長期土地租賃合同

長期土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________地塊的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方承租甲方土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1地塊位置：__________1.2地塊面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)終止日期：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金和租賃條件雙方另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________日內(nèi)支付首期租金。四、租賃用途4.1乙方須按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致地塊設(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致地塊設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定提前解除合同。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方因國家政策需要收回土地使用權(quán)；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.租賃地塊現(xiàn)狀圖片及地形圖4.租賃地塊規(guī)劃許可證5.合同雙方簽字蓋章的合同正本6.任何與合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地或提供的土地不符合約定未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途提前解除合同且未按約定支付違約金2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金使用土地違反國家法律法規(guī)或合同約定未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途未履行合同約定的維修責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求履行一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同一方遲延履行債務(wù)或瑕疵履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施，對(duì)方有權(quán)解除合同三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，由法律規(guī)定可以由公民、法人或其他組織占有、使用和收益的土地權(quán)利。2.租賃期限：指合同雙方約定的乙方使用土地的期限。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明延遲原因，并盡量縮短延遲時(shí)間。乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.土地用途變更爭(zhēng)議：甲方如需變更土地用途，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方不同意變更的，合同繼續(xù)履行原用途。3.租金支付問題：乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。甲方未按時(shí)交付土地，乙方有權(quán)拒付租金。4.設(shè)施損壞維修責(zé)任：因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用地租賃：如購物中心、辦公樓等商業(yè)設(shè)施的租