2024物業(yè)管理安全責任書

2024物業(yè)管理安全責任書合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理方）：__________

乙方（業(yè)主或使用方）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負責對__________小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）進行物業(yè)管理，乙方作為本小區(qū)業(yè)主或使用方，為保障本小區(qū)的安全與和諧，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)管理安全責任事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方在物業(yè)管理過程中應(yīng)承擔的安全責任，以及乙方在使用本小區(qū)過程中應(yīng)遵守的安全規(guī)范，以保障本小區(qū)業(yè)主及使用方的生命財產(chǎn)安全，維護本小區(qū)的正常秩序。

二、簽訂背景

近年來，隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理安全事件頻發(fā)，為加強物業(yè)管理安全工作，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

（一）甲方責任

1.甲方應(yīng)建立健全本小區(qū)的安全管理制度，確保各項安全措施得到有效執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、公共區(qū)域、電梯、電氣設(shè)備等進行安全檢查，確保其正常運行。

3.甲方應(yīng)加強對小區(qū)內(nèi)車輛、人員的管理，確保小區(qū)交通安全。

4.甲方應(yīng)積極配合公安機關(guān)、消防部門等相關(guān)部門開展安全防范工作。

（二）乙方責任

1.乙方應(yīng)自覺遵守本小區(qū)的各項規(guī)章制度，維護小區(qū)的治安秩序。

2.乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得損壞、擅自拆卸或挪用。

3.乙方應(yīng)確保自身及家屬在小區(qū)內(nèi)的活動安全，不得在樓道、公共區(qū)域等地方堆放雜物。

4.乙方應(yīng)妥善保管個人物品，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。

四、違約責任

（一）甲方違約責任

1.甲方未履行本合同約定的安全責任，導致乙方或他人遭受財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.甲方違反本合同約定的安全管理規(guī)定，給乙方或他人造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（二）乙方違約責任

1.乙方違反本合同約定的安全規(guī)范，給甲方或他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方在小區(qū)內(nèi)從事違法活動，給他人造成損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負責本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；

（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護與保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全防范系統(tǒng)的監(jiān)控與管理；

（4）小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的召開與組織；

（5）小區(qū)內(nèi)各類公共服務(wù)的提供，如物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)、家政服務(wù)等；

（6）小區(qū)內(nèi)活動策劃與組織，包括節(jié)日慶典、文體活動等。

第二條質(zhì)量標準

2.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標準，具體標準如下：

（1）公共區(qū)域清潔：每日至少兩次，保持地面干凈、整潔；

（2）綠化保養(yǎng)：每月至少一次，確保綠化帶整潔美觀；

（3）設(shè)施設(shè)備維護：按照設(shè)備維護保養(yǎng)手冊執(zhí)行，確保設(shè)備正常運行；

（4）安全防范：24小時監(jiān)控，確保小區(qū)安全；

（5）業(yè)主大會及業(yè)主委員會組織：每年至少召開一次，保障業(yè)主權(quán)益；

（6）公共服務(wù)：提供便捷、高效的服務(wù)，滿足業(yè)主需求。

第三條價格支付

3.1本合同物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣__________元/平方米/月，乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付。

3.2甲方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、公共設(shè)施維修費等，由乙方按照實際使用情況支付。

3.3乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日__________%。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

第五條違約責任

5.1甲方違約責任

（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）甲方未按時收取物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。

（3）甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.2乙方違約責任

（1）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。

（2）乙方損壞公共設(shè)施或違反安全規(guī)范的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1本合同因下列原因之一解除：

（1）本合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同；

（4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。

第八條合同生效及其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)

9.1權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于支付物業(yè)管理服務(wù)費、維護公共秩序等；

（2）甲方有權(quán)對乙方在小區(qū)內(nèi)的行為進行合理管理，包括但不限于制止違法、違規(guī)行為；

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，采取必要的措施，包括但不限于要求乙方改正、暫?；蚪獬贤?/p>

9.2義務(wù)

（1）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）甲方有義務(wù)對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行；

（3）甲方有義務(wù)對小區(qū)內(nèi)的安全防范工作進行監(jiān)督和管理，確保小區(qū)安全；

（4）甲方有義務(wù)對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的召開和組織提供必要條件；

（5）甲方有義務(wù)對業(yè)主的投訴和建議及時響應(yīng)，并采取有效措施予以解決。

第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1權(quán)利

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量；

（2）乙方有權(quán)參加業(yè)主大會及業(yè)主委員會，行使自己的表決權(quán)；

（3）乙方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備提出合理使用建議；

（4）乙方有權(quán)對甲方的工作提出批評和建議，并要求甲方予以答復。

10.2義務(wù)

（1）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠；

（2）乙方有義務(wù)遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護公共秩序；

（3）乙方有義務(wù)愛護公共設(shè)施，不得損壞、擅自拆卸或挪用；

（4）乙方有義務(wù)合理使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備，不得影響他人正常使用；

（5）乙方有義務(wù)在小區(qū)內(nèi)文明出行，不得違反交通規(guī)則。

第十一條合同執(zhí)行過程中的合作方式

11.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機制，確保合同執(zhí)行過程中的信息暢通；

11.2甲方應(yīng)定期向乙方通報小區(qū)的安全狀況、設(shè)施設(shè)備維護情況及物業(yè)管理服務(wù)的改進措施；

11.3乙方應(yīng)定期向甲方提供使用情況反饋，包括對小區(qū)服務(wù)的滿意度、對設(shè)施設(shè)備的使用意見等；

11.4雙方應(yīng)共同參與小區(qū)的年度工作計劃制定，確保物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)改進；

11.5雙方應(yīng)共同應(yīng)對突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、安全事故等，采取有效措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

第十二條合同變更與終止

12.1本合同在履行過程中，如需變更或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；

12.2合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利實施。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第十三條合同有效期限

13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

13.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年，直至任何一方書面通知對方解除合同。

13.3合同期滿前，如一方提出終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

第十四條合同終止條件

14.1本合同終止條件包括但不限于以下情況：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同；

（5）依法被判定合同無效或被撤銷。

第十五條合同變更

15.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

15.2合同變更應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的條款以及變更生效日期。

第十六條合同解除

16.1本合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除，解除后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

16.2合同解除應(yīng)明確解除的原因、解除生效日期以及解除后的處理事宜。

第十七條爭議解決機制

17.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

17.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

17.3在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，不得采取任何影響訴訟正常進行的措施。

第十八條法律適用和管轄法院

18.1本合同適用中華人民共和國法律。

18.2本合同簽訂地為__________，雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交__________人民法院管轄。

第十九條合同效力

19.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

19.2如合同條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準。

19.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效