物使用等條款。5.土地抵押：若土地轉(zhuǎn)讓涉及抵押，合同中應(yīng)明確抵押權(quán)設(shè)立、抵押價值、還款保障等條款。6.土地征收：若土地面臨征收，合同中應(yīng)增加關(guān)于征收補償、征收條件、征收程序等條款。附件列表：1.土地權(quán)屬證書2.土地現(xiàn)狀照片或視頻資料3.