力量鉆石：河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1047號(hào)二〇二四年十月十日商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 1 3 5 5 7 7 8 8 9 11 12 13 14 14 16 16十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī) 17 181商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)（五）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存（六）資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的2商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1047號(hào)河南省力量鉆石股份有限公司：本次評(píng)估對(duì)象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的部分土地使用權(quán)市本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影4商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解5商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程及部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1047號(hào)河南省力量鉆石股份有限公司：序，采用市場(chǎng)法對(duì)河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托人為河南省力量鉆石股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人為6商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值技術(shù)研發(fā);貨物進(jìn)出口;珠寶首飾制造;珠寶首飾批發(fā);珠寶首飾零售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))）；委托人河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買產(chǎn)權(quán)持有人商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的土地使用權(quán)。商丘銘盛精密工具制造有限公司為河南省力量鉆7商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)二、評(píng)估目的河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有本次評(píng)估目的是確定河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買的相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的部委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的土地共1宗，以出讓方式取得，原始購(gòu)置價(jià)值8商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值待估宗地登記情況一覽表宗地編號(hào)權(quán)證編號(hào)證載權(quán)利人位置用途面積（M2）使用權(quán)性質(zhì)終止日期宗地四至1側(cè)評(píng)估基準(zhǔn)日上述委估宗地未設(shè)立抵押、擔(dān)保、租賃等他項(xiàng)權(quán)利限制。四、價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況五、評(píng)估基準(zhǔn)日選定的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為9商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值六、評(píng)估依據(jù)河南省力量鉆石股份有限公司總經(jīng)理辦公室會(huì)議決議。）；商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值七、評(píng)估方法資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方據(jù)替代原則，將待估土地與周邊區(qū)域內(nèi)較近時(shí)期已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地案例進(jìn)率等影響地價(jià)因素的比較分析，將基準(zhǔn)地價(jià)修正為評(píng)估對(duì)象宗地價(jià)格的一種土地地價(jià)格的方法；假設(shè)開(kāi)發(fā)法是從待估宗地上所建造的房屋等建筑物正常市場(chǎng)交易商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本評(píng)估機(jī)構(gòu)首先了解項(xiàng)目的委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需綜合分析和評(píng)價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有人有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資及的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集的評(píng)估資料了解評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況開(kāi)展獨(dú)立的市場(chǎng)調(diào)研，收集相商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果。在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相九、評(píng)估假設(shè)定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)3.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣4.資產(chǎn)原地續(xù)用假設(shè)：假設(shè)處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值交易雙方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重4.假設(shè)本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格體系確定的，未考慮基本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條十、評(píng)估結(jié)論評(píng)估程序，對(duì)河南省力量鉆石股份有限公司委估的土地使用權(quán)采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及資產(chǎn)（五）評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專評(píng)估人員已對(duì)被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的而評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相（十一）本次評(píng)估未考慮評(píng)估對(duì)象及涉及資產(chǎn)欠繳稅款和交易時(shí)可能需支付商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（二）本報(bào)告書(shū)及相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論系對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的反報(bào)告