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文檔簡介
共1冊,第1冊北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公句二○二四年八月二十五日非法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告京坤評報字[2024]0734號常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購涉及的江蘇風華能源有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告14,293,790.18元2024年08月25日北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司王騰飛侯青青(資產(chǎn)評估師)會員編號:11110060會員編號:42180076(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明:報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案,不作為 資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告 5 2 32 34 37電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)88829567常熟風范電力設備股份有限公司股東全部權益價值(一)抵押、擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質、金額及與評估對象電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)88829567營業(yè)執(zhí)照(副本)》載明的主要內容如下:電話:(010)88829567電話:(010)88829567(二)被評估單位概況(1)歷史沿革1)公司成立 電話:(010)88829567電話:(010)88829567認繳出資比例(%)出資方式1常熟風范電力設備股份有限公司貨幣2張晉賢貨幣3貨幣2016年1月26日,風華能源公司召開股東會,同意張晉賢將其持有的30%公司股權全出資比例(%)出資方式1常熟風范電力設備股份有限公司貨幣2貨幣時間2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年5月31日總資產(chǎn)總負債時間2024年1-5月營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤的“中興華審字(2022)第021115號”和“中興華審字(2023)第021464號”《審計報告》; 結構或性質賬面凈值(元)12010年1月22010年1月32010年1月42010年1月52010年1月62010年1月72010年1月82010年1月92010年1月2010年1月2010年1月2010年1月2010年1月2010年1月2010年1月2010年1月2010年1月電話:(010)88829567位和個人款項等低風險款項應收賬款預期信用損失率(%)其他應收款預期信用損失率(%)1年以內(含1年,下同)3年以上(6)固定資產(chǎn)及折舊按下列使用壽命、預計凈殘值率及折舊率計提折舊:固定資產(chǎn)類別預計使用壽命(年)預計凈殘值率(%)年折舊率(%)5-10年電子設備5年(7)無形資產(chǎn)類別使用年限 電話:(010)88829567電話:(010)88829567類別稅種教育費附加地方教育附加費應稅土地面積(1)2024年我國建筑用鋼需求總體同比將下降約2%新開工面積下降10%,銷售面積下降5%至11.5億平方米左右。劃綱要》,大力實施《加快建設交通強國五年行動計劃(2023—2027年)》,落實“十四五”國鋼結構協(xié)會發(fā)布的《鋼結構行業(yè)“十四五”規(guī)劃及2035年遠景目(2)2024年我國機械用鋼需求同比將減少約2%發(fā)展。預計2024年電工電器行業(yè)營業(yè)收入同比增長8%,利潤將增長6%左右。 電話:(010)88829567北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話:(010)88829567(3)2024年我國汽車用鋼需求同比將增長約3%約20%,傳統(tǒng)能源車產(chǎn)量小幅下降;汽車出口量同比將增長約15%。預計2024年汽車行業(yè)鋼材消費量約為6100萬噸,同比將增長約3%。(4)2024年我國家電用鋼需求同比將增長2%左右總體來看,預計2024年家電行業(yè)用鋼需求略有增長,約為1620萬噸,同比將增長2%(5)2024年我國船舶用鋼需求同比將增長約3% 電話:(010)88829567萬噸,同比將增長約3%。(6)2024年我國集裝箱用鋼需求同比將增長約2%(7)2024年我國鐵道用鋼需求同比將下降約2%需求量約為400萬噸,同比將下降約2%。(8)2024年我國油氣管線用鋼需求同比將增加2% 將增加2%,增幅較2023年縮窄。(9)2024年我國電工鋼需求同比將增長3%增長3%。2024年5月份,全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.6%,環(huán)比增長0.30%。分三大門類看,采礦業(yè)增加值同比增長3.6%,制造業(yè)增長6.0%,電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)增長4.3%。裝備制造業(yè)增加值增長7.5%,高技術制造業(yè)增加值增長1制企業(yè)增長6.4%,外商及港澳臺投資企業(yè)增長2.5%;私營企業(yè)增長5.9%。分產(chǎn)品看,3D打北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)888295672024年5月份,全國服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長4.8%,比上月加快1.3個百分點。分行業(yè)務業(yè)企業(yè)營業(yè)收入同比增長8.2%。