托管出租合同范本

托管出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方為一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的物業(yè)管理及租賃經(jīng)驗。為充分利用甲方房地產(chǎn)資源，提高房地產(chǎn)使用效率，同時滿足乙方拓展業(yè)務(wù)的需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)托管給乙方出租及管理事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方托管房地產(chǎn)的基本情況

1.1甲方托管給乙方的房地產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______路______號，具體房產(chǎn)信息如下：

（1）房產(chǎn)證號：______

（2）房屋結(jié)構(gòu)：______

（3）房屋面積：______平方米

（4）土地使用證號：______

（5）土地面積：______平方米

1.2甲方保證其對托管給乙方的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

二、托管范圍及期限

2.1甲方將上述房地產(chǎn)全權(quán)托管給乙方，托管范圍為房地產(chǎn)的出租、管理、維修、保養(yǎng)等。

2.2本合同托管期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)租金；

（2）甲方應(yīng)確保托管房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理托管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)在托管期間保持房地產(chǎn)的完好，確保房地產(chǎn)符合出租條件。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取托管房地產(chǎn)的租金；

（2）乙方負(fù)責(zé)托管房地產(chǎn)的出租、管理、維修、保養(yǎng)等工作；

（3）乙方應(yīng)按照約定及時向甲方支付房地產(chǎn)租金；

（4）乙方應(yīng)確保托管房地產(chǎn)的出租及管理符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

四、價格與支付條件

4.1乙方應(yīng)在托管期間，按照每月______元的價格向甲方支付房地產(chǎn)租金。

4.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

五、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的托管期限屆滿之日終止。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常出租或使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.3乙方未按照約定支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付逾期付款違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減輕損失。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

簽署日期：______年______月______日

（以下為簽署頁，無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行出租、管理、維修及保養(yǎng)，以提高房地產(chǎn)的使用效率，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。具體內(nèi)容包括：

（1）甲方將房地產(chǎn)全權(quán)托管給乙方，由乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的出租、管理、維修、保養(yǎng)等工作；

（2）乙方在托管期間，有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、改造及招商；

（3）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛，為乙方提供良好的經(jīng)營條件。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地。

2.托管：指甲方將房地產(chǎn)全權(quán)委托給乙方進(jìn)行出租、管理、維修、保養(yǎng)等事宜。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的房地產(chǎn)出租收入。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)租金；

（2）甲方應(yīng)確保托管房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理托管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)在托管期間保持房地產(chǎn)的完好，確保房地產(chǎn)符合出租條件；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理與房地產(chǎn)出租、管理、維修、保養(yǎng)相關(guān)的各項手續(xù)；

（6）甲方有權(quán)對乙方托管房地產(chǎn)的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取托管房地產(chǎn)的租金；

（2）乙方負(fù)責(zé)托管房地產(chǎn)的出租、管理、維修、保養(yǎng)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（3）乙方應(yīng)按照約定及時向甲方支付房地產(chǎn)租金；

（4）乙方應(yīng)確保托管房地產(chǎn)的出租及管理符合相關(guān)法律法規(guī)要求；

（5）乙方有權(quán)對托管房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、改造及招商，但需事先征得甲方同意；

（6）乙方應(yīng)定期向甲方報告房地產(chǎn)出租、管理、維修、保養(yǎng)等情況；

（7）乙方在托管期間，如需對房地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模維修、改造，應(yīng)與甲方協(xié)商確定費用分擔(dān)及施工方案；

（8）乙方應(yīng)確保在托管期間，房地產(chǎn)的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)規(guī)定，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。

第四條價格與支付條件

根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)按照以下價格與支付條件向甲方支付房地產(chǎn)租金：

1.乙方每月向甲方支付人民幣______元作為房地產(chǎn)租金。

2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，即每季度支付一次。

3.若乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五向甲方支付逾期付款違約金，直至租金支付完畢。

第五條履行期限

本合同的有效期限自______年______月______日起，至______年______月______日止。以下為合同履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.乙方應(yīng)在合同生效之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。

2.每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付當(dāng)季度的租金。

3.合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常出租或使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；

（2）如甲方未按約定辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、變更等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）如甲方在托管期間侵犯乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照約定支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付逾期付款違約金；

（2）如乙方未按照約定對房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞或價值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方在托管期間違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房地產(chǎn)進(jìn)行改造、轉(zhuǎn)租等行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（5）如乙方在合同到期或提前終止后，未按照約定辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）雙方約定的其他違約情形及違約金、賠償?shù)?，按照本合同約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取適當(dāng)措施減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以部分或全部免除履行本合同的義務(wù)，但需提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件結(jié)束后，如何繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決所產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以提前終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項費用。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)