物業(yè)解約合同范本

物業(yè)解約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方與乙方于____年____月____日簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，約定乙方為甲方的物業(yè)管理單位，提供物業(yè)管理服務(wù)。在合同履行期間，雙方一直保持著良好的合作關(guān)系。但由于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定對物業(yè)管理進行重新調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定提前解除原《物業(yè)服務(wù)合同》，并簽訂本物業(yè)解約合同。

一、背景及前提條件

1.甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人/使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理模式。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

3.雙方在原《物業(yè)服務(wù)合同》履行期間，均嚴格履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行。

4.鑒于雙方在合作過程中建立了良好的信任關(guān)系，為降低解約過程中可能產(chǎn)生的損失，雙方同意按照公平、公正、自愿的原則，簽訂本物業(yè)解約合同。

二、關(guān)聯(lián)性說明

1.本合同旨在明確雙方在物業(yè)解約過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保解約過程的順利進行。

2.本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方合法權(quán)益，減少不必要的損失和糾紛。

3.本合同的內(nèi)容與原《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)聯(lián)，但雙方同意，本合同的簽訂并不影響原合同項下的其他條款的履行。

本合同經(jīng)雙方簽署后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方與乙方在提前解除原《物業(yè)服務(wù)合同》過程中的各項事宜，確保解約過程的順利進行。具體內(nèi)容包括但不限于：解約原因的確認、雙方權(quán)利與義務(wù)的界定、違約責任的承擔、爭議的解決等。本合同的適用范圍僅限于甲乙雙方解除原物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)事項。

第二條定義

1.物業(yè)解約：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，提前終止原《物業(yè)服務(wù)合同》的行為。

2.原物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

3.違約行為：指甲方或乙方在本合同履行過程中，違反合同約定導(dǎo)致對方遭受損失的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同解約后，甲方有權(quán)自主選擇新的物業(yè)管理單位。

（2）要求乙方按照合同約定履行解約過程中的各項義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，向乙方支付解約補償金。

（2）配合乙方完成解約后的交接工作，確保物業(yè)管理工作的順利進行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同解約后，要求甲方支付解約補償金。

（2）要求甲方在解約過程中提供必要的協(xié)助與配合。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，及時完成解約后的交接工作。

（2）在解約過程中，確保物業(yè)管理服務(wù)的穩(wěn)定，避免對甲方造成損失。

（3）按照甲方的要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料和文件。

（4）遵守國家法律法規(guī)，確保解約過程中不發(fā)生違法行為。

本合同項下的甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行。雙方在履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付解約補償金。解約補償金的具體金額為人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付解約補償金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將解約補償金支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方向乙方支付解約補償金之日起終止。

2.乙方應(yīng)在解約補償金支付之日起____個工作日內(nèi)完成解約后的交接工作。

3.雙方應(yīng)在交接工作完成后____個工作日內(nèi)，共同辦理原物業(yè)服務(wù)合同的注銷手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照本合同約定的支付時間向乙方支付解約補償金的，應(yīng)向乙方支付遲延支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率0.05%×遲延支付天數(shù)。

2.甲方未履行協(xié)助乙方完成交接工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照本合同約定的交接時間完成交接工作的，應(yīng)向甲方支付遲延交接違約金，違約金計算方式為：遲延交接金額×日利率0.05%×遲延交接天數(shù)。

2.乙方在交接過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.乙方在解約后，未按照甲方要求提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料和文件的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔違約責任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指甲方和乙方在履行本合同過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部無法履行本合同義務(wù)的，該方不負違約責任，并可根據(jù)情況部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)根據(jù)解除時雙方的實際履行情況，合理分擔因合同解除產(chǎn)生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁，或在仲裁裁決作出后未履行裁決的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何損害對方聲譽、侵犯對方合法權(quán)益的行為。

5.爭議解決過程中發(fā)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限