5月份,服務業(yè)商務活動指數(shù)為2024年5月份,社會消費品零售總額39211億元,同比增長3.7%,比上月加快1.4個百售額57669億元,同比增長12.4%。其中,實物商品網(wǎng)上零售額48280億元,增長11.5%,2024年1-5月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)188006億元,同比增長4.0%;扣除米,同比下降20.3%;新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長3.0%,第二產(chǎn)業(yè)投資增長12.5%,第三產(chǎn)業(yè)投資同比持平。民間投資增長0.1%; 電話:(010)88829567業(yè)、信息服務業(yè)投資分別增長32.5%、19.1%。5月份,固定資產(chǎn)投資2024年5月份,貨物進出口總額37077億元,同比增長8.6%。其中,出口21471億元,增長11.2%;進口15607億元,增長5.2%。進出口相抵,貿(mào)易順差5864億元。1-5月份,貨物進出口總額175042億元,增長6.3%。其中,出口99502億元,增長6.1%;進口75541億元,增長6.4%。1-5月份,一般貿(mào)易進出口增長5.6%,占進出口總企業(yè)進出口增長11.5%,占進出口總額的比重為54.7%,比上產(chǎn)品出口增長7.9%,占出口總額的比重為59.0%。2024年1-5月份,全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率平均值為5.1%,比上年同期下降0.3個百分點。5月份,全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率為5.0%,與上月持平,比上籍勞動力調查失業(yè)率為5.1%;外來戶籍勞動力調查失業(yè)率為4.7%,其中外來農(nóng)業(yè)戶籍勞動2024年5月份,全國居民消費價格(CPI)同比上漲0.3%,漲幅與上月持平;環(huán)比下降0.1%。分類別看,食品煙酒價格同比下降1.0%,衣著價格上漲1.6%,居住價格上漲0.2%,生活用品及服務價格上漲0.8%,交通通信價格下降0.2%,教育文化娛樂價格上漲1.7%,醫(yī)6.7%,糧食價格上漲0.5%,鮮菜價格上漲2.3%,豬肉價格上漲4.6%??鄢称泛湍茉磧r格環(huán)比上漲0.2%。全國工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降1.7%,環(huán)比上漲0.3%。1-5月份,全國 電話:(010)88829567北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話:(010)88829567(一)價值類型及其選取 電話:(010)88829567電話:(010)88829567在資產(chǎn)評估師根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關條件、經(jīng)與委托人充分溝通并就本次評估之評估結論的價值類型選取達成一致意見的前提下,選定市場價值作為本次評估的評估結論的價值類型。(二)市場價值的定義本資產(chǎn)評估報告所稱市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。本次評估的評估基準日是2024年5月31日。該評估基準日由委托人選定并與本次評估的《資產(chǎn)評估委托合同》載明的評估基準日一致。確定評估基準日時主要考慮了以下因素:1.評估基準日盡可能與評估目的所對應的經(jīng)濟行為的計劃實施日期接近,使評估基準日的時點價值對擬進行交易的雙方更具有價值參考意義,以利于評估結論有效服務于評估目的。2.評估基準日盡可能為與評估目的所對應的經(jīng)濟行為計劃實施日期接近的會計報告日,使資產(chǎn)評估師能夠較為全面地了解與評估對象相關的資產(chǎn)、負債和整體情況,并盡可能避免因利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用率等方面的變化對評估結論的影響,以利于資產(chǎn)評估師進行系統(tǒng)的現(xiàn)場調查、收集評估資料、評定估算等評估程序的履行。3.評估基準日盡可能與資產(chǎn)評估師實際實施現(xiàn)場調查的日期接近,使資產(chǎn)評估師能更好的把握評估對象所包含的資產(chǎn)、負債和企業(yè)整體于評估基準日的狀況,以利于真實反映評估對象在評估基準日的價值。(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號,自2016年12月1日起2.《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令第45號,自2021年1月1日起施行);3.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第15號第四次修正,自2018年10月26日起公布施行);4.《中華人民共和國證券法》(中華人民共和國主席令第37號第二次修訂,自2020年3月1日起施行); 電話:(010)88829567電話:(010)88829567年12月29日起施行);月1日起施行);年1月1日起施行);36號);年4月1日起施行);部97號令修正);(二)評估準則依據(jù) (三)資產(chǎn)權屬依據(jù)2.被評估單位的不動產(chǎn)權證(復印件);(五)其他參考依據(jù) 電話:(010)88829567電話:(010)888295676.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014)(國土資廳發(fā)(2015)12號);(二)評估方法的選擇(1)收益法 (2)市場法(3)資產(chǎn)基礎法首先,合理確定第一階段詳細預測期期限。詳細預測期也稱為明確的預測期,根據(jù)被評估單位所處發(fā)展階段及趨勢、經(jīng)營模式、主要產(chǎn)品或者服務的剩余經(jīng)濟壽命以及替代產(chǎn)品或者服務的研發(fā)情況、收入結構、成本結構、資本結構、資本性支出、營運資金、投資收益和風險水平等的綜合分析,結合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進入穩(wěn)定期的因素合理確定。