浙江餐飲連鎖租賃協(xié)議

浙江餐飲連鎖租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)1.1本協(xié)議所稱(chēng)租賃物業(yè)位于__________，面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，但不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2租賃期滿(mǎn)或提前解除本協(xié)議的，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修和保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條提前解除協(xié)議7.1乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。7.2甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月的租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)證明材料（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件3.保險(xiǎn)單據(jù)4.甲方和乙方的身份證明文件5.押金收據(jù)6.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，視為違約。2.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，視為違約。3.乙方未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，視為違約。4.甲方未按照約定維修和保養(yǎng)租賃物業(yè)，視為違約。5.雙方提前解除協(xié)議，未按照約定通知對(duì)方，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指承租出租方提供的租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租用租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付的，按約定支付滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供租賃物業(yè)；協(xié)商不成的，可以解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)。解決辦法：提醒乙方遵守合同約定，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1