2024標準物業(yè)管理合同格式

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）（1）物業(yè)共用部位的日常維護、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)與管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護與管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務內容。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費收費標準按照__________（物價部門批準的標準）執(zhí)行。3.2乙方應按照約定的收費標準、時間、方式繳納物業(yè)管理費。逾期未交的，按__________（約定比例）支付滯納金。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）認真履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內各項設施設備正常運行，環(huán)境整潔、安全；（2）接受乙方的監(jiān)督，及時解決乙方提出的合理訴求；（3）定期向乙方公布物業(yè)管理費的收支情況；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質；（5）其他雙方約定的甲方權利與義務。4.2乙方權利與義務：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度；（2）愛護物業(yè)共用部位、共用設施設備，不得損壞；（3）按照約定時間、方式繳納物業(yè)管理費；（4）其他雙方約定的乙方權利與義務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方改正，并按照__________（約定比例）支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違反本合同的，甲方有權要求乙方改正，并按照__________（約定比例）支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（約定的仲裁機構）申請仲裁或向__________（約定的人民法院）提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方填寫的信息準確無誤，包括甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的詳細信息。2.合同編號應由雙方共同確定，并在合同文檔中保持一致。3.物業(yè)管理范圍和內容應明確具體，包括但不限于物業(yè)共用部位、設施設備、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。4.合同期限應明確起止日期，確保雙方對合同的有效期有共同理解。5.物業(yè)管理費的收費標準、繳納方式和滯納金比例等應明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。6.雙方的權利與義務應詳細列出，包括但不限于甲方提供的物業(yè)管理服務、乙方的監(jiān)督權和對物業(yè)的合理使用。7.違約責任應明確違約行為的處理方式及違約金的計算比例，以保護雙方權益。8.爭議解決方式應明確，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。9.其他約定部分應考慮到可能存在的未盡事宜，并留有補充協(xié)議的空間。解決辦法：1.對于信息準確性問題，雙方應認真核對并提供有效證件，如有疑問可要求對方補充說明。2.合同編號不一致時，應及時更正，確保所有合同副本的一致性。3.物業(yè)管理范圍和內容不明確時，應通過補充協(xié)議具體細化，必要時可咨詢專業(yè)律師。4.合同期限有誤時，應重新協(xié)商并修改合同條款。5.物業(yè)管理費的約定不清晰時，可通過協(xié)商調整收費標準及繳納方式，確保雙方權益。6.權利與義務有遺漏時，應及時補充，以全面保護雙方的權益。7.違約責任約定不明確時，應參考相關法律法規(guī)，并與甲方協(xié)商確定合理的違約金比例。8.爭議解決方式未約定或不明時，應參照《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》確定解決途徑。9.對于其他約定，可在合同附件或補充協(xié)議中明確，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等管理活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。2.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備相應的資質和能力，提供物業(yè)管理服務。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位。4.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內居住或使用的個人或單位，但不擁有物業(yè)所有權。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。6.違約金：指當合同一方未履行合同義務或履行不符合約定的情況下，按照合同約定向對方支付的金錢。7.滯納金：指乙方未按時繳納物業(yè)管理費等費用時，根據(jù)合同約定向甲方支付的逾期付款違約金。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，按照事先約定的仲裁協(xié)議，提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，依法向人民法院提起的民事訴訟行為。應用場合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或物業(yè)使用人之間，就物業(yè)管理服務達成一致時。2.物業(yè)公司接管新的物業(yè)管理區(qū)域，與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂服務合。3.現(xiàn)有物業(yè)管理合同到期，雙方續(xù)簽合。4.物業(yè)管理服務內容發(fā)生變更，需要更新合。5.雙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)新的約定或需要調整現(xiàn)有條款時。補充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求或標準。2.物業(yè)公司的保險條款及乙方權益保障。3.緊急情況下的物業(yè)管理措施和乙方應對指引。4.乙方對甲方服務的滿意度調查和反饋機制。5.甲方對乙方違規(guī)行為的處理措施和乙方申訴途徑。6.物業(yè)管理費的調整機制和條件。7.雙方約定的其他補充事項。附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.甲方（物業(yè)公司）