根據(jù)上述因素的分析,本次確定詳細預測期為五年一期,自2024年6月1日至2029年12月即第二階段(也稱永續(xù)期)。第二步,預測詳細預測期被評估單位未來收益。根據(jù)宏觀經(jīng)濟環(huán)境、被評估單位所在行業(yè)發(fā)展狀況及發(fā)展前景、企業(yè)歷史財務及經(jīng)營數(shù)據(jù)的分析與調整、企業(yè)未來商業(yè)計劃等預測基礎資料,對企業(yè)詳細預測期各年營業(yè)收入、成本費用等收支明細、折舊和攤銷、資本性支出、營運資金及其增減變動等項目采用適當?shù)姆椒ㄟM行合理預測的基礎上,進而預測詳細預測期各年的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量;同時,根據(jù)被評估單位主要產(chǎn)品或者服務的剩余經(jīng)濟壽命選擇穩(wěn)定模型估算詳細預測期后的價值。在估算預測期后價值(永續(xù)期價值)時,一般以預測期最后一期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量為基礎,考慮偶然因素的影響進行標準化調整,得到穩(wěn)定第三步,合理估算折現(xiàn)率。根據(jù)折現(xiàn)率應與所選收益指標配比的均資本成本(WACC)作為企業(yè)自由現(xiàn)金量的折現(xiàn)率。在綜合考慮評估基準日的利率水平、市場投資收益率等資本市場相關信息和所在行業(yè)、被評估單位的特定風險等相關因素,合理確定折現(xiàn)率。第四步,識別和評估溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)及負債在分析被評估單位資產(chǎn)配置情況、歷史財務經(jīng)營數(shù)據(jù)和經(jīng)營性資測口徑相匹配的基礎上,識別被評估單位于評估基準日擁有非經(jīng)營性資產(chǎn)、非經(jīng)營性負債和溢余資產(chǎn),并采用合適的方法單獨予以評估。最后,被評估單位估算經(jīng)營性資產(chǎn)及負債價值,再加上單獨評估的非經(jīng)營性資產(chǎn)、非經(jīng)營性負債、溢余資產(chǎn)價值,得到被評估單位的整體價值,在此基礎上減去付息負債價值即得經(jīng)營性資產(chǎn)及負債價值=詳細預測期收益現(xiàn)值+永續(xù)期價值 電話:(010)88829567電話:(010)888295671)收益期限2)收益指標的選取在收益法評估實踐中,一般采用凈利潤或現(xiàn)金流量(企業(yè)自由現(xiàn)金流量、股權自由現(xiàn)金流量)作為被評估單位的收益指標;由于凈利潤易受折舊等會計政策的影響,而現(xiàn)金流量更具有客觀性,故本次評估選取現(xiàn)金流量企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為收益法評估的收益指標。企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量=凈利潤+折舊及攤銷+利息×(1-所得稅率)一資本性支出一營3)折現(xiàn)率的選取和測算作為被評估單位未來年期企業(yè)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)率。全部資本加權平均資本成本(WACC)D:付息債務的市場價值;Re:權益資本成本;Rd:債務資本成本;T:企業(yè)所得稅率。Rr:無風險收益率;Rm:資本市場平均收益率;ERP:即市場風險溢價(Rm—Rf);Rs:特有風險收益率(企業(yè)規(guī)模超額收益率)。2.資產(chǎn)基礎法評估中各主要資產(chǎn)(負債)的具體評估方法(1)流動資產(chǎn)1)貨幣資金2)應收及其他應收款項3)其他流動資產(chǎn)(2)投資性房地產(chǎn)電話:(010)88829567(3)遞延所得稅資產(chǎn)(4)負債 電話:(010)88829567電話:(010)88829567(一)前提條件假設(二)一般條件假設 (三)特殊條件假設AB1非流動資產(chǎn)2投資性房地產(chǎn)3789凈資產(chǎn)(所有者權益)(二)收益法評估結果佰貳拾玖萬叁仟玖佰元整)。北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)88829567(四)重大期后事項(六)抵押、擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質、金額及與評估對象(八)其他需要特別說明的事項電話:(010)88829567電話:(010)88829567 電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)88829567電話:(010)888295671.評估基準日財務報表(復印件);2024年5月31日編制單位:江蘇風華能源有限公司單位:人民幣元附注2024年5月31日2023年12月31日固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計資產(chǎn)負債表(續(xù))2024年5月31日編制單位:江蘇風華能源有限公司單位:人民幣元附注2024年5月31日2023年12月31日非流動負債合計;所有者權益(或股本權益):實收資本(股本)資本公積未分配利潤所有者權益(或股本權益)合計:2024年1-5月編制單位:江蘇風華能源有限公司單位:人民幣元項目附注2024年1-5月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務費用其中:利息費用投資收益(損失以“-”號填列)以攤余成本計量的金融資產(chǎn)終止確認收益(損失以“-凈敞口套期收益(損失以“-”號填列)加:公允價值變動收益(損失以“-”號填列)信用減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)減:營業(yè)外支出三、利潤總額(虧損總額以“-”號填列)減:所得稅費用四、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