成都市二手房交易合同范本

合同編號：__________成都市二手房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋坐落于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在房屋過戶完成后_______年內(nèi)，對房屋的隱蔽工程及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題提供保修服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋或過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保合同的有效性。（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況，如存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款及過戶費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，雙方可選擇提交至_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和禁止行為等。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。4.購房款：指乙方為購買甲方出售的房屋而支付的貨幣資金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同交易價格的一定比例。7.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，對特定案件具有審判權(quán)的法院。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在房屋過戶完成后5年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方愿意提供無償維修服務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為同事關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為同事關(guān)系，甲方承諾在房屋過戶完成后3年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)隱蔽工程及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方愿意負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。3.特殊應(yīng)用場合：購買用于投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過戶完成后，如房屋租金收益高于市場平均水平，甲方愿意與乙方分享超額收益的50%。4.特殊應(yīng)用場合：購買用于自住，且有小孩上學(xué)需求。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋所在學(xué)區(qū)可用于乙方的孩子上學(xué)，如因房屋買賣導(dǎo)致孩子無法入學(xué)，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列