房產(chǎn)開發(fā)合作合同范例

房產(chǎn)開發(fā)合作合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方在__________市__________區(qū)__________地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________地塊

1.3項(xiàng)目面積：__________平方米

1.4項(xiàng)目類型：__________

1.5合作期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、合作內(nèi)容

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、物業(yè)管理等事宜。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的土地、資金、手續(xù)辦理等事宜。

2.3雙方共同投資，甲方投資比例不少于__________%，乙方投資比例不少于__________%。

三、投資與回報(bào)

3.1甲方投資：

3.1.1土地使用權(quán)：甲方以__________元/平方米的價(jià)格取得項(xiàng)目用地使用權(quán)。

3.1.2投入資金：甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)實(shí)際需要投入資金，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.2乙方投資：

3.2.1土地使用權(quán)：乙方以__________元/平方米的價(jià)格取得項(xiàng)目用地使用權(quán)。

3.2.2投入資金：乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)實(shí)際需要投入資金，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.3投資回報(bào)：

3.3.1甲方投資回報(bào)：甲方投資回報(bào)以__________比例分成，具體分配方案如下：

（1）__________%

（2）__________%

（3）__________%

3.3.2乙方投資回報(bào)：乙方投資回報(bào)以__________比例分成，具體分配方案如下：

（1）__________%

（2）__________%

（3）__________%

四、合作費(fèi)用及支付方式

4.1合作費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1.1項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用；

4.1.2項(xiàng)目土地、資金、手續(xù)辦理等費(fèi)用；

4.1.3項(xiàng)目物業(yè)管理等費(fèi)用。

4.2支付方式：

4.2.1雙方按照合作協(xié)議約定，在項(xiàng)目實(shí)施過程中按月支付合作費(fèi)用。

4.2.2甲方、乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ街Ц逗献髻M(fèi)用。

五、合作期限及終止條件

5.1合作期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

5.2以下情況為合作終止條件：

5.2.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方書面同意后終止合作；

5.2.2一方違反合作協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正；

5.2.3項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)實(shí)施；

5.2.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2違約責(zé)任包括但不限于以下內(nèi)容：

6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；

6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的損失；

6.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給第三方造成的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合作協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證

2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3.項(xiàng)目投資計(jì)劃

4.合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

5.甲方、乙方法定代表人身份證明

6.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本

7.甲方、乙方開戶銀行及賬號信息

8.甲方、乙方稅務(wù)登記證

9.甲方、乙方法定代表人授權(quán)委托書

10.甲方、乙方其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方在__________市__________區(qū)__________地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________地塊

1.3項(xiàng)目面積：__________平方米

1.4項(xiàng)目類型：__________

1.5合作期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、合作主體及職責(zé)

2.1甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、物業(yè)管理等核心事宜。

2.2乙方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的土地、資金、手續(xù)辦理等投資事宜。

2.3丙方作為項(xiàng)目合作方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、營銷策劃、銷售執(zhí)行等市場營銷事宜。

三、甲方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

3.1.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)。

3.1.2保證項(xiàng)目質(zhì)量和工期，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。

3.1.3對項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.2權(quán)利：

3.2.1甲方擁有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方案的審批權(quán)。

3.2.2甲方享有項(xiàng)目投資收益的優(yōu)先分配權(quán)。

3.2.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的履約情況，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

四、乙方的責(zé)權(quán)利

4.1責(zé)任：

4.1.1按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。

4.1.3對項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

4.2權(quán)利：

4.2.1乙方享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)。

4.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施情況，并提出合理化建議。

五、丙方的責(zé)權(quán)利

5.1責(zé)任：

5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、營銷策劃、銷售執(zhí)行等市場營銷工作。

5.1.2與甲方、乙方保持良好溝通，確保市場營銷策略與項(xiàng)目定位相符合。

5.1.3對項(xiàng)目銷售情況進(jìn)行跟蹤，及時(shí)調(diào)整銷售策略。

5.2權(quán)利：

5.2.1丙方享有項(xiàng)目銷售收益的分成。

5.2.2丙方有權(quán)參與項(xiàng)目營銷方案的制定。

六、違約及限制條款

6.1乙方違約：

6.1.1乙方未按時(shí)提供資金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追回欠款。

6.1.2乙方未按時(shí)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.2丙方違約：

6.2.1丙方未按時(shí)完成市場營銷工作，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3限制條款：

6.3.1甲方、乙方、丙方在合作期間不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押項(xiàng)目資產(chǎn)。

6.3.2甲方、乙方、丙方不得以項(xiàng)目名義從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營活動。

七、爭議解決

7.1三方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合作協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合作協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、第三方介入的意義和目的

9.1丙方的介入有利于充分發(fā)揮市場營銷的專業(yè)優(yōu)勢，提升項(xiàng)目銷售業(yè)績，確保甲方投資回報(bào)。

9.2第三方合作有助于優(yōu)化資源配置，提高項(xiàng)目整體運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方、丙方共贏。

十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

10.1甲方作為主導(dǎo)方，有利于確保項(xiàng)目按照既定規(guī)劃順利實(shí)施，維護(hù)甲方在項(xiàng)目中的核心地位。

10.2甲方通過主導(dǎo)合作，能夠更好地控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）與甲方（以下簡稱“甲方”）及丁方（以下簡稱“丁方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就乙方在__________市__________區(qū)__________地塊進(jìn)行商業(yè)綜合體項(xiàng)目的投資與開發(fā)合作事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________商業(yè)綜合體項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________地塊

1.3項(xiàng)目面積：__________平方米

1.4項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體

1.5合作期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、合作主體及職責(zé)

2.1乙方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的資金投入、權(quán)益分配及收益管理。

2.2甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、物業(yè)管理等開發(fā)事宜。

2.3丁方作為項(xiàng)目運(yùn)營管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理、市場營銷、品牌推廣等運(yùn)營事宜。

三、乙方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

3.1.1按時(shí)足額投入項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

3.1.2參與項(xiàng)目重大決策，對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出合理化建議。

3.1.2對項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。

3.2權(quán)利：

3.2.1乙方享有項(xiàng)目投資收益的優(yōu)先分配權(quán)。

3.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的開發(fā)進(jìn)度和施工質(zhì)量。

3.2.3乙方有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營管理的決策過程。

四、甲方的責(zé)權(quán)利

4.1責(zé)任：

4.1.1按照乙方要求，按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、物業(yè)管理等工作。

4.1.2確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.3對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出支持，配合丁方進(jìn)行日常運(yùn)營。

4.2權(quán)利：

4.2.1甲方享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的技術(shù)和管理決策權(quán)。

4.2.2甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)費(fèi)用。

五、丁方的責(zé)權(quán)利

5.1責(zé)任：

5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、品牌建設(shè)、客戶服務(wù)等。

5.1.2制定和實(shí)施項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃，確保項(xiàng)目運(yùn)營效益。

5.1.3定期向乙方和甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營狀況。

5.2權(quán)利：

5.2.1丁方享有項(xiàng)目運(yùn)營收益的分成。

5.2.2丁方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整運(yùn)營策略。

六、違約及限制條款

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取措施加快項(xiàng)目進(jìn)度。

6.1.2甲方施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6.2限制條款：

6.2.1甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或改變項(xiàng)目用途。

6.2.2乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，不得干預(yù)甲方的開發(fā)工作，確保甲方的開發(fā)權(quán)益。

七、爭議解決

7.1三方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合作協(xié)議一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

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