)歸屬于母公司所有者的凈利潤(一)基本每股收益(二)稀釋每股收益八、可供分配的利潤-九、可供股東分配的利潤評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣萬元AB12非流動資產(chǎn)3其中:債權投資4其他債權投資5-6長期股權投資7其他權益工具投資-8其他非流動金融資產(chǎn)9投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)-無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用非流動負債凈資產(chǎn)(所有者權益)被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華23交易性金融資產(chǎn)456789固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費用評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司七、凈資產(chǎn)(所有者權益)評估機構:北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元交易性金融資產(chǎn) 應收款項融資 存貨持有待售資產(chǎn)一年內到期的非流動資產(chǎn)被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元編號評估基準日:2024年05月31日幣種1中國工商銀行股份有限公司常熟尚湖支行人民幣2人民幣3人民幣4浙商銀行股份有限公司人民幣被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨評估人員:侯青青、王騰飛填表日期:2024年06月13日評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元欠款單位名稱(結算對象)1年以內1江蘇力超新材料科技有限公司2024年5月1年以內被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨填表日期:2024年06月13日評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司欠款單位(人)名稱(結算對象)2-3年(含3年)3-4年(含4年)12021年6月2中儲發(fā)展股份有限公司無錫物流中心2021年12月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨評估人員:侯青青、王騰飛填表日期:2024年06月13日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司項目及內容發(fā)生日期結算內容12024年5月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨評估人員:侯青青、王騰飛被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元債權投資其他債權投資長期股權投資其他權益工具投資-投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)油氣資產(chǎn)開發(fā)支出 長期待攤費用評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元投資性房地產(chǎn)-房屋評估明細表(采用成本模式計量)投資性房地產(chǎn)-房屋評估明細表(采用公允價值模式計量)投資性房地產(chǎn)-土地使用權評估明細表(采用成本模式計量)投資性房地產(chǎn)-土地使用權評估明細表(采用公允價值模式計量)評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司來源(外購、自建、自用轉等年月(元/m2)1節(jié)00o)南不動產(chǎn)較第on19848號2010年1月m2E樓1層1051#2010年1月32010年1月m4E樓1層1068#010年1月m52010年1月6第00ns其市不動產(chǎn)段第on20252號010年1月m7E樓1層1099#2010年1月m8E樓1層1113#2010年1月m92010年1月m2010年1月m010年1月m2010年1月m2010年1月mE樓1層11932010年1月m2010年1月10000南t不動產(chǎn)權第0020261號2010年1月2010年1月m被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨評估人員:侯青青、王騰飛填表日期:2024年06月13日評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元內容或名稱發(fā)生日期1可抵扣或應納稅暫時性差異2024年5月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨填表日期:2024年06月13日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元交易性金融負債評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司金額單位:人民幣元發(fā)生日期到期日幣種1常熟農(nóng)商銀行尚湖支行2023年12月2024年12月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人:趙晨評估人員:侯青青、王騰飛填表日期:2024年06月13日評估基準日:2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):江蘇風華能源有限公司戶名(結算對象)1年以內1-2年(含2年)2-3年(含3年)3-4年(含4年)1無錫市泰廣金屬制品有限公司2021年6月3無錫市青和不銹鋼有限公司2022年9月4佛山市鼎青達貿(mào)易有限公司2023年1月1-2年52024年5月1年以內6溫州鼎森金屬有限公司2022年9月
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