2024年預售房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方預售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號/預告登記號：_______。1.2房產(chǎn)為_______（建筑類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑總面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。1.4甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封、保全等法律瑕疵。第二條預售合同的主要條款2.1預售價格：乙方向甲方支付的房產(chǎn)預售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2付款方式：2.2.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。2.2.2乙方應按照甲乙雙方約定的付款計劃，分階段向甲方支付房產(chǎn)預售價款。具體付款計劃見附件一。2.3交付及交付時間：2.3.1甲方應按照本合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。2.3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。實際交付時間以甲方通知乙方并為乙方所接受的時間為準。2.4房產(chǎn)交付條件：（1）房產(chǎn)已按照規(guī)劃用途建成，并通過相關部門的驗收；（2）房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封、保全等法律瑕疵；（3）房產(chǎn)已辦理完畢預告登記手續(xù)；（4）甲方已按照本合同約定，將房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。2.5房產(chǎn)登記過戶：2.5.1甲方應在本合同約定的交付時間之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)。2.5.2辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關費用，按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由甲乙雙方承擔。具體費用承擔比例由甲乙雙方協(xié)商確定。2.6甲方義務：2.6.1甲方應按照本合同約定，履行預售房產(chǎn)的交付、過戶等義務。2.6.2甲方應保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，確保房產(chǎn)符合國家和地方的工程建設標準和相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.7乙方義務：2.7.1乙方應按照本合同約定，履行支付預售房價款的義務。2.7.2乙方應在甲方通知交付房產(chǎn)時，及時接受交付，并按照約定支付相關費用。第三條違約責任3.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應按照乙方已支付的預售房價款的_______%向乙方支付違約金；逾期交付時間超過_______個月的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2乙方未按照本合同約定支付預售房價款的，應按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金；逾期支付時間超過_______個月的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3甲乙雙方因違反本合同約定導致合同解除的，應按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，承擔相應的違約責任。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如權屬爭議、租賃、抵押、查封、保全等。2.乙方應按照約定時間支付預售房價款，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。3.甲方應按照約定時間交付符合交付條件的房產(chǎn)，避免逾期交付產(chǎn)生的違約金。4.甲乙雙方應按照約定辦理房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，避免因違反約定產(chǎn)生的違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售：指房產(chǎn)開發(fā)商在取得房產(chǎn)證之前，向購房者銷售房產(chǎn)的行為。2.定金：指乙方為履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款，定金在乙方履行合同義務后轉為購房款的一部分。3.交付：指甲方將符合交付條件的房產(chǎn)實際交給乙方占有、使用的行為。4.預告登記：指為防止房產(chǎn)在過戶登記前被轉讓或設定抵押權，而在房產(chǎn)登記機關進行的登記手續(xù)。5.登記過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.解除合同：指合同雙方依法終止合同關系的行為。特殊應用場合：1.乙方購買房產(chǎn)作為婚房，希望房產(chǎn)能在結婚前交付。2.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為海外投資者，雙方需協(xié)商匯率轉換及支付方式。3.乙方購買的房產(chǎn)位于學校附近，希望房產(chǎn)能在孩子開學前交付。4.甲方為個人賣家，乙方為首次購房者，雙方需提供更多解釋和指導。5.房產(chǎn)為二手翻新房產(chǎn)，乙方對裝修風格有特定要求，需在合同中明確裝修標準。合同補充條款：6.特殊交付時間要求：如乙方有特殊需求（如婚期、孩子開學等），應在合同中明確具體交付時間，并盡量協(xié)商提前交付。7.匯率轉換及支付方式：如甲方為海外房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為海外投資者，應明確匯率轉換方式及支付方式，確保雙方權益。8.裝修標準：如房產(chǎn)為二手翻新房產(chǎn)，乙方對裝修風格有特定要求，應在合同中明確裝